Мотивированное решение от 20.12.2022 по делу № 02-12787/2022 от 31.05.2022

УИД 50RS0002-01-2022-005357-34

Дело № 2-12787/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года                                                                           адрес                                                                        

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смертова Олега Николаевича к ООО «АСК ФРИЗ» об обязании заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи № НБ-139 от 23 декабря 2020 года квартиры по адресу: адрес по согласованной в п.п. 2.2 Предварительного договора цене в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 23 декабря 2020 года стороны заключили предварительный договор купли продажи квартиры № НБ-139 по указанному адресу. Ответчик  принял на себя обязательства заключить основной договор  купли-продажи квартиры в течение 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности. Стоимость квартиры составила сумма Истцом была произведена частичная оплата стоимости квартиры в размере сумма, вместе с тем ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. Требования досудебной претензии истца остались без удовлетворения, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АСК ФРИЗ»  по доверенности фио в  судебное заседание явился, ранее направил в адрес суда отзыв относительно, заявленных исковых требований в котором просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (статья 554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Односторонний отказ от  исполнения обязательства и  одностороннее  изменение  его  условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что 23.12.2020 между ООО «АСК «ФРИЗ» и Смертовым О.Н. заключен предварительный договор №НБ-139 купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 Договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи 2 (двух)-комнатной квартиры, д. 1 №139, 4 секция, расположенной на 3 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, пос. 1, общей площадью 75,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 Договора основной договор стороны обязуются заключить в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента оформления в установленном законом порядке прав собственности продавца на квартиру.

Согласно п. 2.2 Договора цена квартиры составляет сумма Цена квартиры является окончательной и не подлежит изменению при заключении Основного договора.

В соответствии с п. 2.3.-2.3.1 Договора покупатель обеспечивает исполнение своих обязательств по настоящему договору посредством внесения продавцу суммы обеспечительного платежа в размере, равном сумме цены квартиры, указанной в п. 2.2. настоящего договора, в течении 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора. Внесение продавцу покупателем суммы обеспечительного платежа производится путем перечисления денежных средств безналичной форме на счет продавца по реквизитам, указанным продавцом: первоначальный взнос в размере сумма выплачивается в течении 2 (двух) банковских дней с момента подписания настоящего договора; оставшееся сумма в размере сумма выплачивается в течении 1 месяца с момента подписания основного договора по реквизитам, указанным продавцом, либо оплачивает указанную сумму в кассу продавца в соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ право залога продавца не возникает.

Согласно п. 3.4 Договора в случае неисполнения покупателем условий п. 2.3 настоящего договора продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, посредством направления покупателю соответствующего уведомления о расторжении по адресу покупателя, указанному в п. 5 настоящего договора. При этом договор считается расторгнутым с даты направления уведомления о расторжении Покупателю.

Согласно п. 4.5 Договора продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении, в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 2.2 в срок, указанный в п.2.3 настоящего Договора, в течении 14 дней, считая с даты подписания настоящего Договора. При этом датой расторжения будет являться дата отправления уведомления о расторжении Договора.

Во исполнение условий, предварительного договора истцом была внесена первоначальный взнос в размере сумма, что подтверждается платежными документами.

Вместе с тем, поскольку сумма, установленная предварительным договор в качестве первоначального взноса истцом оплачена не была ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи в одностороннем порядке от 21.10.2021.

Из возражений ответчика следует, что после того, как ответчиком установлено не выполнение условий договора истцом, им было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи в одностороннем порядке от 21.10.2021, однако истец изъявил просьбу о даче ему времени для поиска денежных средств. Ответчик, уступив истцу и предоставив достаточно длительное время для исполнения взятых на себя истцом обязательств по предварительному договору денежных средств не получил, в связи с чем ответчиком в адрес истца было направлено окончательное уведомление о расторжении предварительного договора, представленное в материалы дела.

Кроме того, оплаченная сумма денежных средств в размере сумма была возвращена ответчиком в адрес истца, что подтверждается платежными поручениями.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку заключение основного на указанных истцом условиях нарушит права ответчика, который намеревался продать квартиру, которая указана в предварительном договоре, однако условия предварительного договора истцом выполнены не были. Из содержания приведенных выше правовых норм в их совокупности следует, что для сторон предварительного договора обязательным является заключение основного договора на условиях, предусмотренных этим предварительным договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░░░