Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2018 ~ М-905/2018 от 02.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

с участием прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Зайцевой ФИО13, Пискуновой ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах Пискунова ФИО16 Зайцеву ФИО15, Зайцеву ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Зайцевой ФИО21, Пискуновой ФИО20 действующей в своих интересах и в интересах Пискунова Даниила Александровича, Зайцеву ФИО19, Зайцеву ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, в обоснование исковых требований указал, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Зайцевой ФИО23, Зайцеву ФИО22 о взыскании солидарно в пользу Банка кредитной задолженности в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках возбужденного в отношении ответчиков исполнительного производства, квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию ООО «Поволжская правовая компания» для реализации ее посредством публичных торгов. Так как торги по продаже квартиры не состоялись, нереализованное имущество было предложено судебным приставом-исполнителем взыскателю по цене – 4467600 рублей.

Взыскатель Банк ВТБ 24 (ПАО) заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОСП <адрес> подтвердил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество – квартира была передана судебным приставом-исполнителем по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Банком ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 6 Просека, <адрес>.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Зайцева ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунов ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцев ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцев ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ рождения, продолжают пользоваться жилым помещением, чем нарушают права собственника.

Поскольку с момента государственной регистрации права собственности квартиры за истцом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, истец просил, ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, признать Зайцеву ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунову ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунова ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, выселить ответчиков из указанной квартиры; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Зайцевой Т.Н. по доверенности Савельева Т.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Банка не признает, пояснила, что по решению Кировского суда г. Самара с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, которая образовалась на период времени, когда серьезно заболел и впоследствии умер супруг Зайцевой Т.Н. – Зайцев В.Б. В спорной квартире проживают только Зайцева Т.Н. и ее сын Зайцев М.В. Зайцев Д.В. проживает в квартире непостоянно, но там находятся его вещи, совершеннолетние дети Зайцевой уехали из квартиры, но регистрация на данный момент осталась. Считает, что Банк ВТБ (ПАО) не является надлежащим истцом по данному делу, так как истцом не представлено никаких документов о правопреемстве за Банком ВТБ (ПАО) права собственности на спорное жилое помещение. Остальные ответчики извещены о дате рассмотрения дела в суде.

Ответчики Пискунова А.В., Зайцев Д.В., Зайцев М.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств, возражений на иск в суд не направили.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес>, отдела опеки и попечительства <адрес> г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав представителя ответчика Савельевой Т.В., заключение прокурора, полагавшего, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ем у на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17, 35 и 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 13.03.2015 по гражданскому делу №№ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Зайцевой ФИО63, Зайцеву ФИО62 о взыскании солидарно в пользу Банка кредитной задолженности в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей.

Согласно частям 2, 4 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе исполнительного производства, согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» взыскатель Банк ВТБ 24 воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное на публичных торгах заложенное имущество и принял его на баланс.

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 6 Просека, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности за Банком ВТБ 24 (ПАО), о чем в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в связи с чем ответчики и члены семьи утратили право пользования жилым помещением с указанной даты.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

Доводы представителя ответчика Савельевой Т.В. о том, что полномочия истца не подтверждены, так как Банком ВТБ (ПАО) не представлено никаких документов о правопреемстве, опровергаются представленными истцом документами о правопреемстве, имеющимися в материалах дела.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом Банком ВТБ (ПАО), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права ответчиков на пользование данным жилым помещением, в связи с чем с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у Банка ВТБ 24 (ПАО), данное право ответчиков прекращено.

Согласно справки ТСЖ «Радужный-7» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 6 Просека, <адрес> зарегистрированы: Зайцева ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунова ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунов ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцев ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцев ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ рождения

Как установлено в ходе судебного разбирательства, каких-либо соглашений о предоставлении права пользования между истцом, как титульным собственником спорной квартиры, и ответчиками не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) как законный собственник, направлял ответчикам требования о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освобождении квартиры от имущества ответчиков, однако до настоящего времени требование собственника не исполнено, ответчики проживают в спорной квартире.

При установленных по делу обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики с утратой права собственности на спорную квартиру, в отсутствии каких-либо соглашений с новым собственником о праве пользования спорной квартирой, утратили такое право и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на жилое помещение по обязательству перед кредитором и его продажи, поскольку создают собственнику препятствия в пользовании имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов по оплате истцом государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению, поскольку подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Зайцевой ФИО39 Пискуновой ФИО40, действующей в своих интересах и в интересах Пискунова ФИО41, Зайцеву ФИО42, Зайцеву ФИО43 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Зайцеву ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунову ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунова ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить Зайцеву ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунову ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунова ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по <адрес>, кадастровый №..

Обязать Зайцеву ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунову ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пискунова ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зайцева Михаила Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Зайцевой ФИО58 Пискуновой ФИО59 Зайцева ФИО60, Зайцева ФИО61 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В.Пискарева