Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2010 ~ М-631/2010 от 01.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,

с участием:

истца Мещеряковой Н.М.,

заинтересованных лиц: Мещерякова М.А., Мещерякова Е.А., Жуковой В.А., Денисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мещеряковой Н.М. к Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, литера <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., со строениями литер <данные изъяты> и сооружениями <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; не жилое помещение – станция технического обслуживания с магазином, литер <данные изъяты>, с пристройками <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец пояснила, что она состояла в зарегистрированном браке с Мещеряковым А.К., что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного Домом бракосочетания <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а/з №. С указанного времени они проживали совместно, вели общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер. После его смерти открылось наследство, в том числе на недвижимое имущество, расположенное в <адрес> и <адрес>. После смерти супруга она и их с супругом дети являются наследниками по закону первой очереди, в связи с чем, она обратилась в нотариальную контору с соответствующим заявлением, было заведено нотариальное дело №. Дети отказались от причитающихся им по закону долей наследства в её пользу. ДД.ММ.ГГГГ она с супругом по договору купли-продажи (простая письменная форма) приобрели жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим в то время законодательством данная сделка была зарегистрирована на имя её супруга в БТИ, комитете по земельным ресурсам Кочубеевского района и Казьминской сельской администрации. На основании записей в похозяйственных книгах администрации МО Казьминский сельсовет её супруг стал значиться собственником недвижимости по указанному адресу. После приобретения недвижимости по договору их семья вселилась в жилой дом, в котором стали проживать. В том же году на основании разрешения главного архитектора Кочубеевского района от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по указанному адресу они с супругом начали строительство нового двухэтажного кирпичного жилого дома, который был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Вновь построенный жилой дом после ввода в эксплуатацию не был своевременно оформлен супругом в установленном действующим законодательством порядке в органах, регистрирующих право собственности, поскольку они были намерены часть дома реконструировать под магазин. Постановлением главы администрации Казьминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, её супругу на основании поданного заявления было разрешено проектирование реконструкции части жилого дома под магазин по указанному адресу, после чего они совместно с супругом начали реконструкцию, за счет которой произошло изменение общей площади в сторону увеличения. При этом утвержденную проектно-сметную документацию, и, соответственно, разрешение на реконструкцию в Кочубеевском архитектурно-планировочном отделе её супруг своевременно не получил. В последующем в БТИ и регистрационной палате регистрация изменений не проводилась. В настоящее время выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ей не могут в связи со смертью собственника. Кочубеевский филиал ГУ архитектуры и градостроительства СК, учитывая заключения инженерных служб района, подтверждает соответствие жилого дома с магазином с учетом реконструкции градостроительным нормам (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ). Часть жилого дома, реконструированная под магазин, не затрагивает интересы третьих лиц. Согласно данных Кочубеевского филиала ГУЛ СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом с магазином по вышеуказанному адресу имеет литеру <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Регистрация права собственности Мещеряковым А.К. не проводилась. В общую площадь жилого дома включена площадь торговых помещений. При доме имеется приусадебный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., который в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с действующим в то время земельным законодательством был приватизирован на имя супруга. По данным отдела-филиала по Кочубеевскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., относящемуся к землям населенных пунктов, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Денисенко Е.Ю., № в реестре №, на сегодняшний день собственником данного земельного участка является она. Помимо вышеуказанного жилого дома с магазином в наследственную массу не была включена недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (простая письменная форма) они приобрели в собственность жилой дом с прилегающим земельным участком по указанному адресу, при этом покупателем с её согласия был указан супруг, Мещеряков А.К.. Данная сделка, в соответствии с действующим законодательством, была зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в администрации Казьминского сельсовета, о чем в договоре были произведены соответствующие отметки. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному постановлением главы администрации Казьминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом признан аварийным и выведен из реестра жилищного фонда, о чем в похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета были внесены соответствующие изменения. На основании разрешения на строительство, выданного её супругу, Мещерякову А.