Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2020 (2-4671/2019;) ~ М-3188/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-243/2020

УИД 18RS003-01-2019-003652-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

с участием прокурора Шепелевой Т.А., представителя истца – Аксенова Ю.Ю., ответчика – Измалкова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная база «Южная» к Измалкову С.В., Измалкову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Строительная база «Южная» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Измалкову И.В., Измалкову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

<дата> между ООО «Строительная база «Южная» и Измалковым И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>. <дата> между ООО «Строительная база «Южная» и Измалковым И.В. заключен договор найма данного жилого помещения сроком по 09.01.2017. 22.04.2019 в адрес ответчиков направлено предупреждение о выселении в рок до 15.03.2019, при этом в добровольном порядке ответчики не освободили жилое помещение. Руководствуясь положениями ст.ст. 209, 288 683, Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Измалков И.В. также представляющий интересы ответчика Измалкова С.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно суду пояснил, что в договоре найма жилого помещения указано не то юридическое лицо, кому принадлежала квартира, в связи с чем истец является ненадлежащим, также договор найма жилого помещения является мнимой сделкой.

Ответчик Измалков С.В., третье лицо – Измалкова С.Л., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ООО «Строительная база «Южная» и Измалковым И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>, в настоящее время собственником данного жилого помещения, согласно представленной выписке, является истец.

<дата> между ООО «Строительная база «Южная» и Измалковым И.В. заключен договор найма данного жилого помещения, по условиям которого ООО «Строительная база «Южная» (наймодатель) передает Измалкову И.В. (нанимателю) жилое помещение сроком на 10 месяцем за плату во временное пользование в целях проживания (п. 1.1 договора)

Месячная оплата за пользование помещением составляет сумму в размере начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за соответствующий месяц, которая производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за истекший месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации, либо действующему пор ее поручению платежном агенту (пп. 3.1, 3.2 договора).

В данном жилом помещении с 02.02.2015 зарегистрированы и на момент рассмотрения гражданского дела проживают Измалков И.В., его брат – Измалков С.В., их мать – Измалкова С.Л.

22.04.2019 истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о выселении в срок до 01.05.2019, которое получено Измалковым И.В. 02.05.2019.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С учетом того, что в судебном заседании установлено

В части исковых требований к Измалкову С.В. в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела договор срок действия договора найма истек, срок договора не продлялся, в связи с чем законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением у Измалкова И.В. не имеется, доказательств обратного суду не представлено.В части требований к Измалкову С.В. в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом того, что Измалков С.В. зарегистрирован в жилом помещении как член семьи бывшего собственника – Измалкова И.В., при переходе права собственности к другому лицу, применительно к настоящему спору - к истцу, он также утратил право пользования жилым помещением, оснований для сохранения права пользования жилым помещением у Измалкова С.В. также не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было приведено выше, 22.04.2019 истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о выселении в срок до 01.05.2019, которое получено Измалковым И.В. 02.05.2019, в том числе действующим по доверенности в интересах Измалкова С.В., до настоящего времени ответчиками требования о выселении не исполнены.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

Судом отклоняются доводы Измалкова И.В., изложенные в письменных возражениях по следующим основаниям.

Не является юридически значимым заключенный <дата> между Измалковым И.В. и Измалковой С.Л. договор о предоставлении права пожизненного владения, пользования и проживания в квартире с дополнительными соглашениями <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, содержащих условия о запрете в будущем совершения действий по снятию зарегистрированных граждан с регистрационного учета без их согласия, обязательном включении данного условия в договор купли- продажи, а также наделении лиц, проживающих в квартире, правами ссудодателя,

ООО «Строительная база «Южная» не является стороной данного договора, в связи с чем не могло знать о наличии обязательных для включения в договор купли-продажи условий относительно прав третьих лиц, доказательств обратного суду не представлено.

При отчуждении <дата> жилого помещения Измалковым И.В. должны были быть включены данные условия, в противном случае его поведение расценивается судом как недобросовестное по смыслу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и, как следствие того, влечет его ответственность перед третьими лицами.

С учетом изложенного судом не принимается как юридически значимый и договор от <дата> о предоставлении права пользования и проживания в квартире, заключенный между Измалковой С.Л. и Измалковым И.В., Измалковым С.В.

Не представлено доказательств прекращения договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, на момент рассмотрения настоящего дела, спор по данному вопросу находится на рассмотрении Октябрьского районного суда г. Ижевска.

Доводы ответчика об указании неверного ИНН ООО «Строительная база «Южная» в договоре найма жилого помещения от <дата> и, как следствие того, предъявление иска ненадлежащим истцом, судом отклоняются, поскольку проставленный оттиск печати ООО «Строительная база «Южная» на договоре найма содержит идентичный указанным в иске истцом и в выписке из ЕГРН о собственнике жилого помещения.

Таким образом, неверное указание ИНН юридического лица в договоре найма жилого помещения не исключает право истца на предъявление иска в суд.

В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

    Ответчиком при утверждении о мнимости договора найма жилого помещения от <дата> не представлено суду доказательств, свидетельствующих о мнимом характере сделки.

Напротив, материалами дела установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу. ответчики продолжили проживать в спорном жилом помещении на основании заключенного договора найма жилого помещения, что свидетельствует о последовательности действий сторон и об отсутствии признаков мнимости совершенной сделки

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к настоящему спору жилищные правоотношения имеют длящийся характер, договор найма прекратил свое действие <дата>, иск в суд поступил 05.06.2019, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования ООО «Строительная база «Южная» к Измалкову С.В., Измалкову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Измалкова С.В., Измалкова И.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить Измалкова С.В., Измалкова И.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Измалкова С.В., Измалкова И.В. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

    В окончательной форме решение изготовлено 20.01.2020.

Судья Д.А. Шешуков