Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3974/2019 (2-15685/2018;) ~ М-12231/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-3974/2019

24RS0048-01-2018-015354-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре    Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева ФИО9 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев А.К. обратился в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 146 455,85 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., расходы на оплату услуг юриста за составление искового заявления в сумме 5 000 руб., по представлению интересов в суде – 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом – «Жилой комплекс «Каскад» со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адресу: Россия, <адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, 31 «Литера 1» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 74,98 кв.м. Согласно п. 3.3.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства определена в размере 3 723 454 руб. Участник свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, объект долевого строительства был передан на основании одностороннего акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу Ермолаева А.К. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 руб., сниженная судом по ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Чирков А.С., действующий на основании доверенности № 23 АА 7773260 от 09.11.217, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извечен своевременно и надлежащим образом; до судебного заседания представил отзыв, согласно которому в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафных санкций до разумных пределов, а также возражал против взыскания расходов на оплату услуг представителя, считая их завышенными.

Истец – Ермолаев А.К. в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, право представлять его интересы в суде предоставил Чиркову А.С.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевым А.К. и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № К/962/2016, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом – «Жилой комплекс «Каскад» со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адресу: Россия, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 74,98 кв.м.

Согласно п. 3.3.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику определен сторонами – не позднее 06.11.2016.

Стоимость объекта долевого строительства определена в размере 3 723 454 руб. (п. 4.1).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства – «Жилой комплекс «Каскад» со встроенными помещениями и закрытой парковкой, в том числе жилого дома литер 1 по <адрес>, застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СпецСтройКубань» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается.

Указанным решением с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу Ермолаева А.К. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 руб., сниженная судом по ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, обращаясь с указанным иском, истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКубань» были нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома литер 1 по <адрес>, поскольку в нарушении п. 3.3.3. договора, фактически объект долевого строительства был передан участнику на основании одностороннего акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика ООО СЗ «СпецСтройКубань» составила 60 дней, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания акта приема-передачи) включительно. За указанный период просрочки в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцам неустойку в размере 115 427,07 руб. (из расчета: (3 723 454 х 7,75%/150х60). Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие доказательств со стороны истцов наличия убытков вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, а также ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 руб. В связи с чем, с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу Ермолаева А.К. подлежит взысканию неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 20 000 руб.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение результата работ в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в 1000 руб.

Поскольку исковые требования Ермолаева А.К. в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 10 500 руб. (из расчета: (20 000 + 1000)/2). Однако учитывая обстоятельства дела, заявленное представителем ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, а также то обстоятельство, что штраф является мерой ответственности, не должен вести к неосновательному обогащению стороны, суд приходит к выводу о том, что подлежащий уплате штраф несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, отсутствие в действиях ответчика явной недобросовестности в смысле статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 2000 руб.

Снижение штрафа в данном случае обусловлено его чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательства, направлено по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы, в том числе расходы на оплату услуг юриста. Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань» подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя, в том числе за составление искового заявления, которые с учетом характера дела, сроков его рассмотрения, а также выполненной представителем работы, суд полагает возможным определить в сумме 7 000 руб.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 100 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаева ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу Ермолаева ФИО9 неустойку в сумме 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 2 000 руб., в счет возмещения расходов на юридические услуги 7 000 руб., всего – 30 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 100 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен 08.04.2019