Решение по делу № 2-616/2013 (2-6230/2012;) ~ М-6400/2012 от 11.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-616/13 по иску Муравьевой Т.С. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №...» о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Муравьева Т.С. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что она является членом ГСК №... и ей принадлежит гараж №... площадью *** кв.м. и хозкладовая №... площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес. Паевый взнос на указанный гараж и хоз.кладовую ею выплачены полностью. Она пользуется данными объектом, несет бремя их содержания, оплачивает расходы по их содержанию. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК №..., было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж и хоз.кладовая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам.

Однако, регистрация права собственности истца на гараж во внесудебном порядке невозможна, так как Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.01.2002 года не был утвержден соответствующим постановлением органа местного самоуправления, как того требовало действующее на тот момент законодательство. Просила суд признать за ней право собственности на гараж №... площадью *** кв.м. и хозкладовую №... площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес. в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...».

В судебном заседании истец Муравьева Т.С., ее представитель Муравьев А.В. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске, уточнив, что согласно техпаспорта площадь хоз.кладовой *** кв.м..

Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК №...» Попков О.А., действующий на основании протокола заседания правления от дата, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором признал исковые требования Муравьевой Т.С. в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. З ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 07.07.1989 г. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 516 «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

13.12.1991 г. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 974 «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе адрес».

Актом № 4735 от 28.02.1992 г. Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу 12.03.1992 г. было выдано свидетельство № 17 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

10.11.1992 г. на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление № 2870 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен №....

31.12.1993 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева на ГСК №... было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес.

дата Администрацией города Самары вынесено постановление № 735 «О предоставлении ГСК№... земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК№... для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом № 7008 от 17.11.1994 г. управления главного архитектора г. Самара Гаражно-строительному кооперативу №... при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК №... было выдано разрешение № 188 (26) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес.

30.01.2002 г. подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 29.06.2006 г. подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... был присвоен адрес: адрес.

На основании договора 1996ода заключенного ГСК №... с Муравьевой Т.С. истцу был предоставлен гараж №... и хозкладовая №..., паевой взнос за которые был полностью выплачен, что подтверждается соответствующей справкой ГСК №... от дата

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, Муравьева Т.С., как член ГСК №..., полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрела право собственности на спорный гараж.

В 2011 г. спорный гараж был проинвентаризированы и поставлен на учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, гараж №..., общей площадью 18,40 кв.м. и хозкладовая №... площадью 2,7 кв.м. расположены в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес.

Таким образом, гараж и хозкладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на который подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку объекты изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на, них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежат государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.01.2002 г. был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Данный акт комиссии подтверждает, что строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК-609, в которой расположены спорные объекты недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объект подготовлен к эксплуатации и может быть введен в гражданский оборот как объект капитального строительства – нежилое здание.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

В соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре: утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы № 61 от 26.04.2001 г., земельный под подземно-надземной гаражом-стоянкой, в которой расположен гараж истца, расположен в зоне предприятий складов V-1V классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается письмом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 04.07.2008г. № Д05-01-01/7989-0-1.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 05/2336 от 14.08.2008 г., утвержденному Главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК №... не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «Медео», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК №..., расположенная по адресу: адрес построен в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из Акта № 124 проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 27.03.2009 г. следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в ГСК №... не выявлено.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объектов строительства, их соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хоз.кладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной, части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска, не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Муравьевой Т.С. - удовлетворить.

Признать за Муравьевой Т.С. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м. и хозкладовую №... общей полощадью *** кв.м. расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 07.03.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2013г.

Председательствующий судья: подпись Л.А. Лещенко