Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6446/2012 ~ М-6108/2012 от 27.07.2012

                                2-6446/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Павловой И.М.

при секретаре                          Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раманаускене М.В., Раманаускайте К.Г. к "ответчик1", ФГКЭУ «ответчик2» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивируют тем, что зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении. На заявление истцов с просьбой заключить договор о передаче квартиры в собственность, был получен ответ, которым в передаче квартиры в собственность было отказано.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, доверили представлять свои интересы Великанову В.В.

Представитель истцов по доверенности Великанов В.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в соответствие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики – представитель "ответчик1" и ФГКЭУ «ответчик2» по доверенности Лукина Е.Б. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила суду, что жилое помещение является служебным и не подлежит передаче в собственность гражданам в порядке приватизации, кроме того истец проработала в в/ч 12470 менее 10 лет и не имеет право на передачу спорной квартиры в собственность.

3-и лица – Раманаускас Г.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица, извещенного о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закона) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с п. 3, 15 которых не допускается отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, если жилые помещения заняты по договору социального найма, коммерческого найма, аренды, либо имеют обременения прав на это имущество.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами (п. 12 Правил).

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения (п. 14 Правил).

В судебном заседании установлено, что Решением №26 от ДД.ММ.ГГГГ Раманаускене М.В. разрешено заселение и заключение договора найма служебного жилого помещения – квартиры, по адресу: АДРЕС (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ с Раманаускене М.В. был заключен договор найма служебного жилого помещения № (л.д.20-22).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают Раманаускене М.В., Раманаускайте К.Г., Раманаускас Г.Р. (л.д.35).

На них открыт лицевой счет (л.д.36).

Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира № в АДРЕС включена в число служебных квартир (л.д.27-28).

Однако, в ЕГРП сведения о том, что спорная квартира является служебной, не направлялись.

Между тем, нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 и части 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными.

Каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма законодательство не содержит (аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда от 20 марта 2012 г. N 18-В11-120).

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем решение о предоставлении жилого помещения истцам по договору социального найма не принималось, а договор найма служебного жилого помещения, в установленном порядке не был признан недействительным.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» служебные жилые помещения не подлежат приватизации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцами права пользования спорной квартирой на условиях социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Раманаускене М.В., Раманаускайте М.В. к "ответчик1", ФГКЭУ «ответчик2» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: