Решение по делу № 2-1410/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-1410/2016

Мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 25 мая 2016 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Колюховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к Алтухову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения платежей,

установил:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании постановления Администрации города Костромы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР между комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы и ООО «Для души» был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого строения (здания бани). Срок действия договора установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по акту приема - передачи земельный участок передан ООО «Для души».

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Для души» и Алтуховым М.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Между ООО «Для души» и Алтуховым М.В. подписано соглашение о разделе земельного участка, согласно которому Алтухову М.В. передается земельный участок площадью ... кв.м. (37,4%), ООО «Для души» - ... кв.м. (62,6%). В связи с покупкой части помещения Алтухову М.В. была начислена арендная плата в размере ... руб. ежеквартально.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Алтуховым М.В. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым наименование арендатора изложено в новой редакции «Алтухов М.В.», арендная плата за аренду земельного участка площадью ... кв.м определена в размере ... руб. за квартал. Сторонами согласовано условие о праве арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Алтухову М.В. направлено уведомление о размере арендной платы на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установлена арендная плата за квартал ... руб. Уведомление получено Алтуховым М.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области прекращено действие договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Алтухова М.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области взыскана задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., пени за просрочку внесения платежа с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... руб.

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к Алтухову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб. и пени за просрочку внесения платежа с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Для души».

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчик Алтухов М.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и отделом адресно-справочной работы УФМС по Ярославской области, письмо вернулось по истечению срока хранения.

Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третье лицо ООО «Для души» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Костромы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР между комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы и ООО «Для души» был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно договору арендатору передан земельный участок, площадью ... кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый НОМЕР, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого строения (здания бани), что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Срок действия договора установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В соответствии с действующим законодательством, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись регистрации НОМЕР.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Для души» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Между ООО «Для души» и Алтуховым М.В. подписано соглашение о разделе земельного участка, согласно которому Алтухову М.В. передается земельный участок площадью ... кв.м. (37,4%), ООО «Для души» - ... кв.м. (62,6%). В связи с покупкой части помещения Алтухову М.В. была начислена арендная плата в размере ... руб. ежеквартально.

Согласно п.3.2 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендная плата по договору, заключенному на 1 год и более, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет. Аналогичное условие предусмотрено п.4.4.3 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Алтуховым М.В. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым наименование арендатора изложено в новой редакции «Алтухов М.В.», арендная плата за аренду земельного участка площадью ... кв.м определена в размере ... руб. за квартал.

Сторонами согласовано условие о праве арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области (п.5 дополнительного соглашения) (л.д.15).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Алтухову М.В. направлено уведомление о размере арендной платы на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установлена арендная плата за квартал ... руб. (л.д.18). Уведомление получено Алтуховым М.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.18 об.).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области прекращено действие договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решением Ленинского районного суда города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР с Алтухова М.В. взыскана задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., пени за просрочку внесения платежа с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
го ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... руб.

Задолженность по арендной плате с учетом оплаты в размере ... руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет .. руб.

Расчет истца судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательства исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 5.3 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предусмотрена ответственность арендатора за нарушение в виде уплаты арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░