Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6613/2016 ~ М-4893/2016 от 15.04.2016

Дело №2-6613/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Кетовой Л.С.

при секретаре                 Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «истец» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «наименование1» к Якименко О.Г., Якименко М.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «истец» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «наименование1» обратилось в суд с иском к Якименко О.Г., Якименко М.С., с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать солидарно с Якименко О.Г., Якименко М.С. сумму задолженности в размере 1 970 100,14 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 887 850,03 руб., проценты за пользование займом в размере 59 153,78 руб., пени за просроченный к уплате основной долг в размере 7 733,32 руб., пени за просроченные к уплате проценты в размере 15 363,01 руб.; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму 1 887 850,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате государственной пошлины размере 24 051 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 636 000 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» и Якименко О.Г., Якименко М.С. был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 2 143 000 руб., сроком на 180 мес. с целевым назначением – приобретение 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Данная квартира была приобретена в собственность ответчиков на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа №, на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является ООО «истец» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «наименование1», права которого удостоверены закладной.

    Ответчики Якименко О.Г., Якименко М.С. не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, требование о полном досрочном исполнении обязательств до настоящего времени не исполнено.

Истец: представитель ООО «истец» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «наименование1» в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик: Якименко М.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик: Якименко О.Г. и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, в случае удовлетворения исковых требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ и отсрочить реализацию предмета ипотеки сроком на один год (л.д. 103-104).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» и Якименко О.Г., Якименко М.С. был заключен договор целевого займа № согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 2 143 000 руб., сроком на 180 мес. с целевым назначением – приобретение 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.18-24).

Предоставление ЗАО «наименование2» кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на счет на имя представителя заемщиков. ЗАО «наименование2» выполнил все свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Якименко О.Г., Якименко М.С. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием земных денежных средств, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.25-29).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа №, на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является ООО «истец» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «наименование1», права которого удостоверены закладной (л.д.8-17).

Согласно расчету задолженности по договору займа №, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет размере 1 970 100,14 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 887 850,03 руб., проценты за пользование займом в размере 59 153,78 руб., пени за просроченный к уплате основной долг в размере 7 733,32 руб., пени за просроченные к уплате проценты в размере 15 363,01 руб. (л.д.33).

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности, процентов и пени. Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера взыскиваемой судом установлено не было.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, является общей совместной собственностью Якименко О.Г., Якименко М.С. с обременением – ипотекой в силу закона (л.д.30).

В соответствии со ст.50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4.4.1.1.договора займа, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени.

ДД.ММ.ГГГГ АО наименование3» направило Якименко О.Г. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.31).

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 061 750 руб.(л.д.108-158).

Судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «наименование4».

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта ООО «наименование4» № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, равна 3 295 000 руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, так как его выводы мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости квартиры вышеуказанное заключение, поскольку данное заключение отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В связи с этим, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 636 000 руб. (80% от 3 295 000 руб.).

Согласно ч.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с разделами 3 и 4 договора займа, ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с разделом 5 договора займа, при нарушении сроков возврата займа и процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя по 7500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12025,50 руб. с каждого.

В силу положений ч. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом размера и периода задолженности ответчиков по кредитному договору, а также отсутствия со стороны ответчиков действий по погашению образовавшейся задолженности, суд не усматривает оснований для отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество в порядке ч. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку убедительных доказательств наличия у ответчиков возможности погашения задолженности в годичный срок не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «истец» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «наименование1» к Якименко О.Г., Якименко М.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Якименко О.Г., Якименко М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «истец» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «наименование1» задолженность по основному долгу в размере 1887 850,03 руб., проценты за пользование займом -59 153,78 руб., пени за просроченные к уплате основного долга - 7 733, 32 руб., пени за просроченные к уплате проценты в размере 15 363,01 руб., всего взыскать 1970 100,14 руб.

    Взыскать солидарно с Якименко О.Г., Якименко М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «истец» Д.У. Ипотечным закрытым инвестиционным фондом «наименование1» проценты за пользование заемными средствами по ставке 12% годовых начисляемых на сумму 1 887 850,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического возврата суммы займа включительно.

    Обратить взыскание на заложенное имущества - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 636 000 руб.

Взыскать с Якименко О.Г., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «истец» Д.У. Ипотечным закрытым инвестиционным фондом «наименование1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 025,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., а всего взыскать 19 525,50 руб.

Взыскать с Якименко М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «истец» Д.У. Ипотечным закрытым инвестиционным фондом «наименование1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 025,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., а всего взыскать 19 525,50 руб.

    В удовлетворении заявления Якименко О.Г., Якименко М.С. об отсрочке реализации предмета ипотеки квартиры по адресу: АДРЕС, сроком на один год отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                        Л.С. Кетова