Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2017 ~ М-151/2017 от 12.05.2017

                                            № 2-173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г.         г.Суоярви

Суоярвский районный суд РК в составе:

председательствующего судьи                     Золотовской Л.А.,

при секретаре                             Васениной Е.А.

с участием истца Лаврентьевой А.В., представителей истца ФИО5 и ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой А.В. к администрации Суоярвского городского поселения о расселении из аварийного жилья,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем мотивам, что Лаврентьева А.В. является собственником жилого помещения по адресу .... В хх.хх.хх г. дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени, как указано, истец не обеспечен жилым помещением. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.32 ЖК РФ, истец просит обязать администрацию Суоярвского городского поселения выкупить принадлежащую истцу квартиру по цене ... руб. В дальнейшем сторона истца требования изменила, просила обязать ответчика расселить ее из жилого помещения путем заключения договора мены.

Истец и его представители в судебном заседании измененные требования поддержали.

Представитель ответчика в суде полагал требования необоснованными.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Согласно положениям ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой если собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По смыслу действующего жилищного законодательства у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о сносе или реконструкции. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. В случае невключения дома в такую программу собственник жилого помещения в таком доме имеет право лишь на выкуп принадлежащего ему жилого помещения. Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014. Судом установлено, что Лаврентьева А.В. является собственником жилого помещения по адресу .... Постановлением администрации Суоярвского городского поселения № от хх.хх.хх г. данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения дома определен до хх.хх.хх г.. До настоящего времени истец не обеспечен жилым помещением, выкуп жилого помещения не произведен. После изменения предмета иска истец ставит вопрос о расселении из жилого помещения путем заключения договора мены, т.е. фактически ведет речь о предоставлении ему иного жилого помещения. Принимая во внимание, что ответчиком не принималось решений об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, равно как и об изъятии жилых помещений в таком доме, дом истца не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, оснований для удовлетворения заявленных требований с учетом измененного предмета иска не имеется. При этом следует иметь в виду, что ставя вопрос о расселении из жилого помещения путем заключения договора, сторона истца фактически ставит вопрос о предоставлении жилого помещения. Однако по изложенным выше мотивам основания для его предоставления отсутствуют. При этом суд действует в пределах заявленных требований с учетом положений п.3 ст.196 ГПК РФ. Помимо прочего суд также учитывает следующее. По общему правилу, установленному ст.32 ЖК РФ, жилое помещение при определенных условиях изымается у собственника только путем выкупа. Норма п.8 ст.32 ЖК РФ предполагает возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, ставя его в зависимость от наличия соответствующего соглашения между органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и собственником. Между тем, воля ответчика на такое соглашение по настоящему делу не выявлена. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судр е ш и л: В удовлетворении исковых требований Лаврентьевой А.В. к администрации Суоярвского городского поселения о расселении отказать.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.      Судья          Л.А. Золотовская Мотивированное решение составлено 22.06.2017Последний день подачи апелляционной жалобы 24.07.2017