Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2021 ~ М-673/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-891/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.

при секретаре Цой В.В.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Зернеоградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к Козиной Т. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области обратилось в Зерноградский районный суд с исковыми требованиями к Козиной Т. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что 05 июня 2018 года между муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (арендодатель) и ИП Козиной Т. В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу <адрес> срок аренды по договору с 31.05.2018 года по 30.05.2023 года. В соответствии с п. 2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 6.2, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за два периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий договора ( п. 4.1.1 договора). Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при расторжении (прекращении) договора ответчик в течение 10 дней обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Ответчиком в нарушение п. 3.2 договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносилась арендная плата, за период с 27.04.2018 года по 15.03.2021 года, размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>, размер пени по состоянию на 15 марта 2021 года составляет <данные изъяты>    , общая сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>. В соответствии с ЕГРИП от 05 апреля 2021 года Козина Т.В. прекратила предпринимательскую деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения 19 января 2021 года. 17 марта 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, пени, расторжении договора аренды, однако, данная претензия оставлена без ответа. Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате.

Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик Козина Т.В., представитель ответчика Немировский Р.В., действующий на основании доверенности от 10.10.2019 года, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили. В судебном заседании 24 июня 2021 года представитель ответчика предоставил отзыв относительно заявленных требований (л.д. 37-38).

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 05 июня 2018 года между муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (арендодетль) и ИП Козиной Т. В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу <адрес> срок аренды по договору с 31.05.2018 года по 30.05.2023 года (л.д. 11-13). В соответствии с п. 2 договора, арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за два периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий договора ( п. 4.1.1 договора). Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при расторжении (прекращении) договора ответчик в течение 10 дней обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Ответчиком в нарушение п. 3.2 договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносилась арендная плата Истцом при расчете задолженности указан период, за который не вносилась арендная плата с 27.04.2018 года по 15.03.2021 года, хотя договор аренды заключен между сторонами 05 июня 2018 года, каких либо доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений или условий пользования спорным земельным участком ранее даты заключения договора аренды, то есть 05 июня 2018 года, истцом не представлено. В связи с данным обстоятельством суд полагает, что арендная плата подлежит взысканию с ответчика с момента заключения договора аренды. Суд не может согласиться с доводами ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление (л.д. 37-38), относительно того, что арендная плата должна начисляться с даты государственной регистрации договора аренды в Росреестре с 19 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года и должна составлять <данные изъяты>. Согласно п. 3.2 договора аренды первый раз арендная плата вносится арендатором в течение текущего квартала с даты подписания настоящего договора. Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом арендной размер, полагает, что арендная плата с 05 июня 2018 года по 15 марта 2021 года составляет <данные изъяты>, размер пени по состоянию на 15 марта 2021 года составляет <данные изъяты>    , общая сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Суд не может согласиться с расчетом арендной платы, представленной ответчиком, которым расчет производился с учетом ввода в эксплуатацию домов блокированной застройки, строительство которых осуществлялось ответчиком на арендуемом земельном участке, в соответствии с уменьшением площади арендуемого земельного участка, занятого объектами недвижимости. Согласно представленного ответчиком расчета размер арендной платы за весь период использования ответчиком земельного участка должен составлять <данные изъяты> (л.д. 37-38).

Суд исходит из представленных сторонами доказательств, а именно, отсутствием доказательств подтверждающих расчет арендной платы исходя из изменения площади арендуемого земельного участка с учетом площади возведенных на земельном участке объектов недвижимости. Доказательств относительно того, что между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 05 июня 2018 года суду, в том числе, по изменению размера арендной платы, не представлено.

В соответствии с ЕГРИП от 05 апреля 2021 года Козина Т.В. прекратила предпринимательскую деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения 19 января 2021 года. 17 марта 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, пени, расторжении договора аренды, однако, данная претензия оставлена без ответа. Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период первый квартал 2018- первый квартал 2021 года.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, суд признает данное нарушение условий договора существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении данного договора аренды от 05 июня 2018 года, освобождении земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2124,08 рублей, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Зернеоградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к Козиной Татьяне Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Козиной Т. В., <данные изъяты>, в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 05 июня 2018г. по 15.03.2021 года в сумме <данные изъяты> пени <данные изъяты>., всего в сумме <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.06.2018г. №, заключенный между Муниципальным образования «Зернеоградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» Администрации Зерноградского района Ростовской области и ИП Козиной Т. В..

Обязать Козину Т. В. передать по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу <адрес>

В остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Козиной Т. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021г.

+

Судья Н.В.Дробот