Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2013 ~ М-26/2013 от 04.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, предоставившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Фирсовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, заключенного между истцом и Администрацией Октябрьского муниципального района <адрес>, находится в аренде истца, данный договор заключается периодически с 2011 года по настоящее время и разрешенное использование земельного участка «строительство объектов сельскохозяйственного производства и хранения сельскохозяйственной продукции». На данном земельном участке им в соответствии с разрешенным использованием, хозяйственным способом без получения разрешения на строительство у органов местного самоуправления, самовольно было возведено Здание МТМ, 2012 года постройки, Литер Б, Б1, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение. При строительстве здания МТМ были использованы строительные материалы приобретенные истцом.

С весны 2012 года без получения разрешения на строительство у органов местного самоуправления, на указанном земельном участке им самовольно было возведено вышеуказанное здание. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку объект недвижимости был построен самовольно, без оформления документов в соответствующих органах, что послужило причиной обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и показала, что его доверитель арендует земельный участок предназначенный для строительства объектов сельскохозяйственного производства и хранения сельскохозяйственной продукции и на данном участке за свой счет построил спорное здание МТМ без разрешения на строительство у органов местного самоуправления в связи с чем не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку спорный объект построен самовольно. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей администрации.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на строительство - это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое застройщику органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утверждённой градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Администрации Октябрьского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Администрацией Октябрьского муниципального района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по которому истцу передан в пользование на условиях аренды по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный на территории Жутовского сельского поселения <адрес>, под производственные постройки.

С весны 2012 года истец без согласования с органами местного самоуправления, необходимых документов, самовольно возвел:

- здание МТМ, которое в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное нежилое здание, Литера Б, Б1, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, 2012 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный район, Жутовское сельское поселение.

Указанное здание было построено за личный счет истца, что подтверждается исследованными в судебном заседании платежными документами, а также допрошенными в судебном заседании свидетелями:

- ФИО6, который показал, что работает у ИП главы КФХ ФИО2 с 2011 года, который строил здание МТМ для ремонта техники. ФИО2 строил за свой счет;

- ФИО7, который показал, что он работает у ИП главы КФХ ФИО2 более одного года. Здание МТМ строилось с весны 2012 года за счет ФИО2

Как установлено, самовольно построенное истцом здание МТМ, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное на земельном участке площадью № кв.м., находящемся у истца в пользовании на условиях аренды, подтверждается исследованными в судебном заседании постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Октябрьского муниципального района <адрес> и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно также указанного постановления и договора аренды Администрации Октябрьского муниципального района <адрес> земельный участок представлен истцу в пользование на условиях аренды «под строительство объектов сельскохозяйственного производства и хранения сельскохозяйственной продукции».

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилых зданий по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, выполненным <адрес> государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация» (Волгоградское областное ГУП БТИ) Октябрьский филиал от 2012 года, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на здание МТМ, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ст.222 ГК РФ, ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. ФЗ-169, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на здание МТМ, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий