Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2013 от 29.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2013 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Внуковой Д.Н.,

с участием: представителя истца – Филипповой Ю.Н., ответчиков Головина А.А., Головина А.А., их представителя Хомутова Е.В., третьих лиц И. и М., представителя третьего лица МПП ВКХ «Орелводоканал» - Ефременко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Посад 16» к Головину А.А. и Головину А.А. об устранении препятствий в пользовании коммунальными услугами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Головину А.А., заявив требования об обязании не чинить препятствия в пользовании коммунальными ресурсами, возмещении причиненных убытков по тем основаниям, что (дата обезличена) ответчик перекрыл водоснабжение к дому (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г.Орле, мотивируя свои действия неисправностью системы водоснабжения. Допустить специалистов МПП ВКХ «Орелводоканал» к участку водопровода, находящемуся в подвале принадлежащего ему нежилого здания (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле - отказался. Отключение ответчиком участка водопроводной сети в подвальном помещении здания привело к прекращению подачи воды жильцам и собственникам помещений дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика в двухнедельный срок после вступления решения суда в законную силу не чинить препятствий в пользовании водой ТСЖ «Посад 16», жителями и собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе, допустить открыть кран подачи воды к водозаборной колонке, от которой осуществляется водоснабжение указанного дома, устранить за свой счет неисправности, находящегося в зоне его эксплуатационной ответственности участка водопроводной сети.

Судом к участию в деле были привлечены в качестве соответчика Головин А.А., как собственник нежилого помещения, расположенного в здании (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Орла, как собственник водопроводной колонки и участка водопроводной сети.

В дальнейшем, при рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, в котором просил суд:

- обязать Головина А.А. в двухнедельный срок после вступления решения суда в законную силу не чинить препятствия в пользовании водой ТСЖ «Посад 16», жителями и собственниками помещений многоквартирного дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла, в том числе, открыть кран подачи воды к водозаборной колонке, от которой осуществляется водоснабжение указанного дома, устранить за свой счет неисправности, находящегося в зоне его эксплуатационной ответственности участка водопроводной сети;

- обязать Головина А.А. в двухнедельный срок после вступления решения суда в законную силу не чинить препятствия в пользовании водой ТСЖ «Поса(адрес обезличен)», жителями и собственниками помещений многоквартирного дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Орла, в том числе, допустить открыть кран подачи воды к водозаборной колонке, от которой осуществляется водоснабжение указанного дома;

- взыскать с Головина А.А., Головина А.А. в пользу ТСЖ «Посад 16» судебные расходы на оплату услуг представителя, а также на оплату госпошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филиппова Ю.Н. заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнив, что между Головиным А.А. и МУПП ВКХ «Орелводоканал» заключен договор и акт разграничения ответственности, согласно которым он несет ответственность за эксплуатацию и техническое обслуживание водопроводной сети на участке, через который поступает водоснабжение к дому (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г.Орле. Более 9 месяцев ответчики препятствуют в пользовании водопроводной колонкой, поскольку Головин А.А. перекрыл арматуру на своем участке. Кроме того, представитель истца ходатайствовала об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Ответчики Головин А.А., Головин А.А., а также их представитель по доверенности Хомутов Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. Представитель Хомутов Е.В. суду пояснил, что Головин А.А. за свой счет провел воду, истец к этому никакого отношения не имеет, каких-либо договоров с ТСЖ «Посад-16» не заключалось, кроме того, дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле не оснащен водопроводом и канализацией, имеется колонка, находящаяся на балансе водоканала, к которой Головин А.А. ни какого отношения не имеет. Из-за аварии была перекрыта вода, поскольку происходило затопление подвала помещения, принадлежащего Головину А.А.

Ответчик Головин А.А. суду пояснил, что в водопроводную сеть без согласования с кем-либо подключалась собственник помещений И., из-за чего произошла авария, и он перекрыл воду. Открыть запорную арматуру в настоящее время он не имеет возможности, так как нет гарантии, что не произойдет повторное затопление помещения, принадлежащего Головину А.А. и запорное устройство находится именно у него. Головин А.А. препятствует открытию запорной арматуры, т.к. данное устройство находится в принадлежащем ему помещении.

В суде ответчик Головин А.А. показал, что является собственником помещения - кафе, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В (дата обезличена) произошло затопление этого помещения, в связи с чем была прекращена работа кафе и перекрыта вода.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности, Ефременко Л.Г., в судебном заседании полагала, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не имел права перекрывать воду, которая поступает в колонку.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, собственники помещений дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, И., М., полагали, что действия ответчиков по перекрытию водоснабжения являются незаконными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, извещался о его времени и месте надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, дело рассмотреть в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спора судом было установлено, что ТСЖ «Посад 16» является товариществом собственников жилья для обслуживания и совместного управления имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) состоит на учете в налоговом органе (л.д.7-8).

