Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2015 ~ М-327/2015 от 23.01.2015

№ 2-2259/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Нуриевой В.М.,

при секретаре Даньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «1 отряд федеральной противопожарной службы по Удмуртской Республике» к Захарову Н.А., Захаровой О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «1 отряд федеральной противопожарной службы по Удмуртской Республике» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к Захарову Н.А., Захаровой О.Н. (далее по тексту – ответчики) о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени. Требования мотивированы следующим.

Служебное жилое помещение пожарной части <номер> расположенное по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью, находиться на балансе и в оперативном управлении федерального государственного казенного учреждения «1 отряд федеральной противопожарной службы по Удмуртской Республике». В соответствии с решением исполкома Октябрьского райсовета народных депутатов г. Ижевска от <дата> квартиры настроя 3-го этажа в здании пожарного депо <номер> в том числе и спорная <адрес>, утверждены в качестве служебных. Захаров Н.А. работал в Государственной противопожарной службе с 1982 года, в связи, с чем ему и его дочери Захаровой О.Н. была представлена служебная <адрес> по вышеуказанному адресу, в которой они зарегистрированы и проживают с 1984 года. Договор найма служебного жилого помещения с Захаровым Н.А. в письменном виде не заключен. Однако жилищные правоотношения, в частности по найму служебного жилого помещения между владельцем служебной квартиры ФГКУ «1 отряд ФПС по УР» и Захаровым Н.А. и членом его семьи сложились в данном случае по самому факту предоставления служебного помещения, регистрации по адресу, где находится служебное помещение, проживания в нем, предоставление коммунальных услуг и пользование ими. Письменный договор найма служебного жилого помещения, в силу ст. 106 ЖК РСФСР, действовавшего в 1984 года, мог быть заключен только с гражданином, которому предоставлено служебное жилое помещение в связи со службой, то есть только с Захаровым Н.А. Наниматели служебных жилых помещений личных лицевых счетов не имеют, оплата за найм и коммунальные услуги осуществляется жильцами путем внесения денежных средств кассу ФГКУ «1 отряд ФПС по Удмуртской Республике» Денежные средства, поступающие от жильцов, проживающих в служебных жилых помещениях ФГКУ «1 отряд ФПС по Удмуртской Республике» поступают на лицевой счет организации <номер> по УР.

Ответчики злостно нарушают Правила пользования жилым помещением, не выполняют обязательств, вытекающих из норм жилищного законодательства, что выражается в систематическом невнесении платы за найм и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей не представляется возможным осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию жилищного фонда, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов жилищного фонда.

С <дата> года включительно задолженность составила <данные изъяты>

С учетом изложенного, просят взыскать с Захарова Н.А., Захаровой О.Н. солидарно задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период времени с <дата> на общую сумму <данные изъяты>, том числе пени в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «1 отряд федеральной противопожарной службы по Удмуртской Республике» Ахметова А.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчики Захаров Н.А., Захарова О.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в подтверждении чего в материалах дела имеется уведомление.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является федеральной собственностью, находится на балансе и в оперативном управлении федерального государственного казенного учреждения «1 отряд Федеральной противопожарной службы по УР». В соответствии с решением исполкома Октябрьского райсовета народных депутатов <адрес> от <дата> квартиры надстроя 3-го этажа в здании пожарного депо № 2, в том числе и спорная <адрес>, утверждены в качестве служебных. Ответчики злостно нарушают Правила пользования жилым помещением, не выполняют обязательств, вытекающих из норм жилищного законодательства, что выражается в систематическом невнесении платы за найм и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей не представляется возможным осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию жилищного фонда, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов жилищного фонда.

С января 2012 год по декабрь 2014 года включительно задолженность составила <данные изъяты>.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона -собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, в договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя. Договор заключается в письменной форме (ст. 100 ЖК).

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является федеральной собственностью, находится на балансе и в оперативном управлении федерального государственного казенного учреждения «1 отряд Федеральной противопожарной службы по УР». В соответствии с решением исполкома Октябрьского райсовета народных депутатов г. Ижевска от <дата> квартиры надстроя 3-го этажа в здании пожарного депо № 2, в том числе и спорная <адрес>, утверждены в качестве служебных. Захаров Н.А. работал в Государственной противопожарной службе с <дата>, в связи с чем ему и его дочери Захаровой О.Н, была предоставлена служебная <адрес> по вышеуказанному адресу, в которой они зарегистрированы и проживают <дата>. Договор найма с Захаровым Н.А. не заключался.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора само по себе не влечет его недействительность.

Хотя в письменной форме договор найма с Захаровым Н.А. не заключен, между сторонами фактически сложились отношения найма.

Право оперативного управления истцов не оспорено, право федеральной собственности зарегистрировано государственным органом по регистрации прав на недвижимое имущество.

Возможность возникновения отношений по договору социального найма в соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации обусловлена нахождением жилых помещений в государственной или муниципальной собственности.

Несмотря на отсутствие договора найма жилого помещения между собственником помещения и нанимателем спорного жилого помещения, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, свидетельствуют об их намерении пользоваться жилым помещением, то есть о намерении иметь договорные отношения с собственником жилого помещения.

В силу статей 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер которой устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, проверив правильность начислений, обоснованность расходов, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Плата за наем истцом определена на основании калькуляции расходов по содержанию и найму квартир.

Сумма пени, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков составляет <данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░