К., утвержденного постановлением главы администрации Казьминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, её супругом на их совместные средства после сноса аварийного строения на земельном участке по указанному адресу было начато строительство станции технического обслуживания автомобилей с магазином общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая была построена и принята в эксплуатацию. Вновь возведенное нежилое здание было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на имя её супруга, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации станции технического обслуживания у них возникла необходимость в пристройке дополнительных нежилых помещений, которую её супруг с её согласия осуществил без соответствующих разрешений на реконструкцию, в результате чего произошло изменение общей площади в сторону увеличения. При этом утвержденную проектно-сметную документацию, и, соответственно, разрешение на реконструкцию в Кочубеевском архитектурно-планировочном отделе её супруг при жизни получить не успел. В последующем в БТИ и регистрационной палате регистрация изменений не проводилась. В настоящее время выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ей не могут в связи со смертью супруга. Кочубеевский филиал ГУ архитектуры и градостроительства СК, учитывая заключения инженерных служб района, подтверждает соответствие станции технического обслуживания с магазином с учетом реконструкции градостроительным нормам, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструированный объект находится в удовлетворительном состоянии и не затрагивает интересы третьих лиц. Согласно данных Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», станция технического обслуживания с магазином по вышеуказанному адресу имеет литер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. На пристройки лит. <данные изъяты> разрешение не предъявлено. Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, на котором расположена станция технического обслуживания с магазином, по данным Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу Денисенко Е.Ю., № в реестре №, и Свидетельства о праве на супружескую долю от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Денисенко Е.Ю., № в реестре №, на сегодняшний день собственником данного земельного участка является она, что подтверждается прилагаемой копией Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. После смерти супруга она продолжает проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, принимает меры по сохранности принадлежавшего супругу недвижимого имущества, оплачивает налоги и коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок. Принадлежавшие ей с супругом объекты недвижимости, а именно: жилой дом с магазином по адресу <адрес>, а также нежилое помещение - станция технического обслуживания с магазином по адресу <адрес>, площадь которых была изменена без соответствующих разрешений, относятся к самовольным постройкам. Отсутствие документов на указанные объекты недвижимости, подтверждающих регистрацию права собственности после самовольной реконструкции за ее умершим супругом, является препятствием в оформлении ее наследственных прав. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на реконструированные жилой дом с магазином и станцию технического обслуживания с магазином не могут, так как за умершими право собственности не регистрируют. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В п.3 ст.222 ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. При этом ответчиком по иску о признании права на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, в данном случае администрация муниципального образования Казьминский сельсовет. Таким образом, считает, что она приобрела право собственности на самовольно реконструированные жилой дом с магазином в <адрес>, и станцию технического обслуживания с магазином в <адрес>, так как ей на основании договоров купли-продажи, выделения супружеской доля, а также в порядке наследования перешло право собственности на земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости. В связи с чем, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик - представитель Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен повесткой, но в суд от главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета поступило ходатайство о признании заявленных истцом требований и просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Истец и заинтересованные лица не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заинтересованные лица Мещеряков М.А., Мещеряков Е.А., Жукова В.А., Денисова Е.А. в судебном заседании подтвердили изложенные истцом требования и не возражали против их удовлетворения.

Выслушав истца, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Кочубеевский филиал ГУ архитектуры и градостроительства СК, учитывая заключения инженерных служб района, подтверждает соответствие жилого дома с магазином по адресу: <адрес> с учетом реконструкции градостроительным нормам (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ). Часть жилого дома, реконструированная под магазин, не затрагивает интересы третьих лиц.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Мещерякова Н.М.

Кочубеевский филиал ГУ архитектуры и градостроительства СК, учитывая заключения инженерных служб района, подтверждает соответствие станции технического обслуживания с магазином по адресу: <адрес> с учетом реконструкции градостроительным нормам (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ). Реконструированный объект находится в удовлетворительном состоянии и не затрагивает интересы третьих лиц.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Мещерякова Н.М.

В п.3 ст.222 ГК РФ одним из законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку является признание права собственности судом. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Иск Мещеряковой Н.М. к Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, литера <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., со строениями литер <данные изъяты>, и сооружениями <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; не жилое помещение – станцию технического обслуживания с магазином, Литер <данные изъяты>, с пристройками <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░