Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2014 ~ М-1718/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-2613/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

истцов <данные изъяты>

с участием представителя истца Алешина В.В. – Коршун Т.В.,

представителя истцов – ФИО14,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> с требованием о признании право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства в долях соответственно в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Свои требования мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность в равных долях жилой дом по <адрес>. По договору дарения ФИО7, ФИО8 в собственность переданы 1/6 доли указанного жилого дома. Истцы обратились в администрацию <адрес> с требованием о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> в собственность, при этом были согласны выкупить земельный участок, но им отказали в рассмотрении данного вопроса в связи с тем, что участке построено помимо дома, иное строение. На основании ст.ст. 35,36 Земельного кодекса РФ, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок по 1/3 доле за ФИО1, ФИО7, по 1/6 доле за ФИО4 и ФИО8, поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий им на праве собственности, они пользуются спорным земельным участком, поддерживают его в надлежащем состоянии, несут расходы по его содержанию, земельный участок поставлен на кадастровый учет, спора по границам участка не имеется.

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО13, истцы ФИО7, ФИО3, ФИО4 и представитель истцов ФИО14, исковые требования поддержали в полном объеме согласно уточненным исковым требованиям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представителем Департамента суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом согласия истцов, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает на то, что к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО5 выдано домовладение по <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, фактический земельный участок <данные изъяты>м. (л.д.107). ФИО5 и члены его семьи ФИО16, ФИО17 зарегистрированы в жилом доме по <адрес>, что следует из выписки из домовой книги (л.д.112-113). При этом, документов о переходе права собственности на дом от ФИО5 к ФИО18 не сохранились. Согласно домовой книги, ФИО18 вместе с членами семьи, был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с 2002 года по 2006 год. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (продавец) продал жилой дом по <адрес> в <адрес> покупателям ФИО6, ФИО1, ФИО4 в равных долях по 1/3 доле, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно п. 2 договора указанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО18 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). По договору дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (даритель) подарила ФИО8 (одаряемый) 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а одаряемый принял в дар указанную долю (л.д.14). По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) подарила ФИО7 (одаряемый) 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, а одаряемый принял в дар указанную долю (л.д.15).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 70,1 кв.м. (л.д.158). Земельный участок в <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка составляет 1364 кв.м., границы определены, часть земельного участка занята объектом недвижимости – зданием, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.16-17). Право собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано за ФИО7 в размере 1/3 доли, ФИО8 в размере 1/6 доли, ФИО4 в размере 1/6 доли ФИО1 в размере 1/3 доли (л.д.27-28). В соответствии с заключением по состоянию земельного участка, предоставленным Департаментом муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> находится в пользовании ФИО4, ФИО1, ФИО19, ФИО19, огражден по периметру, благоустроен, на нем располагается одноэтажный жилой дом, состояние участка удовлетворительное (л.д.38). Границы спорного земельного участка согласованы, что следует из представленного суду межевого дела, кадастровый паспорт с указанием границ подготовлен на основании заявления ФИО4 (л.д.49-73). При рассмотрении дела судом спора о границах и размерах земельного участка не установлено. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрированных прав на земельный участок по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. не имеется (л.д.80). По сообщениям архивов <адрес> и <адрес> сведений и правоустанавливающих документов, подтверждающих передачу под строительство земельного участка в <адрес>, не имеется (л.д.106, 33,35).

На спорном земельном участке также находится строение в виде жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>, стр.1 (л.д.141). Как следует из пояснений истцов, данный жилой дом был реконструирован ФИО8 из временного строения, право собственности на указанное строение не зарегистрировано, что сторонами не оспаривается. В соответствии с заключением № КА <данные изъяты>», жилой дом по <адрес>, стр.1, соответствует требованиям действующего <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-140). По заключению <данные изъяты>» объект – двухэтажный жилой дом гражданина ФИО8, расположенный в <адрес>, стр.1, соответствует санитарным правилам и нормам (л.д.142-143). Согласно заключению <данные изъяты>» данный жилой дом и его несущие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы (л.д.144-145). На обращение собственников жилого дома по <адрес> муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на самовольное строение.

Поскольку вышеприведенные положения закона закрепляют принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, исходя из анализа фактических обстоятельств по делу, суд полагает, что требования истцов являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенной нормы, основанием для признания предоставления гражданину земельного участка на праве собственности на день вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации является наличие любых документов, позволяющих установить или удостоверить право данного гражданина на занимаемый им земельный участок. Единственным ограничением для признания права собственности на подобный земельный участок является его расположение в зоне, ограниченной законом для подобного использования.

Исходя из представленных суду сведений, ограничений к использованию спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не имеется.

В этой связи, представленное регистрационное удостоверение о регистрации на праве личной собственности за ФИО5 на основании домовладения по <адрес> в <адрес>, объективно свидетельствует о законности приобретения в пользование под домовладением спорного земельного участка. В дальнейшем, состоялся переход права собственности на жилой дом к ФИО18, а затем к истцам по договорам купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный на земельном участке предоставлен на законных основаниях (регистрационного удостоверения) ФИО5 Несмотря на то, что государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок собственник жилого дома не произвел, суд полагает, что исходя из толкования норм действующего законодательства, при дальнейшем переходе права собственности на жилой дом также перешло право собственности на земельный участок.

Судом установлено, что в последующем истцы с момента приобретения жилого дома по <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно владеют приобретенным жилым домом и занимаемым им земельным участком, несут бремя его содержания, ухаживают за земельным участком, что подтверждается заключением Департамента, осуществили постановку земельного участка на кадастровый учет, определили тем самым границы земельного участка.

Передача жилого дома от прежнего собственника к последующим собственникам производилась на основании договоров купли-продажи недвижимости, зарегистрированных в установленном законом порядке, договоров дарения, то есть на законных основаниях, что установлено судом.

Из представленных материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, то есть, он индивидуально определен, установлены его размеры и границы.

Судом также учитывается, что земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО5 до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", в связи с чем, к истцам в порядке правопреемства от прежнего владельца перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

Кроме того, в силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признавая право собственности за истцами на земельный участок по <адрес> в <адрес> в заявленном истцами размере 1364 кв.м., суд также исходит из того, что указанный размер земельного участка установлен в кадастровом паспорте, при этом суд полагает, что права других лиц не будут нарушены.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая указанное положение ст. 244 ГК РФ, а также положение ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в соответствии с которым в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцами подлежит признание права собственности на земельный участок соответственно их долям в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО4 в размере 1/6 доли, за ФИО9 в размере 1/3 доли, за ФИО8 в размере 1/6 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий