Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2014 ~ М-512/2014 от 08.04.2014

2-587/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                                     10 апреля 2014 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                       Разумова М.В.,

при секретаре                                                                    Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лукьянова Алексея Анатольевича к Курапову Ивану Николаевичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на доли земельного участка,

                           установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор в простой письменной форме на покупку 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:7 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября".

1/275 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ФИО3 на основании: постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Борисоглебским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-04-31/2004-29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на купленные им доли земельного участка в органах юстиции, но ФИО3 уклоняется от этого, ссылаясь на занятость, хотя условия договора между сторонами - «Продавцом» и «Покупателем» выполнены полностью.

Истец считает, что сделка, совершенная между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнила.

ФИО2 просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, ФИО2, и ФИО3, по которому он приобрел в собственность 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:7 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября". Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:7 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября".

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о признании иска.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО2 приобрел в собственность 1/275 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21721145 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2400007:7, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза «Знамя Октября». Цена указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 51000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п.3 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

     Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст.550 ГК РФ к форме договора купли - продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, как того требует ч.1 ст.131 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/275доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21721145 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2400007:7, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза «Знамя Октября».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать действительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

    Признать за ФИО2 право собственности на 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21721145 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2400007:7, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза «Знамя Октября», на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: