Решение по делу № 2-1044/2016 ~ М-620/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-1044/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Комаровой Л.С.

при секретаре: Гавриленко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Воронцовой Натальи Валерьевны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь собственником <адрес> в <адрес>, обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было перепланировано с целью улучшения жилищных условий, инженерные конструкции нарушены не были, о чем свидетельствует проведенная строительная экспертиза, а так же заключение центра гигиены и эпидемиологии.

    В судебное заседание истец Воронцова Н.В. не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Савватеева И.Ю. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, пояснив, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. Для улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между: коридором (1), нишей (2), кухней (3) и жилой (4); демонтированы перегородки между: туалетом (5) и ванной (6). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Зашит дверной проем в перегородке между коридором (1) и санузлом (4). Установлена новая перегородка из кирпича между: коридором (1) и кухней (2). Также в квартире выполнено переустройство, а именно: в ванной комнате демонтирована ванна, установлены новые сантехнические приборы в санузле (4) и кухне (2). Согласно проведенным строительным экспертизам перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем, просит узаконить произведенную перепланировку.

Представитель администрации г. Хабаровска по доверенности Теплик Д.К. в судебном заседании исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Истец Воронцова Н.В., является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ТСН «Трилит» следует, что в <адрес> в <адрес> истец зарегистрирована одна.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> в <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведены перепланировка, переустройство. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 40,6 кв. метров, жилая – 18,1 кв. метров.

    В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении поэтому, суд считает, что истцом произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем, изменилась общая и жилая площадь квартиры.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению КГУП «<адрес>инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка:

демонтированы перегородки между:

- коридором (1), нишей (2), кухней (3) и жилой (4);

- туалетом (5) и ванной (6).

Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.

Зашит дверной проем в перегородке между: коридором (1) и санузлом (4).

Установлена новая перегородка из кирпича между: коридором (1) и кухней (2).

В результате переустройства в ванной комнате демонтирована ванна, установлены новые сантехнические приборы в санузле (4) и кухне (2).

Выполненная перепланировка и переустройство не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.д.) не обнаружены. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключение ООО «Пожарный Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что принятые решения по перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование квартиры соответствует требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2007.

Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией города Хабаровска не заявлено.

Несмотря на то, что ответчик не признает исковые требования истцов в полном объеме, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку произведенные перепланировка, переустройство не изменяют конструктивные элементы здания, не влияют на архитектурных облик здания и не требуют корректировки технического паспорта всего жилого дома, что соответствует требованиям ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронцовой Натальи Валерьевны удовлетворить.

Сохранить за Воронцовой Натальей Валерьевной самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения - <адрес>, общей площадью 40,6 кв. метров, жилой площадью 18,1 кв. метров, расположенного на девятом этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки № по <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.С. Комарова

Дата изготовления мотивированного

решения суда 30 марта 2016 года