Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2021 ~ М-84/2021 от 18.01.2021

УИД 26RS0№-38

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием:

представителя истцов ФИО5, ФИО6 – ФИО12, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО8 Предгорного муниципального округа о признании жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8 Предгорного муниципального округа о признании жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома блокированной жилой застройки, мотивировав свои требования тем, что Постановлением ФИО1 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию. жилого дома» в эксплуатацию принят жилой дом общей площадью 110,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; что называет на строительство жилого здания изначально с признаками жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом литер, общей площадью 110,3 кв.м., с кадастровым номером 26:29:080228:141, расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080228:41, находящемся по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере ? доля в праве принадлежит ФИО5; в размере ? доля в праве принадлежит ФИО6; в размере ? доля в праве принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере ? доля принадлежит истцу ФИО5, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность): в размере ? доля принадлежит истице ФИО6 запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

При жизни, умершая ФИО4, выделила в натуру указанную ? долю в праве общей долевой собственности на указанный ОКС, с образованием из указанного жилого дома с КН 26:29:080228:141 отдельно стоящего жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,7 кв.м., с присвоением нового кадастрового номера 26:29:080228:145, и с присвоением нового адреса: <адрес> и размещением на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080228:42, находящемся по адресу: <адрес>.

После чего, умершая ФИО4 продала указанный жилой дом с КН 2:29:080228:145 и земельный участок с КН 26:29:080228:42, находящиеся по адресу: <адрес>, гражданам - ФИО17 3. В. и ФИО16

Таким образом, после выдела в натуру ? доли, принадлежащей умершей ФИО4, в виде отдельно стоящего жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером 26:29:080228:145, общая площадь жилого дома, принадлежащего истцам, с кадастровым номером 26:29:080228:141 уменьшилась и стала равной 49,4 кв.м., а ФИО4 утратила свое право на долю в общем имуществе в силу закона (статья 252 ГК РФ).

Между тем, сведения об указанных изменениях ОКСа с КН 26:29:080228:141 в ГКН внесены не были.

С целью приведения документации на жилой дом в соответствие с градостроительными нормами, истцы обратились к кадастровому инженеру, в связи с чем, был изготовлен технический план здания, соответствующий фактическим обстоятельствам.

С целью внесения актуальных сведений об указанном объекте в ГКН, указанный технический план здания был направлен истцами в Росреестр.

Как следует из сообщения УФСГРК РФ по <адрес> об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению всех правообладателей.

Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не открывалось

Разрешенное использование земельного участка истцов допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки. Таким образом имеет место ситуация, когда указанное жилое здание изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки.

Подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки в данном случае отражено в постановлении ФИО1 сельсовета <адрес> «О приемке в эксплуатацию жилого дома в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках формирования доказательной базы истцов, представитель истцов обратился в ФИО7 сельсовета <адрес> с заявлением о выдаче выписки из Правил землепользования и застройки ФИО9 сельсовета <адрес>, утверждённых решением Совета ФИО9 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для с земельного участка с кадастровым номером 26:29:080228:41. Как следует из указанных ПЗЗ, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка с КН 26:29:080228:41, является вид разрешенного использования блокированная жилая застройка» код 2.3.

Обратившись в суд просили:

- прекратить право общей долевой собственности гражданки РФ ФИО4 Фёдоровны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:080228:141, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за гражданами РФ ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:080228:141, расположенный по адресу: <адрес> равных долях, по ? доле в праве.

- признать жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером 26:29:080228:141, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080228:41, находящемся по адресу: <адрес>, отдельно стоящим жилым домом блокированной застройки.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя о рассмотрении дела надлежаще были извещены. Принимая во внимание, что интересы истца в суде представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО8 Предгорного муниципального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились извещались о времени и месте слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании постановления ФИО1 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию жилого дома в <адрес>44 ФИО3, ФИО13» принят в эксплуатацию жилой дом расположенный по адресу: <адрес>44, при этом указано, что ? доля дома <адрес> при жизни принадлежала ФИО13, и ? доля дома при жизни принадлежала ФИО3

Исходя из регистрационного удостоверения Предгорного ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома по адресу: <адрес>44, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании <адрес>ной государственной ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года

Как следует из справки ФИО9 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>44 принадлежит на праве собственности: в ? доле ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р-1578 Предгорная н/о), в ? доле ФИО3 (постановление ФИО1 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в похозяйственной книге № л/счет 296ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно сведений регистрационного дела земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>ю 1000 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>ю 600 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцам, на основании договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО6, ФИО5 (покупатели), принадлежит каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 110,3 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>44, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии КН26130548 от ДД.ММ.ГГГГ и серии КН26130549 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:29: 080228:41, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истцов по ? доли в праве за каждым.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доля домовладения расположенного по адресу: <адрес>44 и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 перешли в собственность его супруге ФИО4 Право ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии КН 26 007371 от ДД.ММ.ГГГГ и серии КН 26 007370 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО15 жилой дом и участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала ФИО16, ? долю домовладения и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО14 площадь домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес> составлет 49,4 кв.м.

На основании документов технического учета выполненных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» домовладение истцов и третьих лиц имеют двойной адрес <адрес>44.

Часть 2 ст. 49 Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истцой судом была назначена комплексная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Являлся ли при приемке в эксплуатацию и является ли в настоящее время жилой дом с КН 26:29:080228:141 общей площадью 110,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки ?

2. Исходя из технических характеристик является ли жилой дом с кадастровым номером 26:29:080228:145, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, размещенный на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080228:42; образованным путём выделения из жилого дома с КН 26:29:080228:141, общей площадью 110,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> ? Либо вновь построенным? В случает выделения жилого дома с с кадастровым номером 26:29:080228:145 из жилого дома с КН 26:29:080228:141, образовавшийся жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадью 49,4 кв.м. ?

На основании заключения эксперта №/с от ДД.ММ.ГГГГ:

По первому вопросу жилой дом с кадастровым номером 26:29:080228:141, общей площадью 110,3 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, при приемке в эксплуатацию Постановлением ФИО1 сельсовета № от 06.04.1999г. и в настоящее время, является жилым домом блокированной застройки.

При исследовании и ответе на вопрос 2, экспертом установлено, что жилого дома с кадастровым номером 26:29:080228:145, общей площадью 60,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, размещенного на земельном участке площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 26:29:080228:42, в действительности не существует, а по своим техническим параметрам этот дом и земельный участок полностью соответствует жилому автономному блоку под №, где проживает ФИО15 и ФИО16, расположенному в жилом <адрес> блокированной застройки. Установлено, что жилому автономному блоку 44, с технической точки зрения, ошибочно присвоен адрес «<адрес>а».

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение ЧСЭУ «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» №/с от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ.

На основании выписки из правил застройки и землепользования ФИО9 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:080228:41, расположенного по адресу: <адрес>, одним из основных видов его разрешенного использования является блокированная жилая застройка.

Таким образом, с учетом установленного в судебном заседании ошибочного выделения доли жилого дома в виде автономного блока в самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, с присвоением адреса: <адрес>А, а так же принимая во внимание соответствие разрешенного использования земельного участка истцов размещению на нем домов блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО8 Предгорного муниципального округа о признании жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома блокированной жилой застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:080228:141, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 49,4 кв.м., автономным блоком дома блокированной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 49,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: