Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2012 (2-1760/2011;) ~ М-1893/2011 от 16.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                     27 марта 2012 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е. Н. Коняхиной

при секретаре судебного заседания С.С. Добрынине

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелькиной Н.А., Хмелькина Н.В., Хмелькиной В.В., Хмелькиной А.В. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, ЗАО <данные изъяты> о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истцы Хмелькина Н.А., Хмелькин Н.В., Хмелькина В.В., Хмелькина А.В. обратились суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, ЗАО <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Хмелькиной Н.А. на <данные изъяты> доли, за Хмелькиным Н.В., Хмелькиной В.В., Хмелькиной А.В. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 по <данные изъяты> доли за каждым, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит. <данные изъяты> к квартире, признании квартиры и самовольно возведенной пристройки, расположенных по адресу: <адрес> частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Зенин П.В. уточнил исковые требования, просит установить, что квартира №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес> является частью домовладения, состоящей из помещений коридор площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м. и признать за истцами право собственности на данную часть домовладения за Хмелькиной Н.А. на <данные изъяты> доли, за Хмелькиным Н.В., Хмелькиной В.В., Хмелькиной А.В. по <данные изъяты> доли за каждым. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и Хмелькина Н.А. приобрели по договору купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Волоколамского Совета народных депутатов, у ЗАО «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи номер дома был указан <данные изъяты> в настоящее время номер дома №<данные изъяты> в связи со сменой почтового адреса, что подтверждается справкой №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В договоре купли-продажи была допущена ошибка в номере квартиры вместо <данные изъяты> указана квартира №<данные изъяты> что подтверждается справкой администрации сельского поселения Теряевское №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом БТИ и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Также из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №<данные изъяты> по вышеуказанному адресу принадлежит Янченковой С.М. и Янченковой Т.А.. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, истцы являются наследниками после его смерти, наследство приняли. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырёх квартир, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Общих инженерных сетей и коммуникаций не имеется. Все четыре квартиры дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеют самостоятельные выходы.

Ответчик представитель Администрации Волоколамского муниципального района по <адрес> по доверенности Степанова Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Ответчик представитель ЗАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования Хмелькиной Н.А., Хмелькина Н.В., Хмелькиной А.В., Хмелькиной В.В. признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Хорошавиной И.В. по доверенности Валюженич Е.Н. в судебном заседании против уточненных исковых требований истцов не возражает.

Третье лицо Янченкова Т.А., являющаяся законным представителем Янченковой С.М. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований истцов не возражает.

Третьи лица Пинтер Е.С., Пинтер А.С., Пинтер А.С. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований истцов не возражают.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность № 175 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Хмелькина Н.А. являются собственниками квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (<адрес> При этом в договоре номер квартиры был ошибочно указан как № <данные изъяты> о чем свидетельствует справка администрации сельского поселения Теряевское от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, выписка из домовой книги, а также выписка из ЕГРП, согласно которой квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> д. <адрес> принадлежит на праве собственности Янченковой С.М. и Янченковой Т.А..

Доли в праве собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Хмелькиной Н.А. на данную квартиру определены не были.

В соответствии со ст. 3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей     собственности на данное жилое помещение, в том числе умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное помещение признаются равными.

Жилой дом № <данные изъяты> в д. <адрес> согласно данным технического учета является одноэтажным и состоит из четырех кварти<адрес> № <данные изъяты> имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется. В соответствии с данными технического паспорта квартира № <данные изъяты> состоит из помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> квартире самовольно возведена пристройка лит. <данные изъяты>, разрешение на ее строительство не предъявлено. Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве пристройки лит. <данные изъяты> нарушены градостроительные нормы.

<адрес> квартиры без учета площади самовольно возведенной пристройки, обозначенной в техническом паспорте лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. м, жилая <данные изъяты> кв. м,

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Квартира № <данные изъяты> состоящая из помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м. является обособленным помещением, не содержит в себе элементов общего имущества собственников, имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем на праве собственности Хмелькиной Н.А., границы участка установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем суд считает возможным признать квартиру № <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доли ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Хмелькиной Н.А. на данную часть жилого дома являются равными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

После смерти наследодателя ФИО1 наследниками по закону являются Хмелькина Н.А., Хмелькин Н.В., Хмелькина А.В., Хмелькина В.В., которые приняли наследство, подав в шестимесячный срок заявление в нотариальную контору о принятии наследства. В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений коридор площадью <данные изъяты> кв.м.. жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв. за Хмелькиной Н.А. на <данные изъяты> доли (из- них <данные изъяты> доля в порядке наследования по закону), за Хмелькиным Н.В., Хмелькиной В.В., Хмелькиной А.В. по <данные изъяты> доли за каждым в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Установить, что квартира № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв., расположенная по адресу: <адрес> является частью домовладения, состоящей из помещений коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений коридор площадью <данные изъяты> кв.м.. жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.

за Хмелькиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> доли,

за Хмелькиным Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хмелькиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хмелькиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли за каждым.

Право собственности Хмелькиной Н.А. и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья     подпись     Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья