Д. №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Новоселицкого районного суда <адрес> Т.И. Стерлёва,
при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,
с участием истцов: М.Л.Л., действующей в своих интересах и в интересах М.Д.А. по доверенности, а также М.А.Д., М.Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
М.Л.Л., действующей в своих интересах и по доверенности в интересах М.Д.А., М.А.Д., М.Т.А. к администрации муниципального образования <адрес> <адрес>, Я.В.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
М.Л.Л., действующая в своих интересах и в интересах М.Д.А. по доверенности, М.А.Д., М.Т.А. обратились в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, Я.В.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, за М.Л.Л. 2/5 доли, за М.А.Д., М.Т.А., М.Д.А. по 1/5 доле за каждым, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и гражданами М.Л.Л. и членами её семьи: М.А.Д., М.Т.А., М.Д.А., ФИО2 был заключён договор приватизации жилой площади.
В соответствии с пунктом 1 договора приватизации жилой площади <адрес> на основании решения администрации и профкома совхоза от ДД.ММ.ГГГГ передал, а М.Л.Л. и члены её семьи: М.А.Д., М.Т.А., М.Д.А., ФИО2 приобрели в общую собственность 1/2 долю жилого дома <адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 66,2 кв.м. с надворными постройками: сарай, подвал.
ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации администрацией <адрес> был
зарегистрирован в реестре за №№, о чем имеется запись, произведенная специалистом
администрации и гербовая печать.
В соответствии со ст.7 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищной фонда в РСФСР» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Земельный участок, на котором находится указанный выше объект недвижимости, был передан в собственность М.Л.Л. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, мать М.Л.Л. (в девичестве ФИО16) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ была присвоена фамилия супруге «М.Л.Л.», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года. Родственные связи с ФИО2 и ФИО10, подтверждаются повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследниками после смерти ФИО2 являются ее дети: дочь М.Л.Л. и сын Я.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ДД.ММ.ГГГГ году М.Л.Л. и члены ее семьи решили оформить принадлежащую им недвижимость в соответствии с действующим законодательством.
М.Л.Л. была заказана техническая, документация на указанное выше
недвижимое имущество.
Согласно технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения, изготовленных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкий филиал в качестве объекта недвижимости значится <адрес>, а не 1/2 доля жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м., инвентарный номер № расположенная по адресу: <адрес>.
Таким образом, согласно технической документации был уточнен адрес и площадь объекта, его наименование.
М.Л.Л. обращалась в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с вопросом о том, возможна ли государственная регистрация права общей долевой собственности на приватизированную недвижимость. В устной форме ей сообщили, что регистрация за ней и иными членами семьи права общей долевой собственности возможна только в судебном порядке, так как в договоре приватизации и в технической, документации имеются расхождения, также не закреплено право по наследству после умершей ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ за М.Л.Л. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв. м., кадастровый номер: №
М.Л.Л. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ М.Л.Л. нотариусом ФИО11 было отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что доля умершей ФИО2 в договоре не определена, и право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировано.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ мать М.Л.Л., ФИО2 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была прописана по адресу: <адрес> и имела состав семьи: М.Л.Л., М.А.Д., ФИО12, М.Д.А..
Подтверждением того, что Я.В.Л. не претендует на долю ФИО2 в квартире является заявление компетентным органам от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ему известно об открытии наследства после умершей матери ФИО2. Им пропущен срок для принятия наследства. Фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство М.Л.Л..
Внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади не представляется возможным, так как плодосовхоз «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в сельскохозяйственную артель <адрес>», а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности сельскохозяйственной артели «<адрес>» в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ года, что отражено на сайте МРИ ФНС России.
М.Л.Л. и члены ее семьи договор приватизации не составляли, считают что неточности и ошибки, которые были допущены при составлении договора привели к тому, что они могут сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности.
В судебное заседание не явился ответчик Я.В.Л., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
В судебное заседание не явилась представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО13, в деле имеется заявление о рассмотрении указанного гражданского дела в её отсутствие, а также указано, что исковые требования М.Л.Л., М.А.Д., М.Т.А., М.Д.А., признаёт в полном объёме, не возражает против их удовлетворения.
В судебное заседание не явилась третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО14, в деле имеется заявление о рассмотрении указанного гражданского дела в её отсутствие, а также указано, что она не возражает против удовлетворения исковых требований М.Л.Л., М.А.Д., М.Т.А., М.Д.А..
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истцы М.Л.Л., действующая в своих интересах и в интересах М.Д.А. по доверенности, М.А.Д., М.Т.А., не возражали против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования <адрес> ФИО13, ответчика Я.В.Л., третьего лица нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие указанных лиц.
Истцы М.Л.Л., действующая в своих интересах и в интересах М.Д.А. по доверенности, М.А.Д., М.Т.А. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили признать право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за М.Л.Л. 2/5 доли, за М.А.Д., М.Т.А., М.Д.А. по 1/5 доле за каждым.
Выслушав истцов М.Л.Л., действующую в своих интересах и в интересах М.Д.А. по доверенности, М.А.Д., М.Т.А. поддержавших в судебном заседании исковые требования, с учётом мнения представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО13, указанное в её заявлении, признавшую исковые требования, третьего лица нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11, не возражавшую против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд находит исковые требования М.Л.Л., действующей в своих интересах и в интересах М.Д.А. по доверенности, М.А.Д., М.Т.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ на основании администрации и профкома совхоза от ДД.ММ.ГГГГ М.Л.Л. и члены её семьи: М.А.Д., М.Т.А., М.Д.А., ФИО2 приобрели в общую собственность 1/2 долю жилого дома <адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 66,2 кв.м. с надворными постройками: сарай, подвал.
Договор приватизации администрацией <адрес> был
зарегистрирован в реестре за №№
Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, выдан отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на квартиру, общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В договоре приватизации и технических документах имеются разночтения в обозначении объекта, и площади объекта, а именно: в договоре приватизации указан объект 1/2 доля жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м., а в кадастровом паспорте помещения указано объект квартира, общей площадью 83,1 кв.м..
Кроме того, в договоре приватизации указано, что квартира передана в общую собственность, но при этом не указано в чью собственность, доли участников совместной собственности не определены.
Внести изменения и дополнения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не
представляется возможным, так как плодосовхоз «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в сельскохозяйственную артель «<адрес>», а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности сельскохозяйственной артели «<адрес>» в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ года, что отражено на сайте МРИ ФНС России.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, мать М.Л.Л. (в девичестве ФИО16) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, серии I№, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.
Согласно повторного свидетельства о рождении ФИО10 за №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления юстиции <адрес>-каменогорска <адрес> в графе мать указано «ФИО2».
Согласно свидетельству о заключении брака, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новоалександровским райотделом ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключён брак между М.А.Д. и ФИО10, жене присвоена фамилия «М.Л.Л.».
Наследниками после смерти ФИО2 являются ее дети: дочь М.Л.Л. и сын Я.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно заявлению Я.В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Им пропущен срок для принятия наследства, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться в суд не желает.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, независимо от времени его фактического принятия.
В соответствии с ч.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника пропустившего срок установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. Если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев, после того как причины пропуска этого срока отпали.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, сберегательная книжка на имя наследодателя, и т.п. документы.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности на имущество.
До ДД.ММ.ГГГГ Закон о приватизации жилья содержал норму, позволяющую установить договором передачи как долевую собственность, так и совместную собственность лиц, участвующих в приватизации жилья. Данная норма о возможности установления совместной собственности договором вступила в противоречие с нормами ГК (п. 3 ст. 244), согласно которым совместная собственность возникает только в силу закона, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ не должна была применяться. Федеральным законом N 54-ФЗ возможность выбора совместной или долевой собственности при приватизации жилья была исключена. Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК договором приватизации может быть установлена только долевая собственность, образование совместной собственности на приватизированное жилье с ДД.ММ.ГГГГ не допускается.
Следовательно, участвующие в приватизации супруги также не могут установить совместную собственность, поскольку полученное в порядке безвозмездной передачи жилье не является совместно нажитым имуществом. Определенная договором передачи доля в праве общей собственности - личное имущество каждого супруга. Каждый из супругов может в дальнейшем самостоятельно распорядиться такой долей. При этом требуется не согласие другого супруга, как при распоряжении совместной собственностью (ст. 253 ГК, ст.ст. 34, 35 СК), а соблюдение преимущественного права покупки другого супруга и иных участников долевой собственности при возмездном отчуждении доли постороннему лицу (ст.ст. 246, 250 ГК).
Согласно п. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Кроме того, судом установлено, что доля умершей ФИО2 в договоре не определена, и право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировано, что было указано нотариусом ФИО11 в постановлении об отказе в совершении нотариального действия. В связи с чем, право собственности за ФИО2 не возникло.
Таким образом, истцами М.Л.Л., действующей в своих интересах и в интересах М.Д.А. по доверенности, М.А.Д., М.Т.А. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ними права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истцов нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцам М.Л.Л., действующей в своих интересах и в интересах М.Д.А. по доверенности, М.А.Д., М.Т.А. для реализации их права как собственников и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истцы не просили о взыскании в их пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ за №1541-1, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М.Л.Л., действующей в своих интересах и по доверенности в интересах М.Д.А., М.А.Д., М.Т.А. к администрации муниципального образования <адрес>, Я.В.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за М.Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: квартиру, (литер А), инвентарный номер №, кадастровый номер: №, общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за М.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: квартиру, (литер А), инвентарный номер № кадастровый номер: № общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за М.Л.Л. на 2/5 доли, за М.А.Д., М.Т.А., М.Д.А. по 1/5 доле за каждым, на вышеуказанный объект недвижимого имущества - квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.
Судья Т.И. Стерлёва