Решение по делу № 2-3901/2020 ~ М-3260/2020 от 17.07.2020

             № 2-3901/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, <адрес>                       27 августа 2020 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки, 3-и лица Министерство имущественных отношений <адрес> и ГПК «Молодежная»-3, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к Администрации г.о.Химки, 3-и лица Минимущество <адрес> и ГПК «Молодежная-3» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, ГПК «Молодежная-3», гараж 11, для эксплуатации гаража с ценой продажи равной 3% кадастровой стоимости в следующих границах:

Номера точек	X, m	Y, m
н1	483704,24	2182655,54
н2	483701,46	2182649,76
н3	483698,56	2182651,16
н4	483701,36	2182656,93

В обоснование требования указал, что является собственником гаражного бокса площадью 19 кв.м, земельный участок предоставлен органом местного самоуправления для строительства гаражей, в связи с чем со ссылкой на ст.ст. 39.1, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее– ЗК РФ) полагал, что имеет право на приобретение земельного участка за плату.

Представитель Администрации г.о.Химки иск не признал.

3-е лицо Минимущество <адрес> своего представителя не направило, извещено.

3-е лицо ГПК «Молодежный» просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против иска не возражал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок

Согласно п/п.6 п.2 ст. 39.1 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 году, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

В то же время в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно материалам дела истец является членом ГПК «Молодежная-3», на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кооператив располагается на муниципальном земельном участке, предоставленном под размещение гаражей, что подтверждается постановлением Администрации г.о.Химки от <дата> № 1250 и не опровергается сторонами.

Из свидетельства о регистрации права собственности следует, что гаражный бокс не является отдельно стоящими зданием или сооружением, является помещением, расположенным в здании ГПК «Молодежная-3».

Из технического паспорта также следует, что гаражный бокс не отделен от других объектов, примыкает к соседним гаражным боксам, образуя с ними единый массив гаражей ГПК «Молодежная-3».

Такие доказательства свидетельствуют о том, что гаражный бокс не является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, пристроен к соседним гаражам и имеет с ними общие смежные стены, т.е. территория гаражного кооператива, занятая гаражными боксами, представляет собой единый имущественный комплекс, имеющий общие стены и проезды, в связи с чем земельный участок является неделимым и его предоставление возможно лишь в общую долевую собственность членов кооператива.

Между тем, основы конституционного строя Российской Федерации характеризуются взаимосвязанными принципами верховенства права и равенства всех перед законом и судом.

Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, о необходимости соблюдения которого неоднократно указывал Европейский суд по правам человека.

В целях его конкретизации Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 2-П разъяснил, что общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и обеспечения участникам гражданских правоотношений возможности в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Химкинский городской суд <адрес> неоднократно принимал к своему производству и рассматривал в разных составах суда аналогичные дела по искам членов кооператива к органу местного самоуправления об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков, расположенных под их гаражными боксами, как отдельно стоящими зданиями.

Анализ практики показывает, что в подавляющем большинстве дел суд принимал решение об удовлетворении таких исков.

Учитывая данные обстоятельства и конституционный принцип равенства лиц, обладающих тождественным правовым статусом (ст. 19 Конституции Российской Федерации), суд в целях обеспечения правовой определенности в отношениях членов кооператива с органом местного самоуправления по вопросу передачи земельного участка в собственность принимает по настоящему делу решение об удовлетворении иска.

Планы границ испрашиваемых истцами земельных участков составлены кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 77-16-147), не оспорены ответчиком, в связи с чем принимаются в основу решения.

Сведений о наличии споров по смежным границам не имеется.

В соответствии с решением Совета депутатов г.о.Химки от <дата> № 11/3 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки <адрес>, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» испрашиваемые земельные участки подлежат продаже по цене, равной 3% их кадастровой стоимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Обязать Администрацию г.о.Химки заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, ГПК «Молодежная-3», гараж 11, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей, категория: земли населенных пунктов, с ценой продажи, равной 3% его кадастровой стоимости со следующим описанием местоположения характерных точек границы:

Номера точек	X, m	Y, m
н1	483704,24	2182655,54
н2	483701,46	2182649,76
н3	483698,56	2182651,16
н4	483701,36	2182656,93

Решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Д.В. Букин

В окончательной форме

принято <дата>.