Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2014 (2-696/2013;) ~ М-654/2013 от 19.11.2013

Гражданское дело №2-33/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское Красноярского края                     21 января 2014 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Сидоренко А.В.,

при секретаре Маркиной И.В.,

с участием:

истца Артюшина В.А.,

представителя истца Коноплева А.В., действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артюшина Валерия Александровича к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Артюшин В.А. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями, с учетом представленных уточнений (л.д.76), к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, согласно которым просит:

Признать право собственности на нежилое помещение, площадью 139,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <адрес>, за Артюшиным Валерием Александровичем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего Черкасовой С.Ф., действующей на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года, Артюшин В.А., приобрел по договору купли-продажи № часть здания, расположенного по адресу: <адрес>. Данным помещением истец пользуется и владеет по настоящее время. По результатам технической инвентаризации Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Манское отделение, фактически приобретенная истцом № часть указанного здания является помещением №, площадью 139,9 кв.м. Земельный участок под помещением, Артюшин В.А. арендует по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. В октябре 2013 года, истец обратился в Манский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому Краю, по вопросу регистрации права на приобретенное нежилое помещение под магазин, но получил отказ, согласно которому внешним управляющим, осуществляющим процедуру банкротства предприятия МУП «Первоманский ЖКУ» - Черкасовой С.Ф. имущество не было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. По данным межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Красноярскому краю, предприятие ликвидировано вследствие банкротства. В связи с чем, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Истец Артюшин В.А. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, мотивируя основаниями, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца Коноплев А.В. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, мотивируя основаниями, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Третьи лица: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае; Варенников С.А.; Муниципальное унитарное предприятие Манского района «Камарчагский жилищно-коммунальный участок», Муниципальное унитарное предприятие Манского района «Каменский жилищно-коммунальный участок» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В силу ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истца, представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, находится здание состоящие из двух помещений, а именно помещения №1, общей площадью 108,6 кв.м., пользование и владение которым на основании договора купли-продажи осуществляет Варенников С.А. и помещения № общей площадью 139,9 кв.м., пользование и владение которым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Артюшин В.А. (л.д.9.12, 18-20, 53, 57-63).

Согласно договору купли-продажи здания в личное пользование под магазин от ДД.ММ.ГГГГ г., истец Артюшин В.А. приобрел у конкурсного управляющего Черкасовой Светланы Федоровны, действующей на основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность № часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 157 кв.м (л.д.18-20).

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие «Первоманский жилищно-коммунальный участок» признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначена Черкасова С.Ф. (л.д. 41-42).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, Муниципальное унитарное предприятие «Первоманский жилищно-коммунальный участок» (МУП «Первоманский ЖКУ») ликвидировано вследствие банкротства, учредителем юридического лица является Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края, правопреемниками МУП «Первоманский ЖКУ» являются Муниципальное унитарное предприятие Манского района «Камарчагский жилищно-коммунальный участок» и Муниципальное унитарное предприятие Манского района «Каменский жилищно-коммунальный участок» (л.д.24).

Согласно квитанции к расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Артюшиным В.А. по договору купли-продажи здания в личное пользование под магазин от ДД.ММ.ГГГГ г., уплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 21).

Согласно данным ФГУП «Ростехинветаризция» по Красноярскому краю в Манском районе, фактически приобретенное истцом Артюшиным В.А. № часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, является помещением №, представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, общей площадью 139,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 9, 38).

Согласно данным Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Красноярского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, какие-либо права не зарегистрированы (л.д.22).

Согласно уведомлению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (л.д. 23).

Согласно справки, выданной Администрацией Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № на балансе муниципального имущества администрации Первоманского сельсовета Манского района не значится (л.д. 7).

Согласно справки, выданной КУМИ Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д. 8).

Таким образом, судом установлено, что истец Артюшин В.А. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Черкасовой С.Ф., осуществлявшей конкурсное управление ликвидированным вследствие банкротства Муниципальным унитарным предприятием «Первоманский жилищно-коммунальный участок», № часть здания, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 157 кв.м., принадлежащего МУП «Первомансикй ЖКУ». № часть указанного нежилого здания, по результатам инвентаризации, фактически представляет собой нежилое помещение №2, общей площадью 139,9 кв.м.

Указанный договор купли-продажи, в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел, вместе с тем, сторонами договора купли-продажи, были исполнены все условия передачи недвижимости, в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

В настоящее время истец Артюшин В.А. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку бывший собственник нежилого здания МУП «Первоманский ЖКУ» ликвидирован вследствие банкротства.

Анализируя изложенные обстоятельства, и давая им правовую оценку, суд находит исследованные в судебном заседании доказательства достаточными для признания за Артюшиным В.А. права собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 139,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артюшина Валерия Александровича - удовлетворить.

Признать за Артюшиным Валерием Александровичем право собственности на нежилое помещение №2, общей площадью 139,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Манский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Манский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2014 г.

Председательствующий                        А.В. Сидоренко