Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4507/2014 ~ Материалы дела от 14.05.2014

                             2-4507\2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи           Лосевой Н.В.

При секретаре                                      Вольшинце С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Мухтарову Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «истец» обратилось с суд с иском, с учетом уточненных требований, к Мухтарову Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку платежей, указывая в обоснование своих требований, что Мухтаров Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу:АДРЕС. ООО «истец» осуществляет управление и содержание жилого дома    по адресу: АДРЕС. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 54498,01рубля, которую истец просит взыскать с ответчика, пени в размере 5359,04 руб, государственную пошлину в размере 3872,49 руб., расходы за отправление телеграмм 782,34 руб.

Представитель истца по доверенности Цветкова Н.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Шашенко Л.В.

Третье лицо Шашенко Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик Мухтаров Д.В. в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что не согласен нести расходы за охрану, полагая, что данная услуга является дополнительной.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

        Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Мухтаров Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом АДРЕС, управляющая компания избрана на общем собрании собственников многоквартирного дома АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10-12)

Статья 153 п.1 ЖК РФ обязывает граждан и юридических лиц своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В силу с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

На основании п. 14 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу приведенных норм, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению собственнику жилого помещения в доме, в котором избрана управляющая организация, осуществляет не ресурсоснабжающая организация, а управляющая организация.

     ООО «истец» заключила договоры с ЧОП «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг ( л.д.123-127), с ГУП «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ ( лд.129-133), с ОАО «наименование3» ( л.д.139 151)

Однако, в соответствии с представленном истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108415,75 руб., после предъявления иска ответчик частично погасил задолженность, таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 54498,01 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его правильным и обоснованным.

       Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

      Обосновывая свои возражения относительно взыскания с него платежей за охрану, Мухтаров Д.В. полагал, что услуги по охране не отнесены к работам и услугам по содержанию и ремонту жилого фонда, а потому соответствующие платежи для него обязательными не являются.

      Вместе с тем, в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, охрана многоквартирного дома является услугой, непосредственно направленной на содержание общедомового имущества, обеспечение сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества.

Также, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена плата за охрану многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 46 ч. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для освобождения ответчика от оплаты таких услуг как охрана, так как указанные расходы обязаны нести все собственники помещений в доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составили 5359 руб. 04 коп., с учетом положения ст.333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до 1000 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по квартплате (техническому обслуживанию) и коммунальным платежам, обоснованны и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3268 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям и расходы за отправление телеграмм 782 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мухтарова Д.В. в пользу ООО истец» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 54498,01 руб, пени в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3268 руб. 00 коп, расходы за отправление телеграммы в размере 782 руб. 34 коп., а всего взыскать 59548,35 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд Московской области течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                                                     Н.В.Лосева