Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2974/2016 ~ М-2976/2016 от 22.07.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес>) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес>, в котором просит:

признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник-2», №, общей площадью 73,8 кв.м.

Определением суда, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, изложенном в протоколе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>.

В обоснование иска указано, что решением межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок № в ГСК «Железнодорожник-2» под строительство капитального гаража. Срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы <адрес> № от 10.12.98г. истцу был передан в краткосрочную аренду сроком до 01.12.99г. земельный участок № площадью 24 кв.м, в ГСК «Железнодорожник-2».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице представителя ФИО4, председателя городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, действующего на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об учреждении размеров арендной платы за пользование земельными участками в городе Ставрополе на 1998 год» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка в границах <адрес> №-Г, сроком на 1 год, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия разрешения на строительство ФИО1 возвела на арендованном земельном участке гараж общей площадью 73,8 кв.м., что подтверждается: накладной № на отпуск материалов на сторону от 11.02.99г.; накладной № на отпуск материалов на сторону от 22.02.99г.; дубликатом товарного чека 006384 на розничную продажу лесных и строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГг.; накладной №; расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГг.; счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно кадастровых выписок на земельный участок 26:№: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 числится арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:№, т.е. договор аренды расторгнут не был.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Указывает, что в течение 17 лет истица добросовестно пользовалась гаражом и полностью внесла свой паевой взнос до 1997 года, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Железнодорожник-2» ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник-2», №.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представив справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную председателем ГСК «Железнодорожник-2» ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> был получен отказ, в связи с тем, что юридическое лицо - ГСК «Железнодорожник-2» является недействующим юридическим лицом, прекратившим свою деятельность в связи с чем, данное юридическое лицо не может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным его учредительным документом, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-     давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Указывает, что в подтверждение давности владения гаражом более 15 лет прилагаются квитанции об оплате земельного налога на земельный участок № в ГСК «Железнодорожник-2».

Указывает, что в настоящее время ей необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник-2», №, но сделать это возможно только в судебном порядке. В связи с этими обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои требований и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что все гаражи в кооперативе выстроены по одной линии, гараж истицы расположен в середине. Остальные уже узаконили свои гаражи.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку предоставленного земельного участка с 24 кв.м. увеличилась до 40 кв.м. и строение выходит за границы того участка, на который было получено разрешение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку разрешение было выдано на меньшую площадь.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, допросив свидетелей, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок № в ГСК «Железнодорожник-2» под строительство капитального гаража наружными размерами 4,0 и 6,0 м., сроком строительства до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации и перерегистрации предоставленных в пользование гражданам земельных участков», земельный участок № площадью 24 кв.м, в ГСК «Железнодорожник-2» был передан ФИО1 в краткосрочную аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ на период строительства гаража (решение межведомственной комиссии <адрес> от 20.1198 №), что подтверждается постановлением постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суду представлена копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Г, согласно которого, администрацией <адрес> в аренду сроком на 1 год, ФИО1 был передан земельный участок площадью 24,00 кв.м. в <адрес>, ГСК «Железнодрожник-2», №, для строительства гаража.

Имеется распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, согласно которого вид разрешенного использования земельного участка - под гаражом боксового типа (капитальным), местоположение (адрес) земельного участка – <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», №.

Судом установлено, что в период действия разрешения на строительство ФИО1 возвела на арендованном земельном участке гараж общей площадью 73,8 кв.м., что подтверждается: накладной № на отпуск материалов на сторону от 11.02.99г.; накладной № на отпуск материалов на сторону от 22.02.99г.; дубликатом товарного чека 006384 на розничную продажу лесных и строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГг.; накладной №; расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГг.; счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно сведений кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», гараж, с кадастровым номером 26№, площадью 73,8 кв.м - кирпичный, назначение – нежилое, количество этажей – 2, а также подземных – 1, м, год ввода в эксплуатацию – 1996, что подтверждается кадастровым паспортом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Свидетель ФИО9 суду пояснил о том, что ему известно, что у ФИО1 имеется гараж в ГСК «Железнодрожник-2», он помогал его строить. Гараж был построен за полтора года. В настоящее время в гараже стоит автомобиль ФИО1 – «шестерка», на котором они ездят на дачу.

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что состоит в том же гаражном кооперативе, что и ФИО1, в ГСК «Железнодорожник-2». Поянсила, что ФИО1 пользуется своим гаражом, но в силу возраста редко.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что являлся председателем ГСК «Железнодорожник-2», когда он стал членом кооператива, в 2003 года, ФИО1 уже им являлась. В настоящее время, гаражом она пользуется, ставит туда свой автомобиль.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически является владельцем кирпичного гаража площадью 73,8 кв.м., пай за гараж выплачен, что подтверждается справкой ГСК «Железнодорожник-2»» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что истица платит земельный налог за земельный участок в ГСК «Железнодорожник-2»

Судом установлено, что истица является членом ГСК «Железнодорожник-2», ею уплачены членские взносы за период с 1999 года по 2016 год.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в рамках муниципального земельного контроля, с приложенной фототаблицей, выездом на место установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», гараж №, расположен капитальный гараж, нарушений требований земельного законодательства не выявлено.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник-2», №, общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья М.В. Волковская

Копия верна:

Судья М.В. Волковская

Р <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я