Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3142/2016 ~ М-3106/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-3142/16                         6 декабря 2016года

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

в отсутствии представителя истца, ответчика

при секретаре судебного заседания      Осьмушко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Соликамска Пермского края к Девятковой Л. П. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

установил:

     Администрация <...> обратилась в Соликамский городской суд с иском к Девятковой Л.П., указывая, что на основании постановления главы города Соликамска от <дата> № между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, в соответствии с п.1.1 которого ответчик принимает в аренду – временное владение и пользование от истца земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...>, для эксплуатации двухэтажного здания магазина. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка <дата> сроком по <дата>. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, договор зарегистрирован <дата>. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила об его расторжении, на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. п. 2.1, 4.2.4 договора ответчик обязан вносить годовую арендную плату за земельный участок равными платежами: за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. За <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В связи с тем, что арендная плата ответчиком своевременно не вносится, в соответствии со ст.330 ГК РФ истцом начислена договорная неустойка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения не выражены.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд признает причину неявки ответчика неуважительной, и, принимая во внимание мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2002 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, бесплатное использование земли действующим законодательством не допускается.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 приведенного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 2).

На основании ч. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором.

Судом установлено, что на основании постановления главы города Соликамска от <дата> № между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, в соответствии с п.1.1 которого ответчик принимает в аренду – временное владение и пользование от истца земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...>, для эксплуатации двухэтажного здания магазина. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка <дата> сроком по <дата>. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, договор зарегистрирован <дата>. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила об его расторжении, на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 договора, согласно расчету, при подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Согласно п. п. 2.1, 4.2.4 договора аренды земельного участка № от <дата> ответчик обязан вносить годовую арендную плату за земельный участок равными платежами: за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. За <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В связи с тем, что арендная плата ответчиком своевременно не вносится, в соответствии со ст.330 ГК РФ истцом начислена договорная неустойка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.2 договора, размер арендной платы, сроки внесения арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены за землю, изменения вида деятельности арендатора, в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год. Уведомление о перерасчете арендной платы и расчет арендной платы за землю направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора, составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления и расчета арендной платы за землю произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной плате и ее размером, указанным в уведомлении.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленный срок, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 договора). Неиспользование участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.4 договора). Договор подписан сторонами без оговорок и замечаний. К договору прилагается расчет арендной платы за землю, подписанный сторонами договора.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком, в соответствии с условиями договора, исполнил, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

<дата> в адрес ответчика истцом направлен расчет арендной платы за землю (л.д.№).

Судом исследована карточка лицевого счета за ответчика по договору аренды земельного участка № от <дата> (л.д.№).

Довод истца о невыполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка не оспорен, доказательств внесения ответчиком на расчетный счет истца либо оплаты иным способом арендных платежей за спорный период, суду не представлено.

Статья 309 ГК РФ установила, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 311 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательства по частям. По смыслу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, сомнений не вызывает. Иного расчета размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Истцом ответчику начислена пеня за неисполнение обязательств по договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. Размер пени и обоснованность ее начисления в ходе рассмотрения дела не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход местного бюджета (ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Девятковой Л. П. в пользу администрации города Соликамска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Взыскать с Девятковой Л. П. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ Пермского края в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2016 года.

Судья Рублева Н.В.