Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2017 ~ М-830/2017 от 27.02.2017

Дело №2-1700/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Л. И. к Таранову В. П., Тарановой С. Ф., Тарановой О. В., Таранову С. В., Чуевой А. И., Звирбулю П. С. к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка,

установил:

Архипова Л.И. обратилась обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 3854 кв.м. при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, в границах плана земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф». В обоснование иска указала, что является совладельцем жилого <адрес>-а. Ответчики имеют право собственности на обособленные части жилого дома в связи с разделом. Для приватизации земельного участка необходимо установить границы общего при доме земельного участка, однако ответчики отказываются подписывать акт согласования границ. Согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф» площадь общего земельного участка при жилом доме составляет 3854 кв.м. Границы определены с учетом постановки на кадастровый учет смежных участков земельного участка.

Представитель истца по доверенности Кязимова Л.А. иск поддержала. Просила установить границы земельного участка при доме согласно варианту № экспертного заключения.

Ответчики Таранов В.П., Таранова С.Ф., Таранова О.В., Таранов С.В., Чуева А.И., Звирбуль П.С., к администрация Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, ознакомлены с материалами дела (л.д. 20-26, 50-51). Ранее в судебном заседании от <дата> ответчик Таранов В.П. был согласен с заключением эксперта (л.д. 63-64).

Эксперт Глазнев Н.И. заключение поддержал, пояснил, что спорный земельный участок обременен газопроводом. При разработке плана он отступил по 5 метров в стороны. <адрес> земельного участка при жилом доме составляет 32 сотки, но имеется также второй массив с тем же кадастровым номером, он составляет 906 кв.м., таким образом общая площадь земельного участка составляет 4137 кв.м. Желтым цветом в экспертизе отмечена пахота, поле, окрашенное в экспертизе зеленым цветом, входит в 19 соток.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ (в редакции до 01.03.2015г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, заключенного между администрации АО «Зеленоградское» и Чуевым И.П., Чуевой Н.И., Чуевой А.И., Чуевым С.И., Звербулем П.С., семье из 5 человек передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. (л.д. 10).

Постановлением главы администрации Ельдигинского сельсвета <адрес> от <дата> № закреплен приусадебный участок за домовладением №-а-1 за Чуевым И.П. площадью 0,19 га (л.д. 33). Наличие права у Чуева И.П. подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от <дата> (л.д. 34).

<дата> между Чуевой Н.И. и Архиповой Л.И. заключен договор дарения 636/1000 долей части жилого дома (л.д. 17-18).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Архиповой Л.И. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-а, состоящую из следующих помещений: лит. А – помещение № площадью 12 кв.м., лит. А – помещение № площадью 8,4 кв.м., лит. А2 – помещение № площадью 16,5 кв.м., лит. Г (л.д. 11-12).

Согласно письму Комитета по управлению имуществом от <дата> №А-974/1 Архиповой Л.И. отказано в отнесении земельного участка к категории «земли населенных пунктов», и установлении вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поскольку границы земельного участка не установлены (л.д. 35-36).

Границы земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040301:1747, расположенного по адресу: <адрес>-а не установлены, что подтверждается выпиской на земельный участок (л.д. 54-55).

Таранов В.П. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040307:364, расположенного по адресу: <адрес>-а-3

Из кадастровой выписки на указанный выше земельный участок площадью 1500 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040307:364, следует, что граница земельного участка состоит из двух контуров (л.д. 14-15).

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № указанный земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф» площадь общего земельного участка при жилом доме составляет 3854 кв.м. (л.д. 6).

Акт согласования границ земельного участка площадью 3854 кв.м. не подписан заинтересованными лицами (л.д. 7).

Определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом подготовлено 3 варианта установления границ спорного земельного участка. Учитывая отсутствие возражений ответчиков и пожелания истца, суд устанавливает границы по варианту №.

Вариант выполнен в рамках предложения истца, которое заключается в установлении границ земель при доме площадью пользования сторонами Архиповой Л.И., Чуевой А.И., Звирбуль П.С.) не менее 1900кв.м. (соответствующих свидетельству права собственности) с урегулированием площадей за счет зафасадных земель пашни.

При этом эксперт использует понятие земельного надела при домовладении установленных Приказом № Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98г. (редакция 2000г) – где в Приложении № понятие домовладение связывается с обособленным земельным участком, т.е. единым: «Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.»

В этой связи предлагается предусматривать земли при домовладении единым массивом. Площадь земельного участка при <адрес>,9 кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны смежных землепользователей, отсутствия спора по границам спорного земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границы земельного участка площадью 3228,9 кв.м в соответствии с заключением эксперта по варианту №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Архиповой Л. И. к Таранову В. П., Тарановой С. Ф., Тарановой О. В., Таранову С. В., Чуевой А. И., Звирбулю П. С. к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка площадью 3228,9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040301:1747, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу по адресу: <адрес>-а по варианту эксперта №:

Массив земель уже установленных границ кадастра К№(1) 906,8 кв.м.:

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.07.2017

Судья