Решение по делу № 2-6781/2021 ~ М-4369/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-6781/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года                                                                            г. Красногорск

    Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Региональная финансово-строительная компания», 3е лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Подмосковный» о признании права собственности на квартиры. Просил признать за ним право собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что заключил предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройсити», по которому «Сройсити» обязался в будущем передать в собственность истца вышеуказанные квартиры. До 2017 года ООО «Стройсити» своих обязательств по заключённому предварительному договору не исполнило, а впоследствии было ликвидировано. Тем самым истец оформить своё право собственности на квартиры не имеет возможности, в связи с чем обратился с настоящим иском о признании права собственности на спорные квартиры.

В последствии истец отказался от требований к ТСЖ «Подмосковный», так как ТСЖ является ненадлежащим ответчиком, поскольку ТСЖ является организацией, занимающейся эксплуатацией домом.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика было привлечено ООО «Региональная финансово-строительная компания», которое являлось застройщиком жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом? об отложении судебного разбирательства по делу не просил; направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «РФСК» будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, возражений по делу от ООО «РФСК» не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области извещалось о дате и времени судебного заседания. В судебное заседание не явилось, об отложении не заявляло, возражений по иску не направило.

Дело слушается судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору купли – продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, о при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или её существенную часть, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 2, 3, 5, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54, суда должны квалифицировать его как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли–продажи, в том числе с положениями п.п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-ФЗ государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционной деятельности. Названным законом (ст. 6) предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ели иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, основываться только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсити» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли – продажи следующих квартир: условный номер № (строительный адрес), ориентировочной площадью по данным проектной организации 54,00 (пятьдесят четыре целых и ноль десятых) кв.м. и условный номер № (строительный адрес), ориентировочной площадью по данным проектной организации 68,10 (шестьдесят восемь целых) кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (п. 1.1 предварительного договора).

Согласно п. 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключён не позднее чем за 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объёме расчётов между сторонами в соответствии с п. 3.2, 3.3, 4.2 настоящего договора.

Своё обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму девять миллионов девятьсот шесть тысяч четыреста двадцать семь рублей 21 коп.

ООО «Стройсити» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не располагает доказательствами того, что ООО «Стройсити» в установленном порядке исполнило свои обязательства по первоначальному оформлению в свою собственность спорных квартир, а затем передало их в собственность истца как то и предусмотрено предварительным договором.

Равным образом не имеется и сведений в материалах дела, указывающих на то, что ответчик (ООО «РФСК») является владельцем спорных жилых помещений, приобретя их на законном основании.

Суд принимает во внимание данные в судебном заседании пояснения представителя ТСЖ «Подмосковный» ФИО4, согласно которым с момента образования ТСЖ «Подмосковный» (многоквартирный дом, в котором располагаются спорные квартиры), а именно с ДД.ММ.ГГГГ – в отношении спорных квартир не имеется каких либо правопритязаний, споров, квартиры свободны от прав третьих лиц; ни ответчик, ни кто – либо ещё с вышеуказанной даты никогда не интересовались судьбой данных квартир.

Данные Будариным показания согласуются со сведениями ЕГРН, согласно которым права собственности на квартиру № с кадастровым номером № общ. пл. 55 кв.м. и на квартиру № с кадастровым номером № общ. пл. 60,9 кв.м. не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно, представленными в материалы дела.

Долги за оплату ЖКУ за спорные квартиры признаются истцом в объёме, согласно протоколу переговоров от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, что адрес спорного многоквартирного дома изменился в установленном порядке, а именно вновь выстроенному многоквартирному жилому дому вновь присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия прав, правопритязаний, требований третьих лиц на спорные квартиры лицами, участвующими в деле, не представлено, судом не добыто.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами и исходя из правовой природы предварительного договора, а также учитывая, что деятельность ООО «Стройсити» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что обязательства в части оплаты за спорные квартиры исполнено истцом в полном объёме, сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры отсутствуют, а многоквартирный дом введён в эксплуатацию, суд полагает требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Региональная финансово-строительная компания», 3-е лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

    Настоящее решение является основанием для осуществления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действий по регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Решение изготовлено в полном объёме 14.09.2021

Судья                                                                                      Е.А. Васильева