Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5403/2022 ~ М-4731/2022 от 07.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5403/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Веселовой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском к Веселовой Т.И., в обоснование заявленных требований указав, что 28.07.1997г. между Комитетом земельным ресурсам и землеустройству города Самара и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 27746, в соответствии с которым ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 209,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.1. договора № 27746, в соответствии с постановлением Главы администрации г. Самары № 421 от 15.04.1996г., арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 209.00 кв.м. на срок с 17.06.1997г. по 20.07.2005.

21.03.2003г. Соглашением об уступке права требования (цессии) по договору аренды № 27746 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Самары передал право требования Комитету по управлению имуществом города Самары.

Согласно п. 8 дополнительного соглашения от 03.10.2005г. к договору аренды № 27746 договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом под № 017623з.

Согласно п. 1.1.договора № 017623з в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2005г. срок его действия согласован сторонами с 17.06.1997 по 30.11.2005. истец также указывает, что договор сторонами не расторгнут, следовательно в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ является действующим на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора и требованием закона ответчик обязанности по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Претензией № Д05-01/2268 от 04.07.2022г. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Полагая, что обязательства по оплате арендной платы должны исполняться надлежащим образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском и просил суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с Веселовой Татьяны Ивановны в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 28.07.1997г. № 017623з, задолженность по арендной плате за период с 29.08.2019г. по 30.06.022г. в размере 24 592,48 рубля, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 128 789,82 рублей.

В судебное заседание представитель истца ДУИ г.о. Самара не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила в адрес суда возражении, просила суд рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями не согласилась, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности, а также учесть частичное погашение задолженности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 28.07.1997г. между Комитетом земельным ресурсам и землеустройству города Самара и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 27746, в соответствии с которым ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 209,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.1. договора № 27746, в соответствии с постановлением Главы администрации г. Самары № 421 от 15.04.1996г., арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 209.00 кв.м. на срок с 17.06.1997г. по 20.07.2005.

21.03.2003г. соглашением об уступке права требования (цессии) по договору аренды № 27746 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Самары передал право требования Комитету по управлению имуществом города Самары.

Согласно п. 8 дополнительного соглашения от 03.10.2005г. к договору аренды № 27746 договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом под № 017623з.

Согласно п. 1.1. договора № 017623з в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2005г. срок его действия согласован сторонами с 17.06.1997 по 30.11.2005.

Установлено, что договор сторонами не расторгнут, следовательно в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ является действующим на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора и требованием закона ответчик обязанности по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Претензией № Д05-01/2268 от 04.07.2022г. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В выписках из ЕГРН об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, указаны сведения о характеристиках объекта недвижимости, описание местоположения земельного участка.

В свою очередь, земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-03 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате по договору аренды №017623з, размер задолженности составляет 153 382,30 рублей, из них: 24 592,48 рублей – долг по арендной плате за период с 29.08.2019г. по 30.06.2022г., 128 789,82 рублей – пени за несвоевременную оплату.

В представленном суду от ответчика возражении на иск, заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

При разрешении заявленного ответчиком ходатайства, суд учитывает следующее.

Так, согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд учитывает, что исковое заявление направлено в суд 04.10.2022 г., о чем свидетельствует штамп на конверте (л.д. №...), в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Веселовой Т.И. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 09.09.2019г. по 30.06.2022г. в размере 24 391,19 рубля.

Согласно п. 4.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, частичное добровольное погашение задолженности ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 3 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Веселовой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Веселовой Татьяны Ивановны (паспорт ***) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № 27746 от 28.07.1997г., за период с 29.09.2019г. по 30.06.2022г. в размере 24 391,19 рубля, пени за несвоевременную оплату в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 27 391,19 рубль.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Веселовой Татьяны Ивановны (паспорт №...) в доход муниципального бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.