Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5509/2017 ~ М-4686/2017 от 22.09.2017

Дело № 2-5509/2017

Строка №2.179

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года                                                                     город Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Колесниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Лесникову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Лесникову С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП Лесниковым С.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 632 кв.м, целевое назначение – незавершенный строительством объект. На основании сведений с официального сайта ФНС, Лесников С.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от 17.04.2006 года № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 года № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 года № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 2007 года, заключенного между администрацией городского округа город Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по вышеуказанному договору аренды земельного участка Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

         На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

         В силу п. 1.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

         В соответствии с п. 3.1.20 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года №365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

         На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

         Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства в заключенный ими договор аренды.

         В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с 01.07.2014 года по 29.03.2017 года в размере 324632руб.

         В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

         В связи с этим Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области просит суд взыскать с Лесникова С.Н. в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2014 года по 29.03.2017 года в размере 324632 руб., пени за период с 11.02.2015 года по 26.04.2017 года в размере 19731 руб.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремеев Е.О. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

         Как усматривается из справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, ответчик Лесников С.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 53).

            Ответчик Лесников С.Н. в судебное заседание не явился, судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела, однако, вся почтовая корреспонденция, направляемая по адресу лица, возращена за истечением срока хранения.

              В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

              Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

              Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

             Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

              Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

         Представитель ответчика по доверенности, выданной Моисеенко Т.С. финансовым управляющим Лесникова С.Н. Запрягаевым Алексеем Сергеевичем, исковые требования не признала, просила суд оставить их без удовлетворения, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.

          Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП Лесниковым С.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м, целевое назначение земельного участка – незавершенный строительством объект. По условиям договора для арендатора устанавливается арендная плата в размере 21317,36 руб. (п. 3.2). Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 (один) месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации (п. 3.3). Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (п. 3.4). Арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет УФК МФ РФ по Воронежской области (п. 3.5).

           Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения, а именно, сторонами договора являются Главное управление государственного имущества Воронежской области и ИП Лесников С.Н. Размер ежегодной арендной платы за землю с 01.01.2007 года установлен в размере 118386,24 руб. Арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области.

           04.02.2016 года Лесников С.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

           Согласно Федеральному закону от 17.04.2006 года № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Закона Воронежской области «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» от 13.05.2008 года № 25-ОЗ, Постановления администрации Воронежской области «Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества Воронежской области» от 15.07.2005 года № 630, главное управление государственного имущества Воронежской области, как уполномоченный орган государственной власти Воронежской области, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж.

           В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В силу п. 3.1.20. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08 мая 2009 года № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе, земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступает в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такового договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащим применению к их отношениям. Арендодатель по договору, к которому подлежат применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.

В силу п.2.3 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Бг х S х К1 х К2, где

Аг – величина годовой арендной платы;

Бг – базовый размер арендной платы;

S – площадь земельного участка;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле: Бг = КСу х Аст х Кп, где:

КСу – удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

Кп – поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2011г. по 31.12.2015г. составлял 61702,54 руб. (4881,53 х 632 х 2% х 1 х 1 = 61702,54). Размер арендной платы в квартал составлял 15125,64 руб. (61702,54 / 4 (количество кварталов) = 15125,64).

В 2014-2015гг. на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015г. №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

В силу п. 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где

Аг – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы.

С 01.01.2016г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 9324572,24 руб.

             Исходя из вышеизложенного, размер арендный платы за год с 2016г. составляет 186491,44 руб. (9324572,24 х 2% х 1 х 1 = 186491,44). Размер арендной платы в квартал у арендатора составляет 46622,86 руб. (186491,44 / 4 (количество кварталов) = 46622,86).

             Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по арендной плате, за период с 01.07.2014 года по 29.03.2017 года образовалась задолженность в размере 324632 руб., в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено уведомление-предупреждение об оплате задолженности по арендным платежам (л.д.11-12). Однако до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.

С учетом этого, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 года по 29.03.2017 года в размере 324632 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что период для взыскания задолженности следует считать с 27.08.2014г. (с даты возбуждения производства по делу о признании Лесникова С.Н. банкротом), а не с 01.07.2014г., в виду следующего.

    Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    В силу п.3 Пленума ВАС РФ в Постановлении от 15 декабря 2001 г. №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума ВАС РФ №63 от 23.07.2009 г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу нормы п.1 ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуги связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

    Заявление о признании Лесникова Сергея Николаевича несостоятельным (банкротом) подано в Арбитражный суд Воронежской области 18.07.2014г. дело №А14-9157/2014.

    Согласно п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным.

    В соответствии с абзацем вторым пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013г. №88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве» для целей применения абзаца первого пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве под датой подачи заявления понимается дата его поступления в суд, а не дата вынесения судом определения о его принятии.

    Согласно п. 3.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

         Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.02.2015 года по 26.04.2017 года в размере 19731 руб., взыскивая указанную сумму, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6643,63 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лесникова Сергея Николаевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 632 кв.м, целевое назначение – незавершенный строительством объект, сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 г. по 29.03.2017 г. в размере 324632 руб., пени за период с 11.02.2015 г. по 26.04.2017 г. в размере 19731руб., а всего денежные средства в сумме 344363 (триста сорок четыре тысячи триста шестьдесят три) руб.

            Взыскать с Лесникова Сергея Николаевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 6643,63 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                            Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 г.