Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2018 ~ М-361/2018 от 22.02.2018

дело № 2-675/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:	Самусенко Е.В.,
При секретаре судебного заседания:	Гайнановой Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырвачевой С.Г. о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Сырвачева С.Г. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 259,6 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый номер земельного участка №.

В обоснование указано, что Сырвачева С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым №. В 2017 году она построил на принадлежащем ей земельном участке жилой дом общей площадью 259,6 кв.м., без получения разрешения на строительство. Возведенное ею строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Сырвачева С.Г. извещена о судебном заседании, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанном в иске.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сырвачева С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого строительства, площадью 950+/- 22 кв.м., с местоположением - АДРЕС.

Право собственности Сырвачевой С.Г. зарегистрировано 26.05.2015г. Администрацией Сосновского района Челябинской области истцу был выдан градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 950 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, утвержденный постановлением Главы администрации Сосновского муниципального района № от 24.01.2018 г. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство жилого дома площадью 259,6 кв.м., что подтверждает Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Л.П.Э. (ООО «КадастрГрупп), составленный по состоянию на 12.02.2018 года (л.д. 26-48).

07.02.2018г. Сырвачева С.Г. обратилась в Администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, однако, письмом от 16.02.2018г. № ей было отказано, мотивируя тем, что разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство. В данном случае, согласно кадастровой публичной карте на земельном участке, расположенном АДРЕС с кадастровым №, общей площадью 950 кв.м., осуществляется строительство без разрешительных документов. В соответствии со ст. 222 ГК РФ разъяснено право обращения в суд.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Из материалов дела суд установил, что строительство дома общей площадью 259,6 кв.м. произведено в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением красных линий застройки, что подтверждает градостроительный план земельного участка, расположенного АДРЕС.

Постановлением главы Кременкульского сельского поселения земельному участку, расположенному АДРЕС.

Согласно техническому заключению жилой дом, расположенный АДРЕС, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания – фундаментов, стен, конструкций покрытия, перекрытия и кровли – исправное, отсутствуют повреждения, влияющие на снижение несущей способности эксплутационной пригодности, надежности и устойчивости строительных конструкций. Техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности оборудования в соответствии с нормативными документами, СП и ГОСТами. Техническое состояние здания отвечает экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам действующим на территории РФ. Возведенный жилой дом соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровья. Принятые конструктивные и планировочные решения дома соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами.

Согласно заявлению Коровиной Т.К., которая является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, а также заявлению Эрлих Е.В., который является собственником смежного земельного участка с кадастровым № жилой дом Сырвачевой С.Г. не нарушает их прав и законных интересов. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Сырвачевой С.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 259,6 кв.м., расположенный АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сырвачевой С.Г. удовлетворить.

Признать за Сырвачевой С.Г., ДАТА рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 259,6 кв.м, расположенный АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: