Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2505/2019 ~ М-1810/2019 от 07.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/19 по иску Афанасьевой Надежды Алексеевны к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Н.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просила признать за ней право собственности на адрес, общей площадью 95,2 кв.м, расположенную на 16-17 этажах жилого дома, расположенного по адресу: адресА.

В судебном заседании истец, а так же ее представитель по устному ходатайству Афанасьева О.В., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самары, представитель ООО «Кросс», представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 30.03.2005    года между ООО «ММ-Консалт» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес (1 секция). Застройщиком являлся ООО «Кросс».

30.09.2005    года между ООО «Кросс» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен Договор аренды земельного участка №...з площадью 9 295 кв.м, по адресу: адрес на срок до дата.

21.03.2006    года ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №...с жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9 295 кв.м, по адресу: адрес.

Адрес дому присвоен письмом адрес от дата исх. №....

дата между ООО «ЭкономСтрой» и Афанасьевой Надеждой Алексеевной был заключен договор №.../П переуступки доли в строительстве жилого комплекса по адрес.

Предметом указанного договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного жилого комплекса по адрес (1 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию квартиры: №... (строительный), этаж 16-17, количество комнат 2, общая (проектная) площадь 73,69 кв.м (без учета площади лоджий и балконов) жилая площадь 48,52 кв.м, балкон - 3,07 кв.м.

Расчеты между Афанасьевой Н.А. и ООО «ЭкономСтрой», ООО «ММ-Консалт» произведены в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» передали в собственность, а Афанасьева Н.А. на основании Договора №.../П переуступки доли в строительстве приняла следующее помещение: жилое помещение - адрес на 16-17 этажах адресА по адрес - 39 кв.м, подсобная площадь - 56,2 кв.м, площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых - 95,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффициентов) - 9,0 кв.м.

Согласно указанному акту приема-передачи квартиры, финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

В настоящее время деятельность ООО «ММ-Консалт» прекращена, общество признано банкротом и Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № №... завершено конкурсное производство в отношении ООО «ММ-Консалт», что также подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

В отношении ООО «ЭкономСтрой» также имеется информация о прекращении деятельности дата путем ликвидации, что подтверждается Сведениями из ЕГРЮЛ.

В настоящее время дом построен и дата сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №..., выданным главой г.о. Самара Азаровым Д.И.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП «ЦТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 95,2 кв.м.

Таким образом, жилое помещение Афанасьевой Н.А. конкретно определено, поскольку имеет точное описание, кадастровые сведения о нем определены, что позволяет выделить данное помещение из числа других и идентифицировать его.

Из выписки ЕГРП усматривается, что право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес, составляет 95,2 кв.м, ни за кем не зарегистрировано. Правопритязания, также заявленные в судебном порядке права требования, иные аресты, либо обременения, отсутствуют.

С момента передачи указанной квартиры по акту приема-передачи истец, заключила необходимые договоры теплоснабжения, электроснабжения сначала с ТСЖ, затем с соответствующими организациями, какие-либо задолженности у истца по содержанию указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от дата государственная регистрация права собственности за Афанасьевой Н.А. приостановлена на срок до дата в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации договора долевого участия Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 ст. 4 данного Федерального договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что договор, на котором истец основывает свои требования, был подписан дата, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что судом первой инстанции учтено не было.

На момент заключения данного договора действующее законодательство не предусматривало обязательную государственную регистрацию подобных договоров, так же как и учетную регистрацию в субъектах Российской Федерации; не содержится такая обязанность и в договоре №... от дата.

Таким образом, тот факт, что спорный договор не прошел государственную регистрацию и учетную регистрацию не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку такая обязанность возникла на основании положений п. 3 ст. 4 Федерального законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который к спорным правоотношениям не применим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Надежды Алексеевны удовлетворить.

Признать за Афанасьевой Надеждой Алексеевной право собственности на жилое помещение - квартиру номер 68, общей площадью 95,2 кв.м, расположенную на 16-17 этажах жилого дома, расположенного по адресу: адресА.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2019 года.

Председательствующий                п/п     Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: