Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2019 ~ М-97/2019 от 21.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е                       № 2- 244/19

                                            Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                     14 марта 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Ульяновой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

                                                     У с т а н о в и л :

          Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Федотовой Ю.К. в заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148776 рублей 26 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации.

    Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Гарибян Т.Т. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ульянова Е.В. иск признала в части, по задолженности пояснила, что согласна с тем, она ее имеет, готова оплатить. На расторжение договора не согласна, так как на земельном участке построен жилой дом, право собственности на который ею зарегистрировано. Она неоднократно обращалась в Администрацию Волоколамского муниципального района с заявлениями о выкупе земельного участка, под различными предлогами ей отказывают в этом. Она намерена обжаловать бездействие Администрации.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в заявлении не явился, извещен.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Ульяновой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 2150 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора Ульянова Е.В. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1. Договора и приложением № к Договору, составляет 11165 рублей 31 копйека, которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ульянова Е.В. является собственником жилого дома площадью 33 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на спорном земельном участке.

        Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

     Согласно ст. 809 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

          В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

         Наличие задолженности по арендной плате Ульянова Е.В. не оспаривает. Поэтому с нее в пользу Администрации Волоколамского муниципального района суд взыскивает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14877 рублей 26 копеек.

         Что касается требований о расторжении договора аренды земельного участка, то они не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе. На арендованном земельном участке находится жилой дом Ульяновой Е.В., право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому она имеет право на его выкуп в соответствии с действующим законодательством. Истец не просит о сносе (демонтаже) жилого дома.

       В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Ульяновой Е.В. в пользу государства суд взыскивает госпошлину в размере 4 175 рублей 52 копейки.

           Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

           Требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области удовлетворить в части.

           Взыскать с Ульяновой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>, д. <адрес>, в пользу Администрации Волоколамского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 776 рублей 26 копеек.

          В удовлетворении требований Администрации Волоколамского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>ю 2150 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства- отказать.

        Взыскать с Ульяновой Е.В. госпошлину в доход государства в размере 4 175 рублей 52 копейки.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий