Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2019 ~ М-558/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-720/2019

УИД 65RS0010-01-2019-000694-81

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 октября 2019 года                                  город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области

В составе:     председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре –                   Козик Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцова Геннадия Васильевича, Журавлева Евгения Витальевича, Лариной Дарьи Олеговны, Кривцовой Оксаны Анесхатовны, несовершеннолетнего Кривцова Ивана Геннадьевича к Гандуровой Валентине Ивановне о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным,

у с т а н о в и л :

Кривцов Г.В., Журавлев Е.В., Ларина Д.О., Кривцова О.А., несовершеннолетний Кривцов И.Г., действующий через своего законного представителя Кривцову О.А., обратились в суд с настоящим иском к Гандуровой В.И. о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в пользу ответчика на жилое помещение № <адрес>А по <адрес> Сахалинской области, в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи квартиры от 09.02.2012, заключенному между сторонами спора, истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область <адрес>А <адрес>. По условиям этого договора данная квартира находится в залоге у продавца Гандуровой В.И. (ипотека в пользу продавца) до получения ею всей денежной суммы (цены) за квартиру в согласованном сторонами договора размере – <данные изъяты>, в том числе той ее части, перечисление которой предполагалось за счет средств материнского (семейного) капитала семьи истцов в размере <данные изъяты> на расчетный счет продавца через орган Пенсионного фонда Российской Федерации в установленные законом для реализации этой социальной гарантии сроки. 27.02.2012 произведена государственная регистрация права долевой собственности истцов на данное жилое помещение и указанной выше ипотеки в пользу продавца. Обязательства обеих сторон этого договора купли-продажи квартиры сторонами данной сделки полностью исполнены, поэтому обеспеченное залогом обязательство прекращено. Однако стороны этого договора после исполнения в полном объеме его условий не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и прекращении ипотеки для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время совместное обращение сторон договора в орган регистрации для погашения этой записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в общем порядке невозможно ввиду отсутствия ответчика.

В судебном заседании истец и законный представитель несовершеннолетнего истца Кривцова И.Г. – Кривцова О.А., истец Журавлев Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истцы Кривцов Г.В., Ларина (Митько) Д.О., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Гандурова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – управления Россреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела третье лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей в судебное заседание не сообщили, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.

Поэтому суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истцов, представителей третьего лица.

Выслушав объяснения истцов и законного представителя несовершеннолетнего истца, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 454, частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи квартиры одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

По правилам статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата вещи через определенное время после ее передачи покупателю (продажа в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи вещи покупателю и до ее оплаты вещь, проданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате вещи (залог в силу закона).

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями статей 8.1 и 131, части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Положениями части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, к которым отсылает часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 09.02.2012 между истцами и ответчиком действительно заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Кривцов Г.В., Журавлев Е.В., Ларина (до брака – Митько) Д.О., Кривцова О.А., несовершеннолетний Кривцов И.Г. приобрели у Гандуровой В.И. в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве собственности каждый) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область <адрес>А <адрес>, и обязались уплатить за нее денежную сумму (цену) в размере <данные изъяты>

По условиям этого договора купли-продажи оплата стоимости квартиры покупателями производится следующим образом:

путем перечисления через Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Охинскому району Сахалинской области на расчетный счет продавца Гандуровой В.И. в ОАО «<данные изъяты>» (р/с № №) денежных средств в размере <данные изъяты> из средств материнского (семейного) капитала семьи Кривцовых в установленные законом для реализации данной социальной гарантии сроки,

оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> передается покупателями продавцу Гандуровой В.И. за счет собственных средств покупателей Кривцовых во время подписания данного договора.

Также условиями этого договора купли-продажи предусмотрено, что данная квартира находится в залоге у продавца Гандуровой В.И. (ипотека в пользу продавца) до получения последней от покупателей всей денежной суммы (цены) за квартиру в согласованном сторонами договора объеме.

27.02.2012 произведена государственная регистрация права долевой собственности Кривцова Г.В., Журавлева Е.В., Лариной (до брака – Митько) Д.О., Кривцовой О.А., несовершеннолетнего Кривцова И.Г. (по 1/5 доли в праве собственности каждого) на квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область <адрес>А <адрес>, а также государственная регистрация залога (ипотеки) этой квартиры в силу закона в пользу продавца Гандуровой В.И.

Договор купли-продажи квартиры от 09.02.2012 содержит собственноручную подпись продавца Гандуровой В.И., удостоверяющую получение ею от покупателей денежных средств в размере <данные изъяты> при подписании этого договора.

Доказательств, подтверждающих иное сторонами спора суду не указано и не представлено.

Также сторонами спора не оспаривается, а материалами дела полностью подтверждается тот факт, что во исполнение условий указанного выше договора купли-продажи квартиры от 09.02.2012 денежные средства в размере <данные изъяты> из средств материнского (семейного) капитала семьи истцов Кривцовых перечислены на расчетный счет продавца квартиры Гандуровой В.И. в ОАО «<данные изъяты>» (р/с № №) через Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Охинскому району Сахалинской области 28.05.2012.

Таким образом, 28.05.2012 стороной покупателей по договору купли-продажи квартиры от 09.02.2012 продавцу Гандуровой В.И. за указанную выше квартиру уплачены денежные средства в общей сумме <данные изъяты>, то есть в полном объеме.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на день разрешения настоящего спора судом обеспеченное спорной ипотекой обязательство выполнено истцами (покупателями) в полном объеме.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, по состоянию на день разрешения настоящего спора судом спорная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена, совместное обращение сторон указанного выше договора купли-продажи квартиры в орган государственной регистрации прав на недвижимость для погашения этой записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в общем порядке не представляется возможным ввиду отсутствия продавца (залогодержателя) Гандуровой В.И.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Кривцова Г.В., Журавлева Е.В., Лариной Д.О., Кривцовой О.А., несовершеннолетнего Кривцова И.Г. о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на жилое помещение № <адрес>А по <адрес> Сахалинской области, в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кривцова Геннадия Васильевича, Журавлева Евгения Витальевича, Лариной Дарьи Олеговны, Кривцовой Оксаны Анесхатовны, несовершеннолетнего Кривцова Ивана Геннадьевича к Гандуровой Валентине Ивановне о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированное в пользу Гандуровой Валентины Ивановны на <адрес>А по <адрес> Сахалинской области.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                    Е.Л. Асмадярова

Копия верна: судья                                              Е.Л. Асмадярова