Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2021 (2-5617/2020;) ~ М-5668/2020 от 11.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2021 года     Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/21 по иску Боровик Натальи Степановны к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на стояночные места,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, между Боровик Натальей Степановной, и Вершковой Светланой Викторовной 25 декабря 2016 года был заключен Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве в котором Вершкова С.В. переуступила все права по договору № 17-п «об уступке права требования на участие в инвестировании строительства поземного паркинга (Блок № 2 - пристрой домов №№ 4,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском районе г. Самара»; заключенного между Лазутовым Юрием Васильевичем и Вершковой С.В., в котором Лазутов Ю.В. переуступил Вершковой С.В. все права по договору № 17 «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок № 2 - пристрой домов №№ 4,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском районе г. Самара» от 18 августа 2004г. заключенного между ЗАО «Росстрой» и Лазутовым Юрием Васильевичем. Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок № 2- пристрой домов №№ 4,5 (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском районе г. Самара», по завершению которого ЗАО «Росстрой» обязался передать стояночное место № 14 для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью 17,8 кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Ж-Е, ряд 11-13. Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается справкой от 01 ноября 2006г., согласно которой общая стоимость доли составляет 231 400 (двести тридцать одна тысяча четыреста) рублей и оплачена инвестором в полном объеме в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки расположенного по адресу: адрес просека, присвоен адрес: адрес признать за Боровик Н.С. право собственности на долю 17/3037 в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 17,8 кв.м., на отметке - 3,000, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА.

В судебном заседании истец Боровик Н.С. и ее представитель Кривицкий О.И., действующий на основании доверенности, требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001 между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № 010083з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский и Промышленный районы, просека 5, площадью 96177,00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006г.

27.01.2004 между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор № 15 о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района № 51 от 14.02.2006 пристрою (№ 12 по генплану) к жилым домам (№№ 4,5 по генплану) по Пятой просеке присвоен адрес: адресА.

Между Боровик Натальей Степановной, и Вершковой Светланой Викторовной 25 декабря 2016 года был заключен Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве в котором Вершкова С.В. переуступила все права по договору № 17-п «об уступке права требования на участие в инвестировании строительства поземного паркинга (Блок № 2 - пристрой домов №№ 4,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском районе г. Самара»; заключенного между Лазутовым Юрием Васильевичем и Вершковой С.В., в котором Лазутов Ю.В. переуступил Вершковой С.В. все права по договору №... «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском районе г. Самара» от 18 августа 2004г. заключенного между ЗАО «Росстрой» и Лазутовым Юрием Васильевичем.

Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок № 2- пристрой домов №№ 4,5 (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в Октябрьском районе г. Самара», по завершению которого ЗАО «Росстрой» обязался передать стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью 17,8 кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Ж-Е, ряд 11-13.

Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается справкой от датаг., согласно которой общая стоимость доли составляет 231 400 (двести тридцать одна тысяча четыреста) рублей и оплачена инвестором в полном объеме в договорные сроки.

01.12.2008 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638004:0222, расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до 03.08.2013.

04.12.2008 между гражданами Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. и ТСЖ «Действие» заключен договор № 3 субаренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:06:38004:0222, расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения строительства жилых домов, сроком действия до 03.08.2013.

22.06.2009 Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 4 по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 5 по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№ 12 по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4391, 3кв.м., строительный объем -14394, 6куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4куб.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Пятая Просека.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.04.2010 № 419 о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.06.2009 № RU 63301000-064 на основании обращения ТСЖ «Действие» от 07.04.2010 №41 в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№ 12 по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-064 от 22.06.2009г. был продлен до 03.08.2013.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№ 12 по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3037 кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно технического заключения, выполненного кадастровым инженером Бандуриной Еленой Николаевной (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 63-12-489) на расчет доли в подземном паркинге по адресу: г. Самара, ул. Пятая просека 104А, стояночное место №... в паркинге площадью 17,8 кв.м, расположено в подземной гараже стоянке на уровне -3,000 и соответствует 17/3037 доли.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие государственных и муниципальных органов в финансировании строительства пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в 2-х подземных уровнях, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования БоровикмН.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровик Натальи Степановны - удовлетворить.

Признать за за Боровик Натальей Степановной право собственности на долю 17/3037 в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 17,8 кв.м., на отметке - 3,000, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Пятая Просека, дом 104А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2021 года.

Судья                /подпись/                Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь