Решение по делу № 2-693/2020 (2-4720/2019;) ~ М-4999/2019 от 24.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово      12 февраля 2020 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего      М.А. Курочкиной

при секретаре              Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-693/2020 по иску Газиалиева Александра Валерьевича и Газиалиевой Дарьи Владимировны к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

Газиалиев А.В. и Газиалиева Д.В. обратились в суд с иском к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 941 руб. 55 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что между ООО ПКФ «Гюнай» и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Г.63-325 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, уч. 63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объекта долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный №, секция 6, общей проектной площадью 42,323 кв.м. Согласно п. 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 квартал 2017 года. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчик же нарушил срок передачи объекта долевого участника и передал квартиру истцам ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил 204 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы просят суд требования искового заявления удовлетворить.

Истец Газиалиев А.В. в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления.

Истец Газиалиева Д.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Представитель ответчика – Кудимова Ю.В. в судебном заседании требования искового заявления не признала, возражала протии удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила суд, применить ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, между ООО ПКФ «Гюнай» и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Г.63-325 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, уч. 63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объекта долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный №, секция 6, общей проектной площадью 42,323 кв.м.

Согласно п.3.1. договора цена квартиры составила 2 858 971 рублей (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 2.3. вышеназванного договора срок ввода многоэтажного жилого дома участок № по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>: 1 квартал 2017 года. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 2 квартал 2017 года с правом досрочного исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства (л.д. 8).

Истцами исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено и подтверждено документально, что застройщик не исполнил своих обязательств перед истцами, объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт л.д. 20).

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, произведенным в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 941 руб. 55 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд находит расчет истца верным расчетом.

С доводами стороны ответчика, в опровержение заявленных требований, о том, что неустойку по договору долевого участия в строительстве следует рассчитывать за период по ДД.ММ.ГГГГ суд не соглашается, поскольку передаточный акт сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 140 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20 декабря 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, и подлежащим взысканию с ответчика в пользу Газиалиева А.В. в размере 10 000 рублей, в пользу Газиалиевой Д.В. в размере 10 000 рублей.

Судом установлено, что истцы обращались в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участникам долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 80 000 рублей в размере 50% от суммы присужденной судом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не усматривается.

Статья 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа Домодедово Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Газиалиева Александра Валерьевича и Газиалиевой Дарьи Владимировны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» солидарно в пользу Газиалиева Александра Валерьевича и Газиалиевой Дарьи Владимировны:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей,

- штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу Газиалиева Александра Валерьевича компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу Газиалиевой Дарьи Владимировны компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Во взыскании с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу Газиалиева Александра Валерьевича и Газиалиевой Дарьи Владимировны неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 941 рублей 55 копеек, отказать.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово в сумме 4 300 (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий         М.А. Курочкина