Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2015 ~ М-251/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-928/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2015г. Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи     Корниенко А.Н.

при секретаре             Сербуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лютаева А.Д. к Малкину В.Л., Малкиной Л.Д., Безручкиной Н.М., Малкиной Л.В., Малкину С.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лютаев А.Д. обратился в суд с данным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он(Лютаев А.Д.) приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> Малкина В.Л., Малкиной Л.Д., Безручкиной Н.М., Малкиной Л.В., Малкина С.В., действующего с согласия своей матери Малкиной Л.Д. Право собственности на квартиру ответчиков подтверждалось договором передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированным в администрации г. Канска ДД.ММ.ГГГГ за номером «Р 17357 ПЖ». Однако, решить вопрос о признании права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как неизвестно место нахождения всех продавцов квартиры. На указанную квартиру никто не претендует, Лютаев А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит капитальный и текущий ремонт, полностью несет бремя содержания квартиры, поэтому просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Лютаев А.Д. и его представитель Кимяева О.А., извещенные надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. не явились, представитель истца Кимяева О.А. направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца Лютаева А.Д. по доверенности Кимяева О.А. поддержала исковые требования и пояснила суду, что никаких споров по поводу данной квартиры не имеется, но после нотариального оформления договора купли-продажи квартиры стороны не зарегистрировали договор в органах Росреестра.

Ответчики Малкин В.Л., Малкина Л.Д., Безручкина Н.М., Малкина Л.В., Малкин С.В., извещенные надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как достоверно установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Малкиным В.Л., Малкиной Л.Д., Безручкиной Н.М., Малкиной Л.В., Малкиным С.В., действующим с согласия своей матери Малкиной Л.Д. и Лютаевым А.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора(л.д.4-7), копией акта передачи квартиры (л.д. 8). Данный договор удостоверен нотариусом Галкиной Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, но не зарегистрирован в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 21).

Согласно сведений ОУФМС по <адрес> в <адрес> и <адрес> по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ Малкина Лариса Дмитриевна с 12.08. 2003 года, Малкина Людмила Викторовна с ДД.ММ.ГГГГ, Малкин Сергей Викторович с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.(л.д.34). В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> по регистрационному учету никто не значится (л.д. 29).

Из приобщенных к делу копий квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру по адресу: <адрес> следует, что плательщиком по данным счетам квитанциям за 2009-2014г. указан Лютаев Александр Дмитриевич.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что данным жилым помещением Лютаев А.Д. пользуется более пятнадцати лет, осуществляет за свой счет эксплуатацию, поддерживает квартиру в нормальном состоянии, как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, вносит коммунальные платежи.

Поскольку истец Лютаев А.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что иск о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению в силу ст.ст.12,234 ГК РФ по правилам приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Лютаева А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канской горсуд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Заинтересованным лицом, кроме того, может быть подано заявление об отмене заочного решения в Канский горсуд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Судья Корниенко А.Н.