Решение по делу № 2-150/2014 (2-5271/2013;) от 12.08.2013

Дело № 2-150/2014                                          копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2014 года              город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ищенко О.В.,

с участием представителя истца Зверевой Ю.Л.,

представителя ответчика Капустина Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стройинвестор» к Савиных С.В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Стройинвестор» обратилось с иском к Савиных Л.А. о взыскании денежной суммы в размере 2 019 426 рублей 17 копеек, в том числе 46000 рублей членские взносы, 1 510 000 рублей расходы за строительно-монтажные работы, 463 426 рублей 17 копеек дополнительные платежи, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 297 рублей 13 копеек.

Определением суда от 15.02.2013 произведена замена ответчика в связи со смертью Савиных Л.А., к участию в деле привлечен ответчик Савиных С.В., Чурилова О.В.

В ходе рассмотрения дела истцом увеличен размер исковых требований, предоставлен уточненный расчет, согласно которому задолженность составляет 2 477 804,95 рублей, ответчиком указан Савиных С.В.

В обоснование заявленных требований истец указал на следующие обстоятельства.

Савиных С.В. является собственником 22/1000 долей в праве общей долевой собственности, в незавершенном строительством объекте, а именно, двухкомнатной квартиры № 1 и трехкомнатной квартиры №14 в шестиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Савиных Л.А. являлась членом ТСЖ «Стройинвестор» с 07.08.2007. Решениями общих собраний членов ТСЖ «Стройинвестор» установлена оплата строительства дома <адрес>, а именно - размера обязательных, дополнительных платежей и членских взносов. Долг ответчика составляет 2 477 804 рублей 95 копеек.

В соответствии с п.2.5 ст.137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ имеет право заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества. Согласно п.2.1 ст.151 Жилищного кодекса РФ средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Согласно п.3 ст.137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками жилья своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения платежей и взносов.

В судебном заседании представитель истца Зверева Ю.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Капустин Д.Л. исковые требования признал частично, предоставил письменные возражения (л.д. 151- 152).

Выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Советский район, ул. Ивлева, 160 является незавершенным строительством объектом.

26 ноября 2006 г. в соответствии с Протоколом № 1 в доме по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Стройинвестор».

Сособственники незавершенного строительством объекта (6-ти этажного крупноблочного жилого дома) Лукиных Т.П., Феоктистова Л.А., Викторова Т.А., заключили с мэрией г. Новосибирска (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №72741 от 10 декабря 2007 года, в соответствие с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Советского района г. Новосибирска, площадью 8 094 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома <адрес> сроком с 10.12.2007 г. по 10.12.2010 г.

17 марта 2008 года между Викторовой Т.А., Феоктистовой Л.А,. Лукиных Т.П., с одной стороны и ТСЖ «Стройинвестор» (новый арендатор), заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает на все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. Данное соглашение заключено с согласия мэрии г.Новосибирска.

16 марта 2010 г. ТСЖ «Стройинвестор» (Застройщик) заключило с ООО Строительная компания «СибирьСтройРемСервис» (исполнитель) договор №1, в соответствии с которым Застройщик поручает Исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101 квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения №160 по ул. Ивлева г. Новосибирска, ул.Приморская, 3 (14) - адрес строительный). По заказу истца произведены необходимые расчеты, экспертные заключения и проектно-технические расчеты, необходимые для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

29 декабря 2010 года ТСЖ «Стройинвестор» получено разрешение Мэрии г.Новосибирска №Ru 54303000 - 9 на завершение строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (общая площадь объекта - 6737,17 кв.м, площадь земельного участка - 8094 кв.м., количество этажей – 6, строительный объем - 32325 куб.м., в том числе подземной части - 4122,- куб.м., количество квартир – 101.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Савиных Л.Я. являлась собственником 22/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Савиных Л.А. умерла.

В соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону наследниками Савиных Л.А. являются Савиных С.В. и Чурилова О.В., наследство состоит из 22/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06.12.2012 собственником 22/1000 долей является Савиных С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения от 17.11.2012.

Как видно из протоколов общих собраний членов ТСЖ «Стройинвестор» от 10 декабря 2006 года, 11 мая 2008 года, 14 декабря 2008 года, 25 июля 2008 года, 31 октября 2010 года, 05 июня 2011 года и др., были приняты решения о завершении строительства многоквартирного жилого дома №160 по ул.Ивлева в г. Новосибирске за счет средств собственников, установлен размер обязательных, дополнительных и членских взносов, что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

Суду не представлено доказательств того, что какие-либо решения общих собраний членов ТСЖ «Стройинвестор» признаны недействительными.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с заявлением, Савиных Л.А. была принята в члены ТСЖ «Стройинвестор» с целью завершения строительства принадлежащей ей доли (л.д. 40).

Савиных С.В. в члены ТСЖ «Стройинвестор» не вступал.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от 10 декабря 2006 г. (л.д. 45) установлена обязанность членов ТСЖ производить оплату по 1000 рублей в месяц.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от 10 октября 2010 г. (л.д.165) установлена оплата членских взносов по 1000 рублей в месяц с каждой квартиры.

Решением общего собрания собственников помещений от 05 июня 2011 г. (л.д. 154) установлен размер дополнительных платежей для оплаты прочих расходов в размере 55 000 рублей с каждой квартиры для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, за период с декабря 2006 г. по 30.06.2011 года из расчета 1000 руб. в месяц.

Решением общего собрания собственников от 09 октября 2011 г. (л.д.158) установлена оплата членских взносов с ноября по 2000 рублей в месяц с каждой квартиры.

Савиных Л.А. вступила в члены ТСЖ «Стройинвестор» 07 августа 2007 года, умерла 27 октября 2011 года.

Истцом произведен расчет задолженности Савиных Л.А. по членским взносам, которая составила 26 000 рублей за период с 01.09.2010 по 27.10.2011.

Ответчиком в данной части требования истца и расчеты не оспорены, в связи с чем, членские взносы в размере 26 000 рублей подлежат взысканию с правопреемника Савиных Л.А. – Савиных С.В.

За период с 01 ноября 2011 г. по 31 августа 2013 г. включительно, истцом начислено Савиных С.В. прочих расходов 88 000 рублей, из расчета 2000 рублей в месяц за 2 квартиры на основании решения общего собрания ТСЖ «Стройинвестор» от 09 октября 2011 г. (л.д.158), которым установлена оплата членских взносов 2000 рублей ежемесячно.

В данной части требования истца суд находит не обоснованными, поскольку Савиных С.В. членом ТСЖ не является, в связи с чем, не имеет обязанности по оплате членских взносов.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ граждане не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату услуг, управления ТСЖ.

Размер расходов ТСЖ «Стройинвестор» по оплате строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства жилого дома нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Расчет размера стоимости строительно-монтажных работ произведен истцом на основании принятого решения на общем собрании ТСЖ «Стройинвестор» от 13 января 2013 г. (л.д. 156), согласно которому с 01 февраля 2013 года стоимость одного квадратного метра установлена в размере 10 750 рублей.

В соответствии с принятым решением на строительство квартир Савиных С.В. начислено 1 623 250 рублей (151 кв.м * 10750 =1 623 250 рублей.

Ответчиком доказательств уплаты взносов не предоставлено. В связи с чем, в данной части требование истца подлежит удовлетворению.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от 05 июня 2011 г. (л.д. 62) установлен размер обязательных платежей для выполнения технических условий по подключению дома к общегородским сетям (водоснабжение, радиофикация, теплоснабжение, электричество, выполнение ТУ по благоустройству) в размере 2500 рублей с квадратного метра.

Расчет размера оплаты за технические условия по подключению дома для инвестора Савиных Л.А. составляет 377 500 рублей (2500* 151м2 = 377 500 руб.).

Долг Савиных Л.А., переданный правопреемнику Савиных С.В. за выполнение технических условий по подключению дома к общегородским сетям составляет 377 500 рублей.

В данной части требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом произведен расчет размера арендной платы за земельный участок согласно договору аренды 2741м от 10 декабря 2007 г. за период с 01.11.2007 г. по 31.12.2009 г. исходя из размера годовой арендной платы для ТСЖ «Стройинвестор» 770 712 рублей 70 коп., с января 2010 г. из размера 462 427 руб. 62 коп., с января 2012 года из размера 622 373 рубля 16 коп.

Расчет размера арендной платы для инвестора Савиных Л.А. производен следующим образом:

площадь 2-х квартир Савиных Л.А. 151 кв.м. * 113 рублей (стоимость одного кв. м.) = 17063 рублей в год - следовательно, арендная плата для инвестора Савиных Л.А. составила: 17 063 рублей / 4 квартала = 4 265,75 рублей в квартал или 1 421,92 руб./месяц. За период с ноября 2007г по 31.12.2009г.

