Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9701/2017 ~ М-9655/2017 от 22.09.2017

                                                                                                              Дело №2-9701/2017

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                            15 декабря 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Ермолиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ресурсоснабжающих организаций», обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» о возмещении ущерба,

установил:

Климовой В.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 261,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ресурсоснабжающих организаций» (далее – ООО УК РСО»).

Климова В.Н., мотивируя доводы причинением ущерба в результате затопления принадлежащего ей нежилого помещения, обратилась в суд с иском, просила взыскать с ООО «УК РСО» в свою пользу 265 893 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу нежилого помещения дома, расположенного по адресу: <адрес>, магазин «Печное дело», 5 500 руб. в счет возмещения расходов по оценке ущерба, 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оказанию юридических услуг, 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 09.11.2017, к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» (далее – ООО «СФК «Вологдасельстрой») в лице конкурсного управляющего ФИО1.

В судебное заседание истец Климова В.Н. не явилась, представитель действующей в ее интересах Вологодской областной общественной организации «Потребитель и закон» по доверенности Зайцев И.С. исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в пользу Климовой В.Н. 265 893 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу нежилого помещения дома, расположенного по адресу: <адрес>, магазин «Печное дело», 5 500 руб. в счет возмещения расходов по оценке ущерба, 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оказанию юридических услуг, 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, а также штраф в размере 25% от взысканной суммы; взыскать с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в пользу Вологодской областной общественной организации «Потребитель и закон» штраф в размере 25% от взысканной суммы. Суду пояснил, что затопления имели место 21 июня и 11 июля. Причиной затопления явилась дыра в трубе.

Представитель ответчика ООО УК РСО» по доверенности Якуничева И.В. заявленные требования не признала, суду пояснила, что затопление возникло по причине разрушения части канализационной сети на придомовой территории. В данном случае труба была повреждена при монтаже сети либо при заливке бетонной стяжки. И в том и в другом случае ответственность несет застройщик, проводивший эти работы. При этом представитель ООО «СФК Вологдасельстрой», участвовавший в обследовании летом текущего года данный факт не оспаривал. Работы по устранению неполадок проведены за счет застройщика. Кроме того обратила внимание суда, на использование помещения истцом не по назначению. Несмотря на предупреждение о том, что санузел не предусмотрен в помещении, истец совершил работы по его оборудованию.

Представитель ответчика ООО «СФК «Вологдасельстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из материалов дела следует, что 21.06.2017 комиссией в составе директора, главного механика, юрисконсульта ООО УК РСО» составлен акт осмотра нежилого помещения площадью 261,3 кв.м., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, согласно которому установлены следы подтопления на уровне от 20 до 40 см, составлен перечень поврежденного имущества. Со слов арендатора индивидуального предпринимателя ФИО2 подтопление происходило из санузла, установленного в цокольном этаже. Комиссией обследовано помещение водомерного узла, установлено, что вода в помещение водомерного узла поступала из дренажного отверстия, соединенного с выпуском канализации.

11.07.2017 комиссией в составе директора, главного инженера, юрисконсульта ООО УК РСО» вновь составлен акт осмотра, принадлежащего Климовой В.Н. нежилого помещения, согласно которому установлено, что 07.07.2017 в 11 час. 00 мин. произошло повторное подтопление помещения, видны следы подтопления на уровне 20-40 см.

В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу, в результате затопления составляет 265 893 руб.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 42 названных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

13.07.2017 комиссией в составе директора, главного инженера ООО УК РСО», сантехника общества с ограниченной ответственностью «Управдом», ООО «СФК «Вологдасельстрой», начальника ПТО, директора общества с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» составлен акт осмотра канализационной линии, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе проведения осмотра установлено, что при демонтаже бетонной стяжки обнаружено повреждение пластиковой трубы канализационной сети диаметром 110 мм, размер повреждения 110*70мм. Причиной разрушения пластиковой трубы могло стать механическое воздействие при монтаже или при проведении внутренних работ по заливке бетонной стяжки.

Канализационная система является частью инженерного оборудования, гарантии качества выполнения которой при строительстве многоквартирного дома предоставляются Застройщиком.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения площадью 261,3 кв.м. по адресу: <адрес> подписан Застройщиком ООО «СФК «Вологдасельстрой» и Участником долевого строительства Климовой В.Н., от имени которой по доверенности действовал ФИО3, 23.06.2016.

Таким образом, датой истечения срока гарантийного обязательства на инженерное оборудование будет являться 23.06.2019.

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «СФК «Вологдасельстрой», ООО УК РСО» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

13.07.2017, согласно акту, ООО «СФК «Вологдасельстрой» осуществило гарантийные работы по вскрытию бетонных полов и ремонту канализационной трубы (демонтирован разрушенный участок канализационной сети диаметром 110 мм, установлена новая канализационная труба с муфтой, герметичность сети восстановлена).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в пользу Климовой В.Н. ущерба, причиненного заливом принадлежащего ей нежилого помещения, в размере 265 893 руб.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку факт причинения морального вреда действиями ООО «СФК «Вологдасельстрой» истцом не доказан.

Оснований для применения положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа у суда не имеется, поскольку нормы указанного закона подлежат распространению на правоотношения между исполнителями и потребителям.

Под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, принадлежащее Климовой В.Н. нежилое помещение сдается в аренду, в указанном помещении расположен магазин «Печное дело».

Применяя положения статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в пользу Климовой В.Н. в порядке возмещения подлежат документально подтвержденные расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 500 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

С учетом требований статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 5 858 руб. 93 коп.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. 265 893 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░», 5 500 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, 5 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░: 276 393 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 858 ░░░. 93 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░            ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.12.2017