Согласно положениям п. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ.

Помимо этого, в соответствии с частями 7, 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу положений чт. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ)

Управление многоквартирным домом, как это установлено пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №-416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» обеспечивается организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе - заключением договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

Между ТСЖ «Посад 16» и МУПП ВКХ «Орелводоканал» (дата обезличена) был заключен договор (номер обезличен) на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в составе сточных вод, согласно п. 1.1 которого, отпуск питьевой воды производится из систем водоснабжения предприятия для технического обслуживания и эксплуатации абонентам многоквартирного дома д. (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла и предоставления услуг водоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений домовладения (л.д. 9-13).

Вышеприведенные нормы закона, а также положения договора (номер обезличен) заключенного между ТСЖ «Посад 16» и МУПП ВКХ «Орелводоканал» (дата обезличена) свидетельствуют о правомочии ТСЖ «Посад 16», в пределах осуществления законных полномочий по управлению многоквартирным домом, предъявлять иски об устранении препятствий в пользовании членов ТСЖ и собственников помещений дома коммунальными услугами.

Из договора (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между МУПП ВКХ «Орелводоканал» и физическим лицом Головиным А.А., следует, что отпуск питьевой воды абоненту производится из систем водоснабжения предприятия в пределах лимита по объему и качеству (л.д. 68-70).

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по наружным водопроводным сетям и сооружениям на них по адресу: (адрес обезличен), составленному (дата обезличена) Головин А.А. несет ответственность за эксплуатацию и техническое обслуживание водопроводных вводов Ду 63мм и участка водопроводной сети от врезки в водопроводную сеть МОУ ДОД Орловской детской музыкальной школы (номер обезличен) им. Калиникова (л.д. 72-74).

Судом установлено, что (дата обезличена) ответчик Головин А.А. перекрыл водоснабжение на участке водопроводной сети от фундамента нежилого здания по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего ответчику Головину А.А., до водозаборной колонки многоквартирного дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, через которую подается вода для собственников помещений дома №-16. Указанное обстоятельство было подтверждено сторонами в судебном заседании.

В обоснование своих действий и позиции по делу ответчик Головин А.А. ссылался на наличие неустраненной неисправности в системе водоснабжения на спорном участке, однако, каких-либо доказательств этому суду не представил.

Из письма МУПП ВКХ «Орелводоканал» от (дата обезличена), усматривается, что отпуск питьевой воды для дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) осуществляется с использованием сетей, находящихся в эксплуатационной ответственности Головина А.А. (л.д. 84).

Между тем, собственником нежилого помещения, общей площадью 169,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), лит. А, пом. 2, 3, является Головин А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 96).

В судебном заседании свидетель Ю. - житель дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле подтвердила те обстоятельства, что Головин А.А. перекрыл подачу воды в колонку, расположенную во дворе дома, которой они пользовались более 15 лет. Ответчик предлагает набирать воду в подвале кафе, однако, это затруднительно, поскольку возможно только во время его работы, а кроме того - следует спускаться за водой в помещение подвала по ступенькам.

Свидетель Т. в суде пояснил, что работал ведущим инженером в МУПП ВКХ «Орелводоканал», была заявка о прорыве водопровода и об отключении подачи воды к дому (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, ответственность за спорную часть водопроводной сети несет Головин А.А.. Впоследствии, сотрудники МУПП выезжали на место аварии, хотели проложить новые трубы, но в здание ответчики их не пустили.

Из письма МПП ВКХ «Орелводоканал» от (дата обезличена), направленного в адрес Головина А.А. усматривается, что Головин А.А. в отношении нежилого здания по адресу: (адрес обезличен) является абонентом системы централизованного водоснабжения и несет ответственность за содержание участка сети от фундамента здания до водоразборной колонки. Головин А.А. произвел отключение поврежденного участка сети в подвальном помещении здания, что привело к приостановлению подачи воды к водоразборной колонке и в дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен). В обязанность Головина А.А. входит безотлагательно выполнить ремонтно-восстановительные работы на указанном участке водопроводной сети и возобновление подачи воды к водоразборной колонке и в дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) (л.д. 85).

По информации администрации г. Орла водопроводная колонка и водопроводная сеть протяженностью 80м, расположенные по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, значатся в Едином реестре муниципального имущества г. Орла (л.д. 111).

