Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2015 (2-928/2014;) ~ М-754/2014 от 24.07.2014

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Заозерный                    28 апреля 2015 г.

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Ивановича, Барабаш Веры Михайловны к администрации г. Заозерный Рыбинского района, администрации Рыбинского района Красноярского края о признании результатов межевания земельного участка недействительным (кадастровой ошибкой), суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. ими в собственность на основании Постановления администрации г. Заозерного № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. были приобретены кирпичные гаражи общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресам: Красноярский край, г<адрес> (собственник Барабаш В.М.), и бокс № № (собственник Кузнецов А.И.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (собственник Барабаш В.М.), и сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (собственник Кузнецов А.И.).

Постановлением администрации г. Заозерного № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцам из земель городской застройки был предоставлен в аренду земельный участок под гаражом площадью <данные изъяты> кв. м. № № бокс № (Барабаш В.М.) и бокс № (Кузнецову А.И.) по ул. <адрес> Заозерного, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией г. Заозерного и Барабаш В.М. был заключен договор аренды № № земельного участка, имеющего кадастровый номер №, между администрацией и Кузнецовым И.А. был заключен договор аренды № № земельного участка, имеющего кадастровый номер №

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского района по вопросу приобретения вышеуказанных земельных участков в собственность, где им было разъяснено, что необходимо произвести межевание земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ г. они обратились в ООО «<данные изъяты>» по межеванию земельных участков по адресу: г. <адрес> бокс 1 и бокс 2.

Через некоторое время ООО «<данные изъяты> попросило их принести справку об уточнении адреса, за получением которой ДД.ММ.ГГГГ г. они обратились в архитектуру администрации г. Заозерного. ДД.ММ.ГГГГ г. им было сообщено, что на основании Постановления администрации города Заозерного «О внесении изменений в постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об утверждении адресных списков объектов недвижимости в г. Заозерном по <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. гаражному боксу Барабаш В.М. присвоен адрес: Россия, Красноярский край, <адрес> Гаражному боксу Кузнецова А.И. присвоен адрес: Россия, Красноярский край, <адрес> о чем они узнали только из данного письма, так как ранее об изменении адреса на гаражные боксы, находящиеся в их собственности, никто не уведомлял.

Как выяснилось в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Научно-технический центр Красноярскгеоинформпроект» по согласованию с администрацией города Заозерного провело работы по установлению границ земельного участка д.    № № по ул. <адрес>. При проведении данных работ земельные участки под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности Кузнецову А.И. и Барабаш В.М. вошли в общедомовую площадь многоквартирного дома № № по ул. <адрес>, зарегистрированного «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года под кадастровым номером №. Межевание общедомовой площади земельного участка д. № <адрес> с истцами не согласовывалась.

ООО «<данные изъяты>» провела работы по разделу земельного участка под многоквартирным домом, подготовила межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. и направила в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю письмо с просьбой раздела земельного участка с кадастровым номером №

«ДД.ММ.ГГГГ года «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю было принято решение за № № об отказе разделения земельного участка с кадастровым номером № ссылаясь на ст. 289 Гражданского кодекса РФ о том, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым квартирой, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома, на ст. 36 Жилищного кодекса РФ о том, что в состав имущества входит также земельный участок, на котором расположен данный дом, п. 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», что в существующей застройке населенных пунктов земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и ст. 37 ЖК РФ, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Федеральная кадастровая палата в вышеуказанном решении не учитывает, что оспариваемые ими земельные участки находятся под объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности под гаражными боксами, а не под многоквартирным домом по ул. <адрес>, расположены по другому адресу, т. е. по ул. <адрес> в отдельно стоящем здании, гаражные боксы приобретены ими в собственность, земельный участок арендуется с ДД.ММ.ГГГГ года, а работы по определению границ земельного участка д. № № по ул. <адрес> были проведены в ДД.ММ.ГГГГ году.

Считают,    что    ООО    «Научно-технический центр Красноярскгеоинформпроект» и администрацией города Заозерного при определении границ земельного участка д. № № по ул. <адрес> была допущена ошибка при включении в общедомовую площадь вышеуказанного дома земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности Кузнецову А.И. и Барабаш В.М., а отказ Федеральной кадастровой палаты по разделу земельного участка с кадастровым номером № лишает их законного права на приватизацию земельного участка, находящегося под объектом недвижимости на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ г. постановлением администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края № № произведена переадресация объектов недвижимости, которым гаражному боксу общей площадью <данные изъяты> кв.м. (собственник Барабаш В.М.), присвоен адрес: Россия, Красноярский край, <адрес>

гаражному боксу общей площадью <данные изъяты> кв.м. (собственник Кузнецов А.И.), присвоен адрес: Россия, Красноярский край, <адрес>

Просят признать недействительным межевое дело по земельному участку с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: д. № 5 <адрес> Красноярского края, проведенное ООО «Научно-технический центр Красноярскгеоинформпроект» и обязать филиал ФГБУ ФКР Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г<адрес>

От представителя ответчика администрации г. Заозерного Калмыковой М.В., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., поступило возражение, из которого следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

При этом в силу ч. 2 ст. 256 ГПК РФ самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления может являться пропуск срока обращения с заявлением в суд.

В соответствии со статьей 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Исходя из искового заявления истцам стало известно о нарушении их прав ДД.ММ.ГГГГ г., так как в этот день им было сообщено, что на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об утверждении адресных списков в г<адрес> по ул.ул. <адрес> их гаражным боксам присвоены адреса: Россия, Красноярский край, <адрес>

Исковое заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ г., из чего следует, что оно подано по истечении срока, установленного ст.256 ГПК РФ.

Просит в удовлетворении исковых требований к администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края отказать в связи с пропуском срока обращения в суд.

В судебном заседании истцы Барабаш В.М., Кузнецов А.И. исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представители ответчика администрации г. Заозерного, ответчика администрации Рыбинского района, третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Красноярскому краю, ООО «<данные изъяты>», ООО «НТЦ» Красноярскгеоинформпроект» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Соответчики собственники помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> Красноярского края ФИО129В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ действовавшей в момент возникновения спорных отношений 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

7. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Из материалов дела следует, и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г. Барабаш В.М. в собственность на основании Постановления администрации г. Заозерного № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. был приобретен кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Красноярский край, г. <адрес> 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

ДД.ММ.ГГГГ г. Кузнецовым А.И. в собственность на основании Постановления администрации г. Заозерного № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. был приобретен кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно, Постановления администрации г. Заозерного № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцам из земель городской застройки был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них: <данные изъяты> кв.м. под гаражом №№ 1 Барабаш В.М., и <данные изъяты> кв.м. под гаражом № № Кузнецову А.И. по ул. <адрес>

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией г. Заозерного и Барабаш В.М. был заключен договор аренды № № земельного участка, имеющего кадастровый номер №, между администрацией г. Заозерного и Кузнецовым А.И. был заключен договор аренды № № земельного участка, имеющего кадастровый номер №

    В соответствии с п.5.1 данных договоров арендаторы имеют право на продление в преимущественном порядке договора, выкупить участок.

В соответствии с п.9.3 данных договоров право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора.

    В связи с тем, что истцы с момента заключения договоров аренды и по настоящее время используют земельные участки по назначению и производят оплату за аренду участков, они сохранили право на аренду данных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Научно-технический центр Красноярскгеоинформпроект» по согласованию с администрацией города Заозерного провело работы по установлению границ земельного участка д. № № по ул. <адрес>. При проведении данных работ земельные участки под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности Кузнецову А.И. и Барабаш В.М., вошли в придомовую территорию многоквартирного дома № № по ул. <адрес>, зарегистрированного «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года под кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что администрацией города Заозерного при проведении межевания земельного участка под многоквартирным домом №№ по <адрес> была допущена кадастровая ошибка, поскольку земельные участки под гаражами истцов были включены в придомовую территорию жилого дома №<адрес>, несмотря на нахождение на данном участке гаражей истцов, которые следовало выделить из сфомированного земельного участка под многоквартирным домом.

    При проведении межевания с истцами не были согласованы границы спорного земельного участка.                Поставленный на учет земельный участок с кадастровым номером № лишает истцов законного права на приватизацию земельных участков, находящихся под объектами недвижимости гаражами.                                     В этой связи, требования истцов о признании недействительным межевого дела по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: д. <адрес> Красноярского края являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылку представителя ответчика администрации г. Заозерного о пропуске истцами предусмотренного ст. 256 ГПК РФ трехмесячного срока обжалования действий суд отклоняет в силу следующего.

В рассматриваемом случае, между сторонами имеет место спор о праве на земельный участок.

В связи с этим, к правоотношениям сторон применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, продолжительностью три года.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из искового заявления установлено, что истцы узнали о нарушении своих прав ДД.ММ.ГГГГ г. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в пределах установленного законом срока, в связи с чем, срок исковой давности истцами не пропущен.

Решение по данному делу является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барабаш Веры Михайловны, Кузнецова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать недействительным межевое дело по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: д. № № по ул. <адрес> Красноярского края, проведенного ООО «Научно-технический центр Красноярскгеоинформпроект».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья                Солохин С.А.