Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2020 ~ М-47/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-83/2020

УИД 26RS0018-01-2020-000151-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                                             с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Бачурской В.О.,

с участием:

представителя истца Бандилет Нины Игоревны – адвоката Останко М.И., действующего на основании ордера,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бандилет Нины Игоревны к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу, администрации Штурмовского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бандилет Н.И. обратилась в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок, в котором указывает, что Мальцеву Владимиру Николаевичу и Чевелевой Людмилы Александровне на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

Мальцев В.Н. умирает в 2002 году, Чевелева Л.А. умирает 08 августа 2015 года.

В 2016 наследники Мальцева В.Н. и Чевелевой Л.А. в целях прекращения совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый номер №, заключили соглашение об определении долей, согласно которому определили, что наследники Мальцева В.Н. являются - Мальцева Людмила Владимировна, Мальцев Анатолий Владимирович, Масенкова Альбина Павловна, а наследником Чевелевой Л.А. является - Гусев Игорь Деомидович.

Также указанным соглашением об определении долей от 06 февраля 2016 года наследники Мальцева В.Н. и Чевелевой Л.А. установили, что Мальцеву В.Н. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, а Чевелевой Л.А. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, п. Штурм, ул. Новая, д. 4, кв. 1.

22 апреля 2017 года между истцом и Мальцевой Людмилой Владимировной, Мальцевым Анатолием Владимировичем, Масенковой Альбиной Павловной был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости в соответствии с которым Мальцева Людмила Владимировна, Мальцев Анатолий Владимирович, Масенкова Альбина Павловна, обязались после принятия наследства, открывшегося после смерти Мальцева В.Н. продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

Согласно п. 5 предварительного договора от 22.04.2017 года купли-продажи недвижимости стороны определили, что стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, определена соглашением сторон и составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, которые продавцы (Мальцева Людмила Владимировна, Мальцев Анатолий Владимирович, Масенкова Альбина Павловна) получили в полном объеме (абзац 2 п. 5 предварительного договора, расписка).

Однако до настоящего момента ответчиками не оформлено право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №

В связи с исполнением истцом своих обязательств по предварительному договору от 22.04.2017 года, в части полной оплаты недвижимого имущества, истец вправе требовать оформления права собственности на данное недвижимое имущество.

На основании договора дарения от 13 сентября 2017 года истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, уд. Новая, <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №. Данная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, истцу была подарена ее отцом Гусевым И.Д., которая принадлежала Гусеву И.Д. на основании свидетельства о праве на наследство от 24 февраля 2016 года.

Просит суд:

1. Признать за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

2. Признать за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

3. Установить, что решение, принятое по настоящему делу является основанием для регистрации за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

3.1. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

3.2.    земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Красногвардейского районного суда ставропольского края от 26 февраля 2020 года производство по делу по иску Бандилет Нины Игоревны к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу, нотариусу по Красногвардейскому нотариальному округу Ставропольского края Фроловой Нине Тимофеевне о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок, в части требований иска нотариусу по Красногвардейскому районному нотариальному округу Ставропольского края Фроловой Нине Тимофеевне, прекращено, на основании абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Определением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 26 февраля 2020 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Бандилет Нины Игоревны к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу, администрации Штурмовского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок, в котором просит суд:

1.    Признать за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

2.    Признать за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

3.    Установить, что решение, принятое по настоящему делу является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

3.1.    квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

3.2.    земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Бандилет Н.И. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд заявленные в иске требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, пояснив, что Бандилет Н.И. извещена о дне и месте судебного заседания..

Ответчики Мальцева Л.В., Мальцев А.В., надлежаще извещенные о месте и времени в судебного заседания, в суд не явились, не известили суд о причинах неявки, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика администрации Штурмовского сельсовета <адрес> в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в суд не явился.

<адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

При этом, согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

22 апреля 2017 года между истцом и Мальцевой Людмилой Владимировной, Мальцевым Анатолием Владимировичем, Масенковой Альбиной Павловной был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости в соответствии с которым Мальцева Людмила Владимировна, Мальцев Анатолий Владимирович, Масенкова Альбина Павловна, обязались после принятия наследства, открывшегося после смерти Мальцева В.Н. продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый № (л.д. 15-16).

Согласно п. 5 предварительного договора от 22.04.2017 года купли-продажи недвижимости стороны определили, что стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, определена соглашением сторон и составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, которые продавцы (Мальцева Людмила Владимировна, Мальцев Анатолий Владимирович, Масенкова Альбина Павловна) получили в полном объеме (л.д. 16).

Согласно расписке от 22 апреля 2017 года Мальцева Л.В., Масикова А.П., Мальцев А.В. получили денежные средства в размере 70000 рублей от Бандилет Н.И. за продаваемый объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Следовательно, с учетом того, что стоимость недвижимого имущества, являющегося основанием заключения предварительного договора от 22 апреля 2017 года купли-продажи недвижимости покупателем (Бандилет Н.И.) оплачена в полном объеме, то данный договор следует рассматривать как договор купли - продажи будущей вещи.

Как следует из условий предварительного договора от 22 апреля 2017 года продавцы (ответчики по настоящему делу) обязались заключить с истцом основной договор купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, после вступления в наследство за умершим Мальцевым В.Н., что подтверждается соглашением об определении долей от 06 февраля 2016 года (л.д. 10-11).

В соответствии с соглашением об определении долей от 06 февраля 2016 года, данное соглашение заключалось «...в целях прекращения общей собственности на квартиру и реализации наследственных прав...».

Частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Факт удостоверения соглашения об определении долей от 06 февраля 2016 года подтверждает то, что ответчики Мальцева Людмила Владимировна, Мальцев Анатолий Владимирович, а также умершая 16 августа 2017 года Масенкова Альбина Павловна реализовали свое право предусмотренное ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части принятия наследства, открывшегося после смерти Мальцева В.Н.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того факт принятия наследниками Мальцевой Л.В., Мальцевым А.В., а также Масенковой (Мальцевой) А.П. наследства после умершего Мальцевым В.Н. подтверждается копией наследственного дела после умершего 17 октября 2020 года Мальцева В.Д. (л.д. 69-81)

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям предварительного договора от 22 апреля 2017 года ответчики обязались выдать на имя истца доверенность с правами необходимыми для оформления необходимых для вступления ответчиков в наследство.

Согласно свидетельству о смети, выданному ОЗАГС Моздокского района УЗАГС Республики Северная Осетия-Алания 22 августа 2017 года, I-ИО № 674968, Масенкова (мальцева) Альбина Павловна умерла 16 августа 2017 года (л.д. 19).

При этом, наследники Масенковой А.П. в наследство после ее смерти не вступили, что подтверждается ответом нотариуса Моздокского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Северная Осетия-Алания Добаевой И.А. от 05 февраля 2020 года № 47 (л.д. 40), ответом нотариуса Моздокского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Северная Осетия-Алания Полякова Р.А № 76 от 20 февраля 2020 года (л.д. 88).

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ от 12 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное предусмотрено законом или договором; - исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 14).

В связи с исполнением истцом своих обязательств по предварительному договору от 22 апреля 2017 года, в части полной оплаты недвижимого имущества, требования иска о признании за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

В тоже время, требования иска о признании за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Как следует из заключенного между истцом и Мальцевой Людмилой Владимировной, Мальцевым Анатолием Владимировичем, Масенковой Альбиной Павловной предварительного договора купли-продажи недвижимости от 22 апреля 2017 года Мальцева Людмила Владимировна, Мальцев Анатолий Владимирович, Масенкова Альбина Павловна, обязались после принятия наследства, открывшегося после смерти Мальцева В.Н. продать земельный участок площадью 0,07 га, назначение – для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, совхоз Штурм, переулок Новый, дом 5 квартира 3 (л.д. 15-16).

Наследодатель Мальцев В.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 140 от 02 ноября 1992 года, владел на праве собственности земельным участком для ведения подсобного хозяйства площадью 0,07 га, расположенный по адресу: совхоз Штурм, переулок Новый, дом 5 кв. № 3 (л.д. 28).

Сведений об изменении адреса земельного участка, указанного в предварительном договоре от 22 апреля 2017 года суду не представлено.

Более того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 марта 2020 года №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:01:100308:90, площадью 500 кв. м, зарегистрировано право собственности 24 сентября 2009 года за Книжник О.В..

Иных требований относительно спорного земельного участка истцом не заявлено, в всзяи с чем суд считает необходимым в удовлетворении требований иска о признании за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бандилет Нины Игоревны к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу, администрации Штурмовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок, удовлетворить частично.

1. Признать за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

2. Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, уллца Новая, <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

В остальной части исковых требований Бандилет Нины Игоревны к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу, администрации Штурмовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              В.Г. Непомнящий

Дело № 2-83/2020

УИД 26RS0018-01-2020-000151-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

04 июня 2020 года                                             с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Бачурской В.О.,

с участием:

представителя истца Бандилет Нины Игоревны – адвоката Останко М.И., действующего на основании ордера,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бандилет Нины Игоревны к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу, администрации Штурмовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бандилет Нины Игоревны к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу, администрации Штурмовского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок, удовлетворить частично.

1. Признать за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

2. Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Бандилет Ниной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, уллца Новая, <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.

В остальной части исковых требований Бандилет Нины Игоревны к Мальцевой Людмиле Владимировне, Мальцеву Анатолию Владимировичу, администрации Штурмовского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на доли в праве на квартиру и на земельный участок, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 08 июня 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                  В.Г. Непомнящий