Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2017 ~ М-862/2017 от 17.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Гансс А.Н., представителя истца Федорова А.В., гражданское дело № 2-1022/2017 по иску Гансс А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТК-Сокол» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Гансс А.Н. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «ТК-Сокол» задолженности по арендной плате в сумме 105 300 руб., неустойки в сумме 15268 руб., судебных расходов в размере 3 610 руб. В обоснование требований указал, что между ООО «Синтон» и ООО «ТК-Сокол» заключен договор аренды №... от 01.11.2016г., согласно которому ответчик принял во временное возмездное владение и пользование помещения, расположенные по адресу: г.Тольятти, ..... Данные помещения принадлежат ООО «Синтон» на праве собственности. Арендная плата за помещение составляет 21 060 руб. в месяц. ООО «Синтон» выполнил свои обязательства по договору, предоставив указанные помещения в аренду ответчику согласно акту приема-передачи от 01.11.2016г. Ответчик в нарушение условий договора не уплатил арендную плату за период с 01.11.2016г. по 31.0.2017г. в размере 105 300 руб., и до настоящего времени ответчиком долг не погашен, арендные платежи не выплачиваются. Согласно п.5.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа а каждый день просрочки. По состоянию на 31.03.2017г. неустойка составляет, с учетом уточнения 6781,32 руб. Согласно договору уступки права требования от 30.03.2017г. ООО «Синтон» уступило Гансс А.Н. в полном объеме право требования к ООО «ТК-Сокол» суммы основного долга и неустойки по указанному договору аренды, о чем арендатор был уведомлен.

Истец Гансс А.Н. и его представитель Федоров А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения аналогично установленной части, уточнили расчет неустойки, который составил 6781,32 руб.

Ответчик ООО «ТК-Сокол» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении не просил, сведений о причинах неявки суду не представил. В силу ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ООО «Синтон» на праве собственности принадлежит здание АБК и авторемонтные мастерские, расположенное по адресу: Самарская область, .... общей площадью 3917,1 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от 16.04.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

01.11.2016г. между ООО «Синтон» и ООО «ТК-Сокол» был заключен договор аренды №... нежилого помещения сроком с 01.11.2016г. по 30.09.2017г. Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.11.2016г.

В соответствии с разделом 4 вышеназванного договора арендная плата за помещение составляет 21 060 руб. в месяц, которая уплачивается не позднее 25 числа каждого месяца на расчетный счет предприятия.

В нарушение условий договора ответчик не уплатил арендную плату за период с ноября по март 2016г. включительно. Претензия ООО «Синтон» от 25.03.2017г. арендатором оставлена без исполнения.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты стоимости арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период по состоянию на 30.03.2017г. составляет 6781,32 руб.

Общая сумма долга по состоянию на 31.03.2017г. составляет 105300 + 6781,32 = 112081,32 руб.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен и принят во внимание.

Возражений на иск и доказательств, подтверждающих внесение арендной платы согласно условиям договора, ответчик суду не представил.

Согласно ст.ст. 382, 384, 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательств, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), при этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор цессии дол­жен быть возмездным и содержать указание на обязательство, из которого у первоначального кредитора возникло уступаемое право. Обязательное наличие иных условий в договоре уступки права требования ГК РФ не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Из материалов дела следует, что 30.03.2017г. между ООО «Синтон» (цедент) и Гансс А.Н. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № ... от 01.11.2016г.

Оплата по договору цессии Гансс А.Н. произведена в соответствии с п.3.1 договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от 30.03.2017г.

ООО «Синтон» Гансс А.Н. переданы оригиналы договора аренды №... от 01.11.2016г., акта приема-передачи от 01.11.2016г., представленные суду истцом в судебном заседании.

30.03.2017г. истец направил ответчику уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору аренды № ... от 01.11.2016г., с требованием погасить задолженность перед истцом.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3319,57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТК-Сокол» в пользу Гансс А.Н. задолженность по договору аренды № ... от 01.11.2016 г. по арендной плате в размере 105 300 рублей, неустойку в размере 6 781 рубль 32 копейки, государственную пошлину в размере 3 319 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 16.05.2017 года