Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2020 ~ М-721/2020 от 14.05.2020

         Дело № 2-931/2020

УИД26 RS0017-01-2020-001938-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года

      город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., с участием адвоката Рогова Е.И., представившего ордер № С 158873, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Кравцовой Е.С. к Головатовой А.И. о признании жилого дома блокированным объектом жилой застройки, выделе доли дома и земельного участка, прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению Головатовой А.И. к Кравцовой Е.С. о признании жилого дома блокированным объектом жилой застройки, разделе дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности,

установил:

Кравцова Е.С. обратилась в суд с иском к Головатовой А.И. с указанными исковыми требованиями мотивируя тем, что на основании договора дарения является собственником ? доли домовладения, состоящего из жилого строения литер «А», общей площадью 101,0 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м., хозяйственных и иных сооружений, с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, общей площадью 1006 кв.м., имеющего кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> Другим сособственником указанного домовладения и земельного участка является ответчик – Головатова А.И., которая на основании свидетельства о праве на наследство от 24.05.2001 года и договора дарения, заключенного 09.07.2002г., является собственником ? доли домовладения, состоящего из жилого строения под Лит. «А», общей площадью 101,0 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м., хозяйственных и иных сооружений, с кадастровым номером 26:34:050101:179 и ? доли земельного участка, общей площадью 1006 кв.м., имеющего кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, разделенное блокированной стеной на две самостоятельные и независимые друг от друга части квартирного типа, каждая из которых включает в себя автономные системы отопления, канализации, вентиляции, водоснабжения, а также имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, оборудованных индивидуальными приборами учета. Каждая половина дома является структурно обособленным помещением, состоящим из жилых комнат, кухонь и коридоров, достаточных для самостоятельной эксплуатации и проживания одной семьи, фактически представляет собой жилое здание блокированной застройки, с отсутствием сообщающих проемов и дверей и, имеющего индивидуальные входы, как на свою часть земельного участка, так и выход на муниципальную территорию общего пользования.Согласно сложившемуся порядку пользования в пользовании Головатовой А.И. находятся следующие помещения: пом. №5-жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; пом. №6 - жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; пом. №7 – коридор, площадью 5,4 кв.м.; пом. №8 – коридор, площадью 6,7 кв.м.; пом. №9 - жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; пом. №10 – коридор, площпдью 4,4 кв.м.; пом. №11 – кухня, площадью 5,4 кв.м.; полезной площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

В пользовании Кравцовой Е.С. находятся следующие помещения пом. №1 - жилая комната, площадью 10 кв.м.; пом. №2- жилая комната, площадью 8,9 кв.м.; №3-коридор, площадью 3,4 кв.м.; пом. №3а – коридор, площадью 3,4 кв.м.; пом. №4 - жилая комната, площадью 15,0 кв.м., общей площадью - 40,7 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. Фактически жилой дом и земельный участок разделены на две половины, имеют отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

В процессе рассмотрения гражданского дела Головатовой А.И. было заявлено встречное исковое заявление о признании жилого дома блокированным объектом жилой застройки, разделе дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности.

    Представитель Кравцовой Е.С. Жемчужникова Н.В., просила удовлетворить заявленные требования, разделить жилой дом и земельный участок по фактическому порядку пользования сложившемуся между сторонами, что подтверждается заключением экспертизы. Признала встречные исковые требования Головатовой А.И.

Представитель Головатовой А.И. адвокат Рогов Е.И. признал исковые требования Кравцовой Е.С., а также поддержал заявление встречные требования своего доверителя, просил их удовлетворить, разделить жилой дом и земельный участок по фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами, прекратить право общей долевой собственности.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Фиев Ф.К. просил вынести решение в соответствии с законом.

Кравцова Е.С., Головатова А.И. и представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3, ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 21.09.2012г., Кравцова Е.С. является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012г. сделана запись регистрации № и собственником 1/2 доли земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.02.2020г. собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, по <адрес>, в <адрес> является Головатова А.И.

В судебном заседании представители сторон признали взаимные исковые требования и просили признать жилой дом, домом блокированной застройки и разделить его и земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования

В рамках судебного процесса, определением Кисловодского городского суда от 13.07.2020г. была назначена комплексная судебная земельно-строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №21-2020 от 17.08.2020 года раздел жилого дома и земельного участка по фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами – возможен, жилой дом, является домом блокированной застройки.

Таким образом, суд с учетом мнения представителей сторон и заключения экспертизы, считает возможным выделить и признать за Кравцовой Е.С. право собственности на находящиеся в ее фактическом пользовании помещения в литере «А», на первом этаже: №1 – жилую комнату, площадью – 10,0 кв.м.; №2 – жилую комнату, площадью 8,9 кв.м.; №3 – коридор – 3,4 кв.м.; №3а – коридор – 3,4 кв.м.; №4 – жилая комната – 15,0 кв.м., а всего общей площадью жилого дома – 40,7кв.м.; из нее жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной – 6,8 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «В» (кухня) – 18,7 кв.м., литер «З» (сарай) – 9,5 кв.м., литер «Б» (сарай) – 13,4 кв.м.

Также суд считает возможным разделить и передать в собственность Кравцовой Е.С. находящуюся в ее фактическом пользовании часть земельного участка общей площадью 465 кв.м., следующих границах: точка 1-2 = 7,56м., - точка 2-3 = 5,48м; -точка 3-4 = 15,16м., - точка 4-5 = 1,09м., - точка 5-6 = 1,22м; - точка 6-7 = 9,01м., - точка 7-8 = 4,15м., - точка 8-9 = 18,99м., - точка 9-10 = 9,55м., - точка 10-11 = 10,39м., - точка 11-1 = 2,87м.

В собственность Головатовой А.И. в счет ее доли, в соответствии со сложившимся порядком пользования, передать помещения находящиеся в ее фактическом пользовании в литере «А», а именно помещения №5 – жилую комнату, площадью 13,3 кв.м.; №6 – жилую комнату, площадью 13,5 кв.м.; №7 – коридор – 5,4 кв.м.; №8 – коридор – 6,7 кв.м.; №9 – жилую комнату, площадью 11,6 кв.м.; №10 – коридор – 4,4 кв.м.; №11 – кухню, площадью 5,4кв.м., общей площадью жилого дома – 60,3 кв.м.; из нее жилой – 38,4 кв.м., подсобной – 21,9 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г» (сарай) – 10,0 кв.м., «Д» (погреб), «Е» (навес) – 7,0 кв.м.

Передать в собственность Головатовой А.И. находящуюся в ее фактическом пользовании часть земельного участка общей площадью 541 кв.м., вграницах: точка 1-2 = 4,06м., - точка 2-3 = 9,31м; -точка 3-4 = 9,20м., - точка 4-5 = 20,71м., - точка 5-6 = 8,43м; - точка 6-7 = 17,41м., - точка 7-8 = 9,55м., - точка 8-9 = 10,39м., - точка 9-1 = 2,87м.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 N 4, Верховный суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер «А» общей площадью 101.0кв.м. и на земельный участок общей площадью 1006кв.м. расположенных по адресу<адрес>, в <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ суд,

                                                                   решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: №1 – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ – 10,0 ░░.░.; №2 – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░.; №3 – ░░░░░░░ – 3,4 ░░.░.; №3░ – ░░░░░░░ – 3,4 ░░.░.; №4 – ░░░░░ ░░░░░░░ – 15,0 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 40,7░░.░.; ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 6,8 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» (░░░░░) – 18,7 ░░.░., ░░░░░ «░» (░░░░░) – 9,5 ░░.░., ░░░░░ «░» (░░░░░) – 13,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 541 ░░.░. ░░░░░░░░░: ░░░░░ 1-2 = 4,06░., - ░░░░░ 2-3 = 9,31░; -░░░░░ 3-4 = 9,20░., - ░░░░░ 4-5 = 20,71░., - ░░░░░ 5-6 = 8,43░; - ░░░░░ 6-7 = 17,41░., - ░░░░░ 7-8 = 9,55░., - ░░░░░ 8-9 = 10,39░., - ░░░░░ 9-1 = 2,87░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░ ░.20/░░.░.░░░░░░░░░░, 40, ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:№5 – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░.; №6 – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░.; №7 – ░░░░░░░ – 5,4 ░░.░.; №8 – ░░░░░░░ – 6,7 ░░.░.; №9 – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░.; №10 – ░░░░░░░ – 4,4 ░░.░.; №11 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 5,4░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 60,3 ░░.░.; ░░ ░░░ ░░░░░ – 38,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 21,9 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» (░░░░░) – 10,0 ░░.░., «░» (░░░░░░), «░» (░░░░░) – 7,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░541 ░░.░., ░░░░░░░░░: ░░░░░ 1-2 = 4,06░., - ░░░░░ 2-3 = 9,31░; -░░░░░ 3-4 = 9,20░., - ░░░░░ 4-5 = 20,71░., - ░░░░░ 5-6 = 8,43░; - ░░░░░ 6-7 = 17,41░., - ░░░░░ 7-8 = 9,55░., - ░░░░░ 8-9 = 10,39░., - ░░░░░ 9-1 = 2,87░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1006 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:34:050101:0016 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░