Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-4177/2019 от 25.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля  2018 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Исраилове А.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/18 по иску Кузнецовой …, Колосова … к Лысенко … о признании незаконным досрочного расторжения договора найма жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, и по встречному иску Лысенко … к Кузнецовой …, Колосова …, Реутовой …., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних …., о взыскании судебных расходов,

установил:

Кузнецова А.В., Колосов М.М. обратились в суд с иском к Лысенко Е.А. о признании незаконным досрочного расторжения договора найма жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что … 2017 года между Лысенко …. и Кузнецовой …., Колосовым …., Реутовой …. заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: г. Москва, ….. Наниматели исполняют свои обязательства по договору добросовестно и в полном объеме. Однако собственник жилого помещения Лысенко … необоснованно …. 2017 года почтовым уведомлением направила в адрес нанимателей жилого помещения уведомление о расторжении договора аренды жилого помещение в связи с систематическим нарушением со стороны нанимателей условий заключенного договора. При этом Лысенко ….. осуществила замену дверного замка. Неоднократные требования нанимателей о необходимости соблюдения порядка досрочного расторжения договора, оставлены Лысенко ….. без внимания.

Просили суд признать незаконным досрочное расторжение договора аренды, обязать Лысенко …. не чинить нанимателям препятствий в пользовании жилым помещением.

Лысенко …. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о расторжении договора аренды жилого помещения, осязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что наниматели квартиры систематически нарушали условия заключенного между ними договора аренды от ….2017 г, в связи с чем на приняла решение досрочно в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, о чем направила нанимателям соответствующее уведомление. Однако в добровольном порядке наниматели покидать жилое помещение отказались.

Впоследствии Лысенко …. уточнила исковые требования, указав, что во внесудебном порядке наниматели покинули спорное жилое помещение и погасили имеющиеся задолженности.

Просила суд с учетом уточненных исковых требований взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000,00 руб, госпошлину.

Кузнецова … Колосов …., Реутова …, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Лысенко … извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Лысенко …. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул ….

… 2017 года между Лысенко … и Кузнецовой ..., Колосовым …., Реутовой …. заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: г. Москва, ул …..

Срок найма жилого помещения определен сторонами с ….2017 г по …..2018 г (п. 1.5 договора).

Согласно условий заключенного между сторонами договора (п. 1.1) проживать в жилом помещении вправе наниматели Кузнецова …., Колосов …, а также Реутова …..

Согласно п. 3.1.1 наниматель обязан использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.1 договора арены.

При этом материалами дела установлено, что в квартиру помимо обозначенных и согласованных с собственником жилого помещения лиц, также вселены и проживали в ней несовершеннолетние ….

Согласно п. 3.1.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плате за пользование помещением.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная пата за наем жилого помещения составляет 26000,00 руб, производится не позднее 2 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2).

Кроме того, согласно п. 4.4 договора наниматель осуществляет оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона, оплату используемой воды и электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций (п. 4.5).

При этом из материалов дела усматривается, что платежи нанимателями в счет оплаты по договору периодически производились с нарушение установленных сроков оплаты.

Согласно п. 5.2 договора расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока его действия может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной его условий.

… 2017 года почтовым уведомлением Лысенко … направила в адрес нанимателей жилого помещения уведомление о расторжении договора аренды жилого помещение в связи с систематическим нарушением со стороны нанимателей условий заключенного договора.

При этом усматривается, что согласно п. 2.1.6 договора нанимателям была представлена возможность проживать в спорном жилом помещении в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 жк РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Сторонами подтверждено, что в период рассмотрения дела Кузьминским районным судом г Москвы …… 2018 года наниматели жилого помещения в добровольном порядке исполнили требования Лысенко … и освободили принадлежащее ей жилое помещение по адресу: г. Москва, ул …, сумма депозита в размере 26000,00 руб была зачтена в счет задолженности нанимателей по арендной пате за …  2018 года, коммунальные услуги нанимателями оплачены.

В связи с предъявлением встречного иска Лысенко … понесла судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000,00 руб, а также по оплате госпошлины 300,00 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении первоначальных требований надлежит отказать, встречные исковые требований – удовлетворить частично, взыскав в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом длительности и сложности дела, исходя из принципа разумности и добросовестности в пользу Лысенко …. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000,00 руб, госпошлину 300,00 руб.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой …, Колосова … к Лысенко … о признании незаконным досрочного расторжения договора найма жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - отказать.

Встречные исковые требования Лысенко ….. к Кузнецовой …, Колосова …, Реутовой …, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних …, о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кузнецовой …, Колосова…., Реутовой …., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних …. в пользу Лысенко … судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000,00 руб, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00 руб.

В остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: