Решение по делу № 2-9371/2015 ~ М-10338/2015 от 01.09.2015

дело № 2-9371/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2015г.                г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «МОЙ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) к Соколова Е.М., Кривоконев А.А., Косаревой К.С., Миннибаевой Л.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«МОЙ БАНК» (ООО) обратился в суд с иском к Соколовой Е.М., Кривоконеву А.А., Косаревой К.С., Миннибаевой Л.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что < дата > между ОАО «Башэкономбанк» (после переименования «Мой Банк. Ипотека» (ОАО)) - (далее - Кредитор) и Соколовой Е.М., Кривоконевым А.А., Косаревой К.С., Миннибаевой Л.Ш. (далее - Заемщики) был заключен кредитный договор ...И (при ипотеке в силу закона) (далее по тексту - Кредитный договор), согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере ... рублей, а Заемщики обязались возвратить сумму кредита и ежемесячно уплачивать проценты за пользование им.Целевое использование кредита- приобретение в собственность Соколовой Е.М. квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ...-этажного дома (далее -Квартира), стоимостью ... рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона указанной выше квартиры. Срок кредита - ... месяцев, процентная ставка по кредиту - ...% годовых. Свои обязательства ОАО «Башэкономбанк» (после переименования «Мой Банк. Ипотека (ОАО)) исполнило в полном объеме - согласно пунктам 2.1.-2.4 кредитного договора, кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ....... в ОАО «Башэкономбанк», открытый на имя ответчика. Кредит предоставляется заемщикам при условии оплаты всеми или любым заемщиков разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляй кредита из собственных средств заемщиков в размере ... руб. предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств или финансового документа, подтверждающего факт внес денежных средств в кассу организации. Зачисленные согласно п. 2.1. договора денежные средства по распоряжению ответчика перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры, указанной в п.1.3 кредитного договора, на счет ... продавца квартиры в ОАО «Башэкономбанк». Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п. 2.1. Договора. Обязательства были исполнены Банком в полном объеме, что подтверждается заключенным кредитным договором (при ипотеке в силу закону), закладной на объект недвижимости и выпиской по счету. Согласно п.4.4.6 кредитного договора и п.5.3 закладной, кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную. На основании Договора купли-продажи закладных ... от «< дата > года истец приобрел у «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) в числе прочих закладную в отношении обязательств Заемщика Соколовой Е.М. по Кредитному договору ... от < дата >. В соответствии с пунктом 1.2 Договора купли- продажи закладных права требования по Закладным переходят от Продавца к Покупателю «< дата >. в том объеме и на тех условиях, которые существуют по каждому из указанных в Приложении ... договоров на дату передачи прав.

Таким образом, права требования по закладной перешли от «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) к «Мой Банк» (ООО) в том объеме и на тех условиях, которые существовали по каждому из указанных в Приложении ... договоров на дату передачи прав.

Приказом Банка России от < дата > № ... с < дата > у кредитной организации «Мой Банк» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, и приказом от < дата > № ... назначена временная администрация по управлению данной кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда ... по делу № ... «Мой Банк» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

По состоянию на < дата > задолженность ответчика по Кредитному договору составляет ....,в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - ... руб., пени по просроченным процентам - ... руб., сумма просроченных процентов, основного долга, штрафов на дату уступки - ....

В адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, однако до настоящего момента ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ...И от < дата >. в размере ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже 10-этажного дома, путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере ...., и выселить лиц проживающих в данной квартире.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Соколова Е.М., Кривоконев А.А., Косарева К.С., Миннибаева Л.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по известным суду адресам места жительства, причины неявки суду не известны.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что < дата > между ОАО «Башэкономбанк» (после переименования «Мой Банк. Ипотека» (ОАО)) - (далее - Кредитор) и Соколовой Е.М., Кривоконевым А.А., Косаревой К.С., Миннибаевой Л.Ш. (далее - Заемщики) был заключен кредитный договор ...И (при ипотеке в силу закона) (далее по тексту - Кредитный договор), согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере ... рублей, а Заемщики обязались возвратить сумму кредита и ежемесячно уплачивать проценты за пользование им.Целевое использование кредита- приобретение в собственность Соколовой Е.М. квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже 10-этажного дома (далее -Квартира), стоимостью ... рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона указанной выше квартиры. Срок кредита - ... месяцев, процентная ставка по кредиту - ...% годовых.

Обязательства были исполнены Банком в полном объеме, что подтверждается заключенным кредитным договором (при ипотеке в силу закону), закладной на объект недвижимости и выпиской по счету.

В силу ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо за счет средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.4.4.6 кредитного договора и п.5.3 закладной, кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную. На основании Договора купли-продажи закладных ... от «< дата > года истец приобрел у «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) в числе прочих закладную в отношении обязательств Заемщика Соколовой Е.М. по Кредитному договору ...И от < дата >.

Пунктом 1.1. Договора купли-продажи закладных предусмотрено, что продавец передает, а Покупатель принимает в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Закладные в отношении обязательств Заемщиков/Залогодателей по каждому из Кредитных и иных договоров, приведенных в Перечне (Приложение ...).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора купли- продажи закладных, права требования по Закладным переходят от Продавца к Покупателю «< дата >. в том объеме и на тех условиях, которые существуют по каждому из указанных в Приложении ... договоров на дату передачи прав.

Таким образом, права требования по закладной перешли от «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) к «Мой Банк» (ООО) в том объеме и на тех условиях, которые существовали по каждому из указанных в Приложении ... договоров на дату передачи прав.

Приказом Банка России от < дата > № ... с < дата > у кредитной организации «Мой Банк» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, и приказом от < дата > № ... назначена временная администрация по управлению данной кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда ... по делу № ... «Мой Банк» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиками условия кредитного договора исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства вносились в Банк не своевременно и не в полном объеме.

< дата >. истец предъявил ответчикам требование о полном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками не выполнены.

Истцом представлен расчет задолженности по уточненным исковым требованиям, который проверен судом. Расчет является верным, составлен согласно условиям Договора целевого займа.

По состоянию на < дата >. задолженность Ответчиков по кредитному договору составляет ....,в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - ... руб., пени по просроченным процентам - ... руб., сумма просроченных процентов, основного долга, штрафов на дату уступки - ....

Таким образом, судом установлено, что требования истца о взыскании с ответчиков всей суммы займа до истечения срока договора, процентов за пользование кредитом являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

На основании ст. 334, ст. 811 ГК РФ неисполнение взятых ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы долга по договору.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 статьи 54 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет ...-... ИП ... об определении рыночной и ликвидационной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Рыночная стоимость указанной трехкомнатной квартиры составила ... рублей.

Суд, оценив представленный отчет ...-..., выполненный ИП ... в порядке ст. 67 ГПК РФ полагает его допустимым, относимым достаточным и достоверным доказательством, считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры предмета ипотеки в размере ... рублей.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При данных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже 10-этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Соколовой Е.М., Кривоконева А.А., Косаревой К.С., Миннибаевой Л.Ш. перед «МОЙ БАНК» (ООО) в размере ... руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...., по .... с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «МОЙ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) к Соколова Е.М., Кривоконев А.А., Косаревой К.С., Миннибаевой Л.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Соколова Е.М., Кривоконев А.А., Косарева К.С., Миннибаева Л.Ш. в пользу МОЙ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) сумму задолженности по кредитному договору ...И от < дата >. в размере ....,в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - ... руб., пени по просроченным процентам - ... руб., сумма просроченных процентов, основного долга, штрафов на дату уступки - ....

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ...-этажного дома, принадлежащую Соколова Е.М. на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере ... и выселить лиц, проживающих в данной квартире.

Взыскать с Соколова Е.М., Кривоконев А.А., Косарева К.С., Миннибаева Л.Ш. в пользу МОЙ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., по .... с каждого ответчика.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Т.М.Турьянова