с января 2010 г. арендная плата для инвестора Савиных Л.А.. составила: 151 кв.м. х 68 руб. (стоимость одного квадратного метра) = 10 268 рублей / 4 квартала = 2 567 рублей в квартал.

Размер арендной платы для Савиных Л.А. составляет:

ноябрь, декабрь 2007 года - 1 421,92 руб.* 2 месяца = 2 843,84 рубля;

2008 год - 17 063 рублей (113 рублей х 151 кв.м.);

2009 год - 17 063 рублей (113 рублей х 151 кв.м.);

2010 год - 10 268 рублей (68 рублей х 151 кв.м.);

За 1,2,3 кв.2011 года - 7701 рублей (68 рублей х 151 кв.м./ 4 х 3 квартала=7701);

На общую сумму 54 938 рублей 84 копейки.

С учетом частичной оплаты Савиных Л.А. в размере 22 700 рублей, задолженность Савиных Л.А. по оплате за аренду земельного участка составляет 32 238 рублей 84 коп.

Правопреемнику Савиных Л.А. - Савиных С.В. расчет размера арендной платы произведен следующим образом:

4 кв.2011 года - 2 567 рублей (68 рублей х 151 кв.м./ 4 квартала);

2012 год - 13 892 рублей (92 рубля х 151 кв.м.);

1,2,3 кв. 2013 года - 10 419 рубля (92 рубля х 151 кв.м./4 х 3 квартала);

На общую сумму 26 878 рублей.

Савиных С.В. за период с 27.10.2011 г. по 31.08.2013 г. за аренду земли оплата не вносилась.

Общая задолженность Савиных С.В. за аренду земельного участка на 31 августа 2013 г. составляет 59 116 рублей 84 коп. (32 238 рублей 84 коп. +26 878 рублей).

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец указывает, что пунктом 2.4.3 договора аренды № 72741м от 10.12.2007 г. предусмотрена уплата неустойку арендодателю в случае неуплаты платежей в установленный срок за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал».

Истцом на 31 августа 2013 г. Савиных С.В. начислено неустойки 47 438 руб. 11 коп.

Однако истцом не представлено доказательств уплаты арендодателю неустойки и ее размера, в связи с чем, невозможно определить размер ответственности Савиных С.В. за несвоевременную оплату арендной платы.

Обязанность по внесению платежей по договору аренды лежит на арендаторе, в связи с чем, член ТСЖ не имеет обязанности по внесению неустойки.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от 25 июля 2009г., 05 июня 2011 г. установлен размер дополнительных платежей для оплаты за проектную документацию в размере 30 000 рублей с каждой квартиры, 15000 рублей за техническую документацию с каждой квартиры.

Савиных Л.А. за оформление проектной и технической документации начислено 90 000 рублей (30 000 руб. х 2 квартиры +15 000 руб. х 2 квартиры), уплачено инвестором Савиных Л.А. 60 000 рублей.

Долг правопреемника Савиных Л.А. - Савиных СВ. за оформление технической документации на строительство дома составляет 30 000 рублей.

Решением общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «Стройинвестор» от 10 марта 2013г. (л.д.153) установлен размер обязательного взноса на завершение строительства дома в размере 1 500 рублей с квадратного метра.

Задолженность Савиных С.В. по данному платежу составляет:

1500 руб. х 151 кв.м. = 226 500 рублей.

Таким образом, взысканию с Савиных С.В. подлежит задолженность по членским взносам Савиных Л.А. 26 000 рублей, обязательные платежи на завершение строительства в размере 1 623 250 рублей, оплата за технические условия в размере 377 500 рублей, оплата аренды земельного участка в размере 59116,84 рублей, за оформление технической документации 30 000 рублей, дополнительная оплата на завершение строительства в размере 226 500 рублей, всего 2 342 366,84 рублей.

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 927 рублей 13 копеек подлежат взысканию с ответчика

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Савиных С.В. в пользу ТСЖ «Стройинвестор» денежные средства в размере 2 342 366, 84 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18297,13 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.02.2014.

Судья / подпись

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-150/2014 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.А. Никифорова

Секретарь О.В. Ищенко