Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2505/2019 ~ М-1810/2019 от 07.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/19 по иску Афанасьевой Надежды Алексеевны к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Н.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просила признать за ней право собственности на адрес, общей площадью 95,2 кв.м, расположенную на 16-17 этажах жилого дома, расположенного по адресу: адресА.

В судебном заседании истец, а так же ее представитель по устному ходатайству Афанасьева О.В., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самары, представитель ООО «Кросс», представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 30.03.2005    года между ООО «ММ-Консалт» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес (1 секция). Застройщиком являлся ООО «Кросс».

30.09.2005    года между ООО «Кросс» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен Договор аренды земельного участка №...з площадью 9 295 кв.м, по адресу: адрес на срок до дата.

21.03.2006    года ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №...с жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9 295 кв.м, по адресу: адрес.

Адрес дому присвоен письмом адрес от дата исх. №....

дата между ООО «ЭкономСтрой» и Афанасьевой Надеждой Алексеевной был заключен договор №.../П переуступки доли в строительстве жилого комплекса по адрес.

Предметом указанного договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного жилого комплекса по адрес (1 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию квартиры: №... (строительный), этаж 16-17, количество комнат 2, общая (проектная) площадь 73,69 кв.м (без учета площади лоджий и балконов) жилая площадь 48,52 кв.м, балкон - 3,07 кв.м.

Расчеты между Афанасьевой Н.А. и ООО «ЭкономСтрой», ООО «ММ-Консалт» произведены в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» передали в собственность, а Афанасьева Н.А. на основании Договора №.../П переуступки доли в строительстве приняла следующее помещение: жилое помещение - адрес на 16-17 этажах адресА по адрес - 39 кв.м, подсобная площадь - 56,2 кв.м, площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых - 95,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффициентов) - 9,0 кв.м.

Согласно указанному акту приема-передачи квартиры, финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

В настоящее время деятельность ООО «ММ-Консалт» прекращена, общество признано банкротом и Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № №... завершено конкурсное производство в отношении ООО «ММ-Консалт», что также подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

В отношении ООО «ЭкономСтрой» также имеется информация о прекращении деятельности дата путем ликвидации, что подтверждается Сведениями из ЕГРЮЛ.

В настоящее время дом построен и дата сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №..., выданным главой г.о. Самара Азаровым Д.И.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП «ЦТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 95,2 кв.м.

Таким образом, жилое помещение Афанасьевой Н.А. конкретно определено, поскольку имеет точное описание, кадастровые сведения о нем определены, что позволяет выделить данное помещение из числа других и идентифицировать его.

Из выписки ЕГРП усматривается, что право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес, составляет 95,2 кв.м, ни за кем не зарегистрировано. Правопритязания, также заявленные в судебном порядке права требования, иные аресты, либо обременения, отсутствуют.

С момента передачи указанной квартиры по акту приема-передачи истец, заключила необходимые договоры теплоснабжения, электроснабжения сначала с ТСЖ, затем с соответствующими организациями, какие-либо задолженности у истца по содержанию указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от дата государственная регистрация права собственности за Афанасьевой Н.А. приостановлена на срок до дата в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации договора долевого участия Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 ст. 4 данного Федерального договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что договор, на котором истец основывает свои требования, был подписан дата, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что судом первой инстанции учтено не было.

На момент заключения данного договора действующее законодательство не предусматривало обязательную государственную регистрацию подобных договоров, так же как и учетную регистрацию в субъектах Российской Федерации; не содержится такая обязанность и в договоре №... от дата.

Таким образом, тот факт, что спорный договор не прошел государственную регистрацию и учетную регистрацию не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку такая обязанность возникла на основании положений п. 3 ст. 4 Федерального законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который к спорным правоотношениям не применим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Надежды Алексеевны удовлетворить.

Признать за Афанасьевой Надеждой Алексеевной право собственности на жилое помещение - квартиру номер 68, общей площадью 95,2 кв.м, расположенную на 16-17 этажах жилого дома, расположенного по адресу: адресА.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2019 года.

Председательствующий                п/п     Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

2-2505/2019 ~ М-1810/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Афанасьева Н.А.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Другие
ООО "Кросс"
ФГБУ «ФКП Росреестра» Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Леонтьева Е. В.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
07.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.05.2019Передача материалов судье
13.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.06.2019Подготовка дела (собеседование)
03.06.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.06.2019Судебное заседание
01.07.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.07.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.08.2019Дело оформлено
05.08.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее