Судебный акт #1 () по делу № 33-769/2023 (33-6219/2022;) от 23.12.2022

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0012-02-2022-000493-85

Судья Мягков А.С. Дело № 33-769/2023 (33-6219/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 8 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Грудкиной Т.М., Маслюкова П.А.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка» на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 1 ноября 2022 года по делу № 2-2-331/2022, по которому постановлено:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка» отказать.

Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.М., пояснения представителя ООО «Элеватор Якушка» Хайруллина И.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Борма» - Егоровой Н.М., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

ООО «Элеватор Якушка» обратилось в суд с иском к ООО «Борма», ООО «Анама-Земля», конкурсному управляющему Валиеву А.С., Сулейманову Х.Х., Сулейманову Р.Х., Гатину М.М., Нассибулловой Д.М., Сафиной Н.Х., Мингазетдиновой Х.Ф., Сафиной С.Г., Сагутдиновой М.Г., Сафиулловой А.И., Хамидулловой Х.С., Халилулловой М.М., Хафиятулловой С.Х., Мингезетдинову Х.С. о переводе прав и обязанностей по договору аренды.

В обоснование иска указано, что земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 3 665 704 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу *** принадлежит участникам долевой собственности в соответствии с долями по состоянию на 16 августа 2022 года: ООО «Борма» - 15/32; Сулейманов Х.Х. - 1/52 +1/104; ООО «Элеватор Якушка» - 3/26; Сулейманов Р.Х. - 2/52 + 1/104; Гатин М.М. - 1/26; Нассибуллова Д.М. - 1/26; Сафина Н.Х. - 1/52; ООО «Анама-Земля» - 2/26; Мингазетдинова Х.Ф. - 1/26; Сафина С.Г. - 2/26; Сагутдинова М.Г. - 1/26; Сафиуллова А.И. - 1/26; Хамидуллова Х.С. - 1/26; Халиуллова М.М. - 1/26; Хафиятуллова С.Х. - 1/26; Мингазетдинов Х.С. - 1/26.

8 июля 2022 года на общем собрании участников долевой собственности принято решение о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка с ООО «Борма» сроком на 25 лет. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРН 28 июля 2022 года.

6 февраля 2015 года между участниками долевой собственности и ООО "Анама-Земля" был заключен и исполнялся договор аренды данного земельного участка.

15 декабря 2020 года между ООО "Анама-Земля" и ООО "Элеватор "Якушка" заключен договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды

При проведении 8 апреля 2021 года общего собрания по второму вопросу участниками долевой собственности принято решение о заключении договора аренды с организацией, использующей земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, ООО «Элеватор Якушка», сроком на 8 лет.

В порядке исполнения решения собрания от 08 апреля 2021 года заключен и зарегистрирован в ЕГРН договор аренды между участниками долевой собственности' ООО «Элеватор Якушка» от 15 апреля 2021 года.

Таким образом, ООО «Элеватор Якушка» продолжило пользоваться земельным участком с кадастровым номером ***, на условиях договора аренды.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 23 ноября 2021 года признаны недействительными решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый номер *** от 8 апреля 2021 года и договор аренды данного земельного участка, заключенный 15 апреля 2021 года.

Однако, в апелляционном определении от 23 ноября 2021 года отсутствует решение о применении последствий недействительности сделки, в виде передачи спорного земельного участка кому-либо, соответственно, ООО «Элеватор Якушка» продолжил использовать земельный участок с кадастровым номером *** для производства сельскохозяйственной продукции в сельскохозяйственном сезоне 2022 года.

8 июля 2022 года заключен договор аренды между участниками долевой собственности и ООО «Борма» в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** с указанием существенных условий, считать арендатором по договору аренды земельного участка ООО «Элеватор Якушка», по которому истец просил перевести на ООО «Элеватор Якушка» права арендатора.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Элеватор Якушка» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В силу требований статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец и ответчики являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: *** общей площадью 2 516 179 кв.м с кадастровым номером ***

9 апреля 2021 года на общем собрании собственников вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения принято решение о заключении договора аренды с организацией, использующей земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, ООО «Элеватор Якушка», сроком на 8 лет (том 2 л.д.40-43).

Во исполнение решения общего собрания 15 апреля 2021 года заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства между представителем арендодателей Червяковой Н.В. и арендатором ООО «Элеватор Якушка» (том 2 л.д.36-38).

Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 22 июля 2021 года в удовлетворении иска Хасиятуллова Т.Т., Феткулова Г.Р., Хасиятулловой Ф.М., Хасиятулловой Р.И., Сагутдиновой М.Г., Абдулганиева И.Б., Сафина Р.Х., Сафиной Н.Х. о признании недействительными вышеуказанных решения общего собрания участников долевой собственности и договора аренды земельного участка отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 23 ноября 2021 года решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 22 июля 2021 года отменено и принято новое решение. Признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер *** расположенный по адресу: *** оформленное протоколом от 9 апреля 2021 года; признан недействительным договор аренды указанного земельного участка, заключенный 15 апреля 2021 года между представителем арендодателей Ч*** Н.В. и арендатором ООО «Элеватор Якушка» (том 2 л.д. 26-29).

Определением кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2022 года апелляционное определение Ульяновского областного суда от 23 ноября 2021 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Элеватор Якушка» - без удовлетворения (том 2 л.д.30-32).

8 июля 2022 года собственники земельного участка в лице их представителя Гришковой О.И., уполномоченного на о░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 25 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░ ░░░░░ 13/52 ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░.1 ░░.621 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.2 ░░.621 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2023.