Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2021 ~ М-588/2021 от 25.06.2021

УИД 28RS0008-01-2021-000964-43

Дело № 2-591/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года                            г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманова Н. Н.ча к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахманов Н.Н. обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на недвижимое имущество: гараж <Номер обезличен>, площадью 28.0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что в 2003 году он вступил в гаражный кооператив "Заря" и приобрел у данного кооператива гараж, также получил в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле - продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. По имеющейся информации, гаражный кооператив ликвидирован. С 2003 года он постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Более 15 лет он владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на объект недвижимости, то есть отсутствие разрешительных документов на строительство, ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию либо его покупку, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

Истец Рахманов Н.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Рахманов Н.Н. с 2003 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, следующим имуществом: гаражом <Номер обезличен>, площадью 28.0 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО3

В материалы дела представлен подготовленный 16 июня 2021 года кадастровым инженером технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахманова Н. Н.ча удовлетворить.

Признать за Рахмановым Н. Н.чем право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 28.0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                               О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года

Судья                                        О.Б. Ворсина