Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2020 (2-8624/2019;) ~ М-8827/2019 от 11.12.2019

46RS0030-01-2019-012903-20

Дело № 2-939/11-2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 г.                             город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего судьи           Шуровой Л.И.

при секретаре Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Данилину Юрию Викторовичу, Остапенко Александру Владимировичу об обязании совершить действия,

                        УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Данилину Ю.В., Остапенко А.В. о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчики, являясь участниками общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение III, не направили в адрес Комитета подписанные соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Просил обязать ответчиков заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности Кобелева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Данилин Ю.В., Остапенко А.В., оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие земельного участка, находящегося в их пользовании, завышенный размер арендной платы по сравнению с другими арендаторами.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п. 2, 6,8 ст. 39.20 ЗК РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности, для торговой деятельности, для реконструкции зданий института.

Согласно выписке из ЕГРН ответчикам Данилину Ю.В. и Остапенко А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение площадью 173,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчики не оформляли своих прав на земельный участок и соответственно не являлись арендаторами данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ответчиками не подписаны и не направлены истцу соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства ответчики в судебном заседании не оспаривали.

При таком положении, суд с учетом вышеприведенных правовых норм приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Доводы ответчиков о том, что они не пользуются земельным участком и о завышении размера арендной платы, не являются основанием для отказа в иске, поскольку вопрос о размере земельного участка и размере арендной платы могут быть согласованы сторонами при подписании соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Обязать Данилина Юрия Викторовича, Остапенко Александра Владимировича заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                          Л.И. Шурова.