Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2017 ~ М-40/2017 от 17.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истцов: Федотова Н.С., Федотовой Т.И., Федотова А.Н., Яновой В.Н., Пановой Е.Н.,

ответчиков: Юрова В.Н., Юровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федотова Н.С., Федотовой Т.И., Федотова А.Н., Яновой В.Н., Пановой Е.Н. к Администрации МО Плавский район, Юрову В.Н., Юровой М.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Федотов Н.С., Федотова Т.И., Федотов А.Н., Янова В.Н. и Панова Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО Плавский район Тульской области, Юрову В.Н. и Юровой М.А. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., закрепив за каждым по ... доли.

Свои исковые требования истцы обосновали тем, что на основании решения ... суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право общей долевой собственности на часть домовладения № по <адрес> с закреплением за каждым по ... доли. Указанный жилой дом является одноэтажным строением, состоящим из двух частей, имеющих самостоятельные входы. Их квартира является изолированным помещением, имеет отдельные вводы на газ, воду, отдельные канализацию и отопительные системы. Собственниками второй части дома являются ответчики Юров В.Н. и Юрова М.А.. Также в части жилого дома истцами была возведена отапливаемая пристройка, переоборудована холодная веранда в отапливаемую, что привело к увеличению общей площади жилого дома и изменению долей. Администрация МО Плавский район не возражает оставить на месте самовольно возведенную пристройку, так как она соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам. В настоящее время истцы намерены привести в соответствие правоустанавливающие документы на занимаемую часть дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., для дальнейшего оформления в собственность земельного участка.

Указанные обстоятельства стали причиной их обращения в суд.

В судебном заседании истцы Федотов Н.С., Федотова Т.И., Федотов А.Н., Янова В.Н. и Панова Е.Н. поддержали свои исковые требования. Просили прекратить право общей долевой собственности на ... долей жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., закрепив за каждым по ... доле.

Ответчики Юров В.Н. и Юрова М.А. исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения. Пояснили, что решением Плавского районного суда за ними уже признано право собственности на часть жилого дома.

Глава администрации МО Плавский район Тульской области предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истцов и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации МО Плавский район Тульской области.

Выслушав объяснения истцов, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Решением ... суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за Юровым В.Н. и Юровой М.А. признано право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Федотову Н.С., Федотовой Т.И., Федотову А.Н., Федотовой В.Н. (Яновой В.Н.), Федотовой Е.Н. (Пановой Е.Н.) на праве долевой собственности, доля в праве ... принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>, на основании решения ... суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные доли в праве жилого дома, принадлежащих истцам в жилом доме, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются частью жилого дома, общей площадью ... кв.м., поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Администрация муниципального образования <адрес> в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ разрешила оставить на месте самовольно возведенную пристройку, поскольку она возведена без нарушения строительных и архитектурных норм и правил, не нарушены права и законные интересы граждан.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом <адрес> является одноэтажным двухквартирным строением. Общая площадь квартиры, принадлежащей истцам, составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. Квартиры представлены частью жилого дома и долями жилого дома. Каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию.

В судебном заседании истцы пояснили, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома, поскольку является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и долей, и части жилого дома в отношении одного здания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Федотова Н.С., Федотовой Т.И., Федотова А.Н., Яновой В.Н., Пановой Е.Н. удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Федотова Н.С., Федотовой Т.И., Федотова А.Н., Яновой В.Н., Пановой Е.Н. на ... долей жилого дома <адрес>.

Признать за Федотовым Н.С., Федотовой Т.И., Федотовым А.Н., Яновой В.Н., Пановой Е.Н. право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, закрепив за каждым по ... доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.