Представители стороны истца в суде поясняли, что ответчику Головину А.А. было дано разрешение на строительство помещений здания (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла на линии водопроводной сети, которая была проложена от врезки в водопроводную сеть МОУ ДОД Орловской детской музыкальной школы (номер обезличен) им. Калиникова до водопроводной колонки, расположенной во дворе дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла и существовавшей задолго до этого.

При этом, ответчику Головину А.А. было разрешено присоединение к данной водопроводной линии помещения кафе, находящегося в здании (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что вследствие перекрытия воды ответчиком Головиным А.А. и последующего препятствования ответчиком Головиным А.А. в пользовании коммунальной услугой, собственники помещений дома №-16 по (адрес обезличен), обладая правом на получение услуг водоснабжения, были лишены возможности пользоваться водоснабжением через водопроводную колонку.

Невозможность пользования водоснабжением, продолжаемое до настоящего времени, является безусловным нарушением их прав и законных интересов, в связи с чем суд считает необходимы обязать ответчика Головина А.А. устранить имеющиеся нарушения.

В данном случае, суд исходит из того, что по акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по наружным водопроводным сетям и сооружениям на них от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен), Головин А.А. и он же перекрывал подачу воды до водопроводной колонки.

Вместе с тем, в суде ответчик Головин А.А. пояснял, что несмотря на то, что (дата обезличена) именно он перекрыл подачу воды, однако, в настоящее время препятствует подаче Головин А.А., являющийся собственником кафе, где расположена запорная арматура.

При этом, ответчик Головин А.А. в суде демонстративно заявлял, что он действительно препятствует подаче воды в водопроводную сеть до водопроводной колонки.

В связи с этим, суд считает необходимым обязать ответчика Головина А.А., как лица чинящего препятствия в пользовании водой, устранить препятствия в пользовании водопроводом путем открытия запорного оборудования, расположенного в принадлежащем ему кафе, для подачи водопроводной воды к водопроводной колонке, а также и далее не чинить препятствий в подаче воды.

Исходя из этого, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части обязания устранения препятствий в пользовании водопроводом отвечтика Головина А.А..

Суд полагает, что сам факт прорыва водопроводной сети, повлекший залитие помещения кафе - не может служить законным основанием для перекрытия воды вообще и нарушения субъективных прав пользователей водопроводом.

В данном случае, собственник имущества, которому таким залитием причинен материальный ущерб, не лишен права на взыскание такого ущерба с лица, виновного в произошедшем залитии, но не перекрывать воду для всех пользователей водопроводной колонки на неопределенный срок.

Кроме того, суду не было представлено доказательств того, что открытие запорной арматуры в неизбежности приведет к дальнейшему залитию помещения кафе, принадлежащего ответчику Головину А.А..

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что факт прорыва системы водоснабжения произошел по вине стороны истца или третьих лиц и в настоящее время его последствия не устранены - не нашел своего подтверждения в материалах дела, то отказ ответчиков в восстановлении подачи воды на спорную водопроводную колонку в целях пресечения опасности причинения вреда в будущем, в соответствие с положениями ст. 10 ГК РФ, является не основательным.

Статьей 204 ГПК РФ установлено, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права и принимая во внимание социальную значимость получения такой коммунальной услуги, как пользование водопроводом, а также то, что сама процедура открытия запорной арматуры не является сложной или затратной, суд считает необходимым обязать ответчика Головина А.А. открыть доступ воды в течение трех дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В тоже время, у суда нет законных оснований для обращения настоящего решения к немедленному исполнению, как о том ходатайствовала сторона истца.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Немедленному исполнению, как это установлено ст. 211 ГПК РФ, подлежит судебный приказ или решение суда о:

взыскании алиментов;

выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев;

восстановлении на работе;

включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Вместе с тем, в силу положений ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При разрешении спора стороной истца не было приведено доказательств наличия особых обстоятельств, при которых замедление исполнения решения суда по настоящему делу может привести к значительному ущербу для взыскателя или его исполнение может оказаться невозможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Головина А.А..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Посад 16» к Головину А.А. и Головину А.А. об устранении препятствий в пользовании коммунальными услугами – удовлетворить частично.

Обязать Головина А.А. в течение трех дней со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить препятствия в пользовании водопроводом путем открытия запорного оборудования, расположенного в строении по адресу: (адрес обезличен), для подачи водопроводной воды к водопроводной колонке расположенной во дворе дома (номер обезличен), расположенного по ул. (адрес обезличен) г. Орла.

Обязать Головина А.А. не чинить препятствий в подаче водопроводной воды к водопроводной колонке расположенной во дворе (номер обезличен), расположенного по ул. (адрес обезличен) г. Орла.

Взыскать с Головина А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Посад 16» 4000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Председательствующий: