Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10887/2015 ~ М-9628/2015 от 03.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Кузнечиковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", ОАО «3-е лицо2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", ОАО «3-е лицо2» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому истец получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, с условным номером №, ориентировочной площадью 61, 26 кв.м, по адресу: АДРЕС Согласно п. 2.1 договора об участии в ЖСК, стоимость вступления в ЖСК и получения права на указанную квартиру определена в размере 3614340 рублей. Истец полностью оплатил стоимость вступления в ЖСК и получения права на указанную квартиру, за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных истцу 3-е лицо2 (ОАО), что подтверждается платежным поручением, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнены свои обязательства в полном и надлежащем объеме. ДД.ММ.ГГГГ. истцом получен смотровой ордер на квартиру по адресу: АДРЕС Истец на законных основаниях пользуется и владеет спорным жилым помещением. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Однако, с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до настоящего времени истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что ответчик не представил документы для реализации условия договора об участии в ЖСК об оформлении права собственности на квартиру. Договор об участии в ЖСК, по которому передана истцу спорная квартира, исполнен сторонами, расчеты за квартиру произведены в полном объеме. Дом в котором находится спорная квартира окончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира состоит на государственном кадастровом учете объектов недвижимости, имеет кадастровый №. в настоящее время, после сдачи дома в эксплуатацию, условия заключенного договора об участии в ЖСК могут быть признаны заключением договора купли-продажи, условия которого стороны не изменяли как на момент заключения договора, так и на момент передачи истцу приобретенной вещи и ключей, после ее оплаты, что фактически является исполнением условий договора купли-продажи квартиры. Просит признать право собственности на АДРЕС, в АДРЕС, установить залог (ипотеку) указанной квартиры в пользу ПАО 3-е лицо2

В судебном заседании представитель истица Петяева О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, требования иска поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме и по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Причина не явки ответчика, третьего лица – "3-е лицо1" суду не известна.

ПАО 3-е лицо2 просил рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя (л.д. 48-49).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Конституции РФ основными формами собственности в РФ являются частная, государственная и муниципальная собственность.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК № (л.д.10-21).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, Васильевым А.Ю. паевый взнос оплачен полностью (л.д.9).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ. выдан смотровой ордер будущему собственнику спорного жилого помещения (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и "3-е лицо1" заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру (л.д. 27).

Согласно уведомлению об отсутствии в "наименование" на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС-отсутствуют (л.д.8).

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд находит требования иска подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева А.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", ОАО «3-е лицо2» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Васильевым А.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с обременением (ипотекой) в силу закона в пользу «3-е лицо2» (ПАО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья                                  Орская Т.А.