Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4878/2020 ~ М-4506/2020 от 01.09.2020

Копия

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Самарский энергетический центр» к ООО «Секрет», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО10 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности, истребовании имущества, признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ООО «Самарский энергетический центр» о признании добросовестным приобретателем,

Установил:

Истец ООО «Самарский энергетический центр» (далее ООО «СЭЦ») обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости к ответчику ФИО4, в обоснование исковых требований указал, что 24.05.2007г. между истцом ООО «СЭЦ», как инвестором, и застройщиком ООО «Секрет», заключен договор № «Об инвестировании строительства многоэтажного паркинга».

Согласно условиям данного договора ООО «СЭЦ» приняло участие в инвестировании строительства многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома), а ООО «Секрет» обязался предоставить ООО «СЭЦ» после постройки многоэтажного паркинга индивидуальные боксы в количестве 45 единиц.

Истец указал, что согласно п. 3.2.1 договора инвестор обязался в срок до 01.03.2008г. осуществить инвестирование в размере и порядке, указанном в п. п. 2.1, 2.2 договора.

В п. 2.2 определена сумма инвестирования в размере 13 500 000 руб.

Платежными поручениями - № от 20.06.2007г. на сумму 300 000,73 руб., № от 02.07.2007г. на сумму 300 000 руб.; № от 03.07.2007г. на сумму 600 000 руб., векселями серии ВМ № от 16.07.2007г. на сумму 500 000 руб., серии ВМ № от 16.07.2007г. на сумму 500 000 руб., платежными поручениями № от 24.07.2007г. на сумму 250 000 руб.; № от 07.08.2007г. на сумму 1 000 000 руб., № от 28.08.2007г. на сумму 1 500 000 руб., № от 06.09.2007г. на сумму 750 000 руб., № от 19.09.2007г. на сумму 1 769 499,86 руб., № от 11.10.2007г. на сумму 931 231,87 руб., № от 11.10.2007г. на сумму 4 000 000 руб., подтверждается исполнение инвестором ООО «СЭЦ» обязанности по оплате суммы инвестирования в размере 13 500 000 руб.

Истец указал, что здание многоэтажного паркинга по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома), в котором находятся индивидуальные гаражные боксы (машино-места), являющиеся предметом договора инвестирования №, введено в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-040Э от 26.09.2012г.

Между тем, ООО «Секрет» в нарушение принятых обязательств не передало ООО «СЭЦ» индивидуальные гаражные боксы (машино-места).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019г. по делу № А55-10793/2018 удовлетворены исковые требования ООО «СЭЦ» к ООО «Секрет», на ООО «Секрет» возложена обязанность исполнить обязательства по договору № от 24.05.20007г. в натуре, а именно передать ООО «СЭЦ» индивидуальные гаражные боксы (машино-места) на третьем этаже №,34,35,36,38,39,40,58,59,60,61,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85, и машино-места №,34,35,36,37,38,39,40,58,59,60,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85, расположенные на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома).

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019г. по делу № А55-10793/2018 решение Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019г. отменено, с принятием нового решения, которым на ООО «Секрет» возложена обязанность исполнить обязательства в натуре – передать ООО «СЭЦ» индивидуальные гаражные боксы на третьем этаже №,34,35,36,37,38,39,40,58,59,60,61,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85; на четвертом этаже №,36,37,38,39,40,58,59,60,62,63,64,68,69,70,82,83,84,85 (общее количество единиц 44), расположенные по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома, в части истребования гаражного бокса № на четвертом этаже ООО «СЭЦ» отказано.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 23.06.2020г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020г. по делу №А55-10793/2018 оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Секрет» без удовлетворения.

В ходе исполнения постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020г. по делу № А55-10793/2018 установлено, что часть машино-мест, которые ООО «Секрет» должны быть переданы ООО «СЭЦ», принадлежат на праве собственности ФИО4, а именно – машино-места на третьем этаже 33,34,35,36,37,38,39,40,58,62,63,64,65, и на четвертом этаже - №,34,35,36,37,38,39,40.

Истец указал, что ФИО4 подавал апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019г. по делу № А55-10793/2018, принимал участие в судебных заседаниях в судах вышестоящих инстанций, при этом, его доводы признаны необоснованными и вышеуказанные машино-места признаны подлежащими передаче в собственность ООО «СЭЦ».

Таким образом, по мнению истца, законным собственником машино-мест является ООО «СЭЦ», следовательно, право собственности на объекты зарегистрировано за ФИО4 незаконно.

На основании изложенного, истец ООО «СЭЦ» просил признать за ним право собственности на машино-места на третьем этаже №,34,35,36,37,38,39,40,58,59,60,61,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85; на четвертом этаже №,36,37,38,39,40,58,59,60,62,63,64,68,69,70,82,83,84,85, расположенные по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - ООО «Секрет», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО10, в качестве третьего лица ГСК «Ипподром».

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 заявил встречное исковое требование к ООО «СЭЦ», в обоснование указал, что 24.04.2018г. между ним и ФИО3 заключен договор уступки прав №-у по договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> от 07.08.2012г., по условиям которого ФИО3 переуступил принадлежащие ему на основании договора № от 07.08.2012г., договора уступки прав от 02.11.2012г., а новый дольщик ФИО4 приобрел права и обязанности по указанному договору в пределах доли, указанной в п. 1.2 договора (спорные машино-места).

ФИО4 указал, что в силу п. 3.1 оплату стоимости приобретаемой им доли по договору уступки он произвел до подписания указанного договора. ФИО3 в п. 4.1 гарантировал, что на момент заключения данного договора доля никому не уступлена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 04.05.2018г. (запись регистрации №). В силу приведенных обстоятельств у ФИО4 возникло право собственности на приобретенные по указанному договору объекты недвижимости. ФИО4 является добросовестным приобретателем, поскольку указанное недвижимое имущество приобретено им возмездно, при этом он не знал и не должен был знать, что ФИО3 не имел право отчуждать данное недвижимое имущество, следовательно, договор уступки от 24.04.2018г. является действительной сделкой.

На основании изложенного, ФИО4 просил суд признать его добросовестным приобретателем недвижимого имущества на основании договора уступки №-у от 24.04.2018г. по договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга по адресу: <адрес> от 07.08.2012г., заключенного между ним и ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец ООО «СЭЦ» неоднократно уточнял исковые требования, в обоснование уточненных требований в окончательном варианте, кроме ранее изложенных доводов указал, что 25.08.2020г. в ходе исполнения постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019г. по делу № А55-10793/2018 установлено, что 39 из 44 машино-мест, принадлежащих ООО «СЭЦ», перепродано ООО «Секрет» третьим лицам путем заключения договоров долевого участия и договоров инвестирования, в связи с чем, право собственности на 35 машино-мест зарегистрировано за следующими лицами:

- 19 машино-мест за ФИО4 - на третьем этаже: 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 60, 62, 63, 64, 65, на четвертом этаже: 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40;

- 13 машино-мест за ФИО1 – на третьем этаже: 61, 68, 69, 70, на четвертом этаже: 63, 64, 68, 69, 70, 82, 83, 84, 85;

- 4 машино-места за ФИО8 – на третьем этаже 33 и 58, на четвертом этаже 33 и 58.

Кроме того, ФИО4 продал пять машино-мест третьим лицам, а именно: машино-место № на третьем этаже ФИО6 по договору купли-продажи от 14.02.2020г. (номер регистрации права 63:01:0708002:3594-63/007/2020-3 от 21.02.2020г.); машино-место № на третьем этаже ФИО11 по договору купли-продажи (номер регистрации права 63:01:0708002:818-63/001/2020-2 от 17.08.2020г.); машино-место № на третьем этаже ФИО5 по договору купли-продажи от 09.04.2020г. (номер регистрации права 63:01:0708002:3608-63/001/2020-3 от 10.04.2020г.); машино-место № на третьем этаже ФИО9 по договору купли-продажи от 25.02.2020г. (номер регистрации права 63:01:0708002:3607-63/001/2020-3 от 03.03.2020г.); машино-место № на четвертом этаже ФИО10 по договору купли-продажи от 25.01.2020г. (номер регистрации права 63:01:0708002:3593-63/001/2020-3 от 31.01.2020г.).

ФИО8 также продал одно машино-место третьему лицу, а именно: машино-место № на третьем этаже ФИО7 по договору купли-продажи от 03.03.2020г. (номер регистрации права 63:01:0708002:3604-63/001/2020-3 от 10.03.2020г.).

Ответчики ФИО4, ФИО1 и ФИО8 свои права на машино-места основывают на следующих документах.

Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> от 07.08.2012г., заключенный между ООО «Секрет» и ФИО2, по условиям которого ООО «Секрет» обязалось построить многоэтажный паркинг по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО2 следующие машино-места – 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 57, 58, 60, 62, 63, 64, 65,00 расположенные на третьем этаже, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 57, 58, 59, 60, 61, 62, расположенные на четвертом этаже, а также помещение площадью 357 кв.м., расположенное на 1 этаже.

В силу указанного между ООО «Секрет» и ФИО2 заключен договор долевого участия от 07.08.2012г. в отношении следующих 26 машино-мест, которые являются предметом договора, заключенного между ООО «СЭЦ» и ООО «Секрет» от 24.05.2007г. - 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 58, 60, 62, 63, 64, 65, расположенные на третьем этаже, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 58, 59, 60, 62, расположенные на четвертом этаже.

Согласно договору от 02.11.2012г. ФИО2 уступил ФИО3 все свои права по договору № от 07.08.2012г.

Далее в соответствии с договором уступки от 19.02.2018г. ФИО3 уступил ФИО8 свои права по договору № от 07.08.2012г. в части строительства и передачи следующих машино-мест – 33 и 58, расположенные на 3 этаже, 33 и 58, расположенные на 4 этаже, а также помещения, не имеющие отношения к ООО «СЭЦ» (помещение площадью 357 кв.м., расположенное на 1 этаже, машино-место №, расположенное на 3 этаже, и №, расположенное на 4 этаже).

На основании договора уступки от 24.04.2018г. ФИО3 уступил ФИО4 свои права по договору № от 07.08.2012г. в части строительства и передачи следующих машино-мест – 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 60, 62, 63, 64, 65, расположенные на третьем этаже, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 59, 60, 62, расположенные на четвертом этаже.

Кроме того, 18.11.2008г. между ООО «Секрет» и ФИО1 заключены следующие договора: договор № об инвестировании в строительство многоэтажного паркинга, в соответствии с которым ООО «Секрет» обязалось передать ФИО1 гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3638-63/001/2020-1 от 05.08.2020г.); 18.11.2008г. договор № об инвестировании в строительство многоэтажного паркинга на гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3639-63/001/2020-1 от 05.08.2020г.); 18.11.2008г. договор № на гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3640-63/001/2020-1 от 05.08.2020г.); 18.11.2008г. договор № на гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3637-63/001/2020-1 от 05.08.2020г.); 16.12.2008г. договор № на гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3634-63/001/2020-1 от 30.07.2020г.); 16.12.2008г. договор № на гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3635-63/001/2020-1 от 30.07.2020г.); 12.03.2009г. договор № на гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3644-63/001/2020-1 от 19.08.2020г.); 12.03.2009г. договор № на гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3650-63/001/2020-1 от 19.08.2020г.); 12.03.2009г. договор № на гаражное место № на 4 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3643-63/001/2020-1 от 19.08.2020г.); 16.06.2009г. договор № на гаражное место № на 3 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3647-63/001/2020-1 от 19.08.2020г.); 16.06.2009г. договор № на гаражное место № на 3 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3648-63/001/2020-1 от 19.08.2020г.); 16.06.2009г. договор № на гаражное место № на 3 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3648-63/001/2020-1 от 19.08.2020г.); 16.06.2009г. договор № на гаражное место № на 3 этаже (номер регистрации 63:01:0708002:3649-63/001/2020-1 от 19.08.2020г.). Таким образом, между ООО «Секрет» и ФИО1 заключены договоры от 16.11.2008г., от 16.12.2008г., от 12.03.2009г., от 16.06.2009г., предметом которых являются 13 машино-мест №№, 68, 69, 70, расположенные на 3 этаже, и №№, 64, 68, 69, 70, 82, 83, 84, 85, расположенные на 4 этаже, являющиеся предметом договора, заключенного между ООО «Самарский энергетический центр» и ООО «Секрет» от 24.05.2007г.

По мнению истца, застройщик ООО «Секрет» не имел права на заключение договоров участия в долевом строительстве с ФИО2 в отношении машино-мест №, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 57, 58, 60, 62, 63, 64, 65, расположенных на третьем этаже, и машино-мест №, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 57, 58, 59, 60, 61, 62, расположенных на четвертом этаже, а также с ФИО1 в отношении машино-мест №, 68, 69, 70, расположенных на 3 этаже, и машино-мест №, 64, 68, 69, 70, 82, 83, 84, 85, расположенных на 4 этаже, поскольку указанные объекты уже являлись предметом договора, ранее заключенного застройщиком с ООО «СЭЦ». Учитывая данные обстоятельства, истец считает, что договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга от 07.08.2012г., заключенный с ФИО2, договоры уступки прав по договору, а также договоры инвестирования, заключенные с ФИО1, являются недействительными.

На основании изложенного, исходя из того, что у ООО «Секрет», ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 отсутствовали правовые основания для заключения договоров об участии в долевом строительстве и инвестировании строительства в отношении машино-мест, подлежащих передаче ООО «Самарский энергетический центр», также как для государственной регистрации права собственности ФИО4, ФИО8 и ФИО1, истец ООО «СЭЦ» просил суд признать недействительными следующие договоры:

- договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> от 07.08.2012г., заключенный между ООО «Секрет» и ФИО2,

- договор уступки по договору № от 07.08.2012г. долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от 02.11.2012г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, в части машино-мест №, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 58, 60, 62, 63, 64, 65, расположенных на третьем, и машино-мест №, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 58, 59, 60, 62, расположенных на четвертом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома);

- договор уступки по договору № от 07.08.2012г. долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО8, в части машино-мест № и 58, расположенных на третьем этаже, и машино-мест № и 58, расположенных на четвертом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома);

- договор уступки по договору № от 07.08.2012г. долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО3 и ФИО4, в части машино-мест №, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 60, 62, 63, 64, 65, расположенных на третьем этаже, и машино-мест №, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 59, 60, 62, расположенных на четвертом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома);

- договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 18.11.2008г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 18.11.2008г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 18.11.2008г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 18.11.2008г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 16.12.2008г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 16.12.2008г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 12.03.2009г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 12.03.2009г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 12.03.2009г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 16.06.2009г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 16.06.2009г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 16.06.2009г., договор № об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от 16.06.2009г., заключенные между ООО «Секрет» и ФИО1

Истец просил признать за ООО «СЭЦ» право собственности на следующие объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), а именно: машино-места на третьем этаже № с кадастровым номером 63:01:0708002:3586; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3588; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3598; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3596; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3594; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3597; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3603; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3601; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3604; № с кадастровым номером 63:01:0708002:810; № с кадастровым номером 63:01:0708002:818; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3647; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3608; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3602; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3606; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3607; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3648; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3649; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3646; №, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место №, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место №, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место №, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3595, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3590, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3592, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3591, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3593, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3599, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3600, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3605, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3634, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3635, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3644, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3650, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3643, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3638, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3639, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3640, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595; машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3637, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595.

Истец просил прекратить право собственности ФИО4 на объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома) – машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3588, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3598, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3596, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3597, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3603, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3601, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3602, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3606, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3590, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3592, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3591, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3599, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3600, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3605, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО8 на объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома) – машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3586, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3595, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома) – машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3647, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3648, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3649, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3646, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3634, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3635, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3644, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3650, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3643, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3638, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3639, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3640, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3637, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО6 на машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3594, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО7 на машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3604, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО11 на машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:818, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО5 на машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3608, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО9 на машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3607, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО10 на машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3593, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), в связи с истребованием из чужого незаконного владения.

Истец просил суд истребовать у ФИО4 в пользу ООО «Секрет» (как установлено в судебном заседании в тексте искового заявления допущена описка) объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома) машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3588, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3598, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3596, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3597, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3603, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3601, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3602, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3606, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3590, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3592, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3591, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3599, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3600, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3605, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595.

Истребовать у ФИО8 в пользу ООО «Секрет» объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома) машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3586, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3595, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595.

Истребовать у ФИО1 в пользу ООО «Секрет» объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома) машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3647, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3648, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3649, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3646, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3634, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3635, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3644, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3650, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3643, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3638, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3639, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3640, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3637, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595.

Истребовать у ФИО6 в пользу ООО «Секрет» машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3594, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома).

Истребовать у ФИО7 в пользу ООО «Секрет» машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3604, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома).

Истребовать у ФИО14 в пользу ООО «Секрет» машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:818, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома).

Истребовать у ФИО5 в пользу ООО «Секрет» машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3608, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома).

Истребовать у ФИО9 в пользу ООО «Секрет» машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3607, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома).

Истребовать у ФИО10 в пользу ООО «Секрет» машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3593, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома).

В судебном заседании представитель истца ООО «Самарский энергетический центр» по доверенности ФИО15 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, возражал против удовлетворения встречного искового заявления ФИО4 и ходатайства ответчика ФИО4 о применении последствий пропуска срока исковой давности, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях на встречный иск. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Секрет» по доверенности ФИО16 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований ООО «СЭЦ». Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, представил письменные возражения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО17 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, поскольку ФИО1 приобрела спорные машино-места по возмездным сделкам, свои обязательства по договорам инвестирования исполнила в полном объеме, при этом она не знала и не могла знать о том, что застройщик не имел права заключать указанные договоры инвестирования, в связи с чем, она является добросовестным приобретателем и соответственно законным собственником спорных объектов недвижимости, следовательно, принадлежащие ей машино-места не могут быть истребованы из ее собственности. То обстоятельство, что ФИО1 до 2020г. не регистрировала свои права собственности на спорные объекты недвижимости, несмотря на получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга застройщиком в 2012г., по мнению представителя, не свидетельствует о недействительности спорных договоров, поскольку регистрация права собственности в любое время является правом собственника. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО18 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований ООО «СЭЦ», дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Просила в иске отказать, встречные исковые требования ФИО4 поддержала, просила признать его добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости и встречный иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований ООО «СЭЦ» в части признания за ООО «СЭЦ» права собственности и прекращении его права собственности, с последующим истребованием приобретенного им по договору купли-продажи машино-места, просив признать его добросовестным приобретателем указанного объекта недвижимости.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Просил суд признать его добросовестным приобретателем машино-места.

В судебном заседании ответчик ФИО10 возражал против удовлетворения иска, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просил признать его добросовестным приобретателем машино-места.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ранее данные пояснения поддержал в полном объеме, просил признать его добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО19 возражал против удовлетворения исковых требований, просил признать ФИО9 добросовестным приобретателем гаражного бокса по договору купли-продажи.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверты с повестками возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица ГСК «Ипподром» председатель ФИО20 в судебном заседании дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве. Считает требования, заявленные к добросовестным приобретателям, а именно к ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО10, ФИО9 не обоснованными, поскольку указанные лица действительно после приобретения спорных машино-мест открыто владеют и пользуются ими, несут расходы, связанные с содержанием указанного недвижимого имущества, вступили в члены ГСК, при этом ни ФИО4, ни ФИО1, ни ФИО8 никогда не заявляли о своих правах на спорные машино-места, фактическими ими не пользовались, расходы по содержанию не оплачивали, в связи с чем, в остальной части исковые требования ООО «СЭЦ», по его мнению, являются обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 9 этого же кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10, а способы защиты - в статье 12 данного кодекса.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статей 46, 47 Конституции Российской Федерации, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждому гарантируется право на судебную защиту в справедливом и публичном разбирательстве, в разумный срок посредством независимого и беспристрастного суда, компетенция которого установлена законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что 24.05.2007г. между застройщиком ООО «Секрет» и инвестором ООО «Самарский Энергетический Центр» заключен договор № об инвестировании строительства многоэтажного паркинга, по условиям которого инвестор принял на себя обязательство принять участие в инвестировании строительства многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома), а застройщик ООО «Секрет» обязался предоставить инвестору после постройки паркинга индивидуальные боксы в количестве 45 единиц, согласно схеме размещения объекта (приложение №) (п. 1.1 договора).

Ориентировочная сумма инвестирования определена сторонами в 13 500 000 руб. (п. 2.2 договора). В п. 3.1.8 договора определено, что ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 1 очереди паркинга до 01.03.2008г., срок передачи боксов первый квартал 2009г.

Сторонами в п. 8.1 договора инвестирования согласовано, что данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

В соответствии со Схемой размещения индивидуальных гаражных боксов в многоэтажном паркинге, расположенном по адресу: <адрес> (район Ипподрома), застройщик обязался по завершению строительства передать 22 бокса (на третьем этаже), под номерами 33,34,35,36,3738,39,40 в осях 7-8 Е-Л №,59,60,62,63,64,65,68,69,70 в осях 12-13 А-Л, №,83,84,85 в осях 8-10 Б-В, 23 бокса (на четвертом этаже) под номерами №,34,35,36,37,38,39,40 в осях 7-8 Е-Л, №,59,60,61,62,63,64,65,68,69,70 в осях 12-13 А-Л, №,83,84,85 в осях 8-10 Б-В. В схеме указано, что итоговая доля инвестора ООО «СЭЦ» - 45 единиц индивидуальных боксов, сумма инвестирования ориентировочно 13 500 000 руб., исходя из ориентировочной стоимости одного бокса 300 000 руб.

Данный договор подписан 24.05.2007г. застройщиком ООО «Секрет», в лице директора ФИО24, и инвестором ООО «СамараЭнергоЦентр», в лице директора ФИО21.

Установлено, что инвестор ООО «СЭЦ» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования № по внесению застройщику ООО «Секрет» суммы инвестирования, что подтверждается платежными поручениями № от 20.06.2007г. на сумму 300 000,73 руб., № от 02.07.2007г. на сумму 300 000 руб.; № от 03.07.2007г. на сумму 600 000 руб., № от 24.07.2007г. на сумму 250 000 руб.; № от 07.08.2007г. на сумму 1 000 000 руб., № от 28.08.2007г. на сумму 1 500 000 руб., № от 06.09.2007г. на сумму 750 000 руб., № от 19.09.2007г. на сумму 1 769 499,86 руб., № от 11.10.2007г. на сумму 931 231,87 руб., № от 11.10.2007г. на сумму 4 000 000 руб., векселями серии ВМ № от 16.07.2007г. на сумму 500 000 руб., серии ВМ № от 16.07.2007г. на сумму 500 000 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 26.10.2007г., всего инвестором ООО «СЭЦ» оплачено застройщику ООО «Секрет» 13 900 731,73 руб.

Разрешением № RU6330100-04ОЭ от 26.09.2012г. введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства - многоэтажный паркинг по адресу: <адрес>.

Установлено, что застройщик ООО «Секрет» не исполнил принятую на себя обязанность по договору № от 24.05.2007г. о передаче инвестору ООО «СЭЦ» 45 гаражных боксов после ввода в эксплуатацию многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>, в связи с чем, ООО «СЭЦ» обращалось в Арбитражный суд <адрес> с иском к ООО «Секрет» об обязании передать гаражные боксы.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019г. по делу № А55-10793/2018 исковые требования ООО «СЭЦ» удовлетворены, на ООО «Секрет» возложена обязанность исполнить обязательства по договору № от 24.05.2007г. в натуре, передать ООО «СЭЦ» индивидуальные боксы (машино-места) на третьем этаже №,34,35,36,38,39,40,58,59,60,61,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85, на четвертом этаже №,34,35,36,37,38,39,40,58,59,60,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85 (общее количество боксов 45 единиц), расположенные по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019г. по делу № А55-10793/2018 решение Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019г. отменено, с принятием нового судебного акта, которым исковые требования ООО «СЭЦ» удовлетворены частично, на ООО «Секрет» возложена обязанность исполнить обязательства по договору № в натуре – передать ООО «СЭЦ» №,34,35,36,38,39,40,58,59,60,61,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85, на четвертом этаже №,34,35,36,37,38,39,40,58,59,60,62,63,64,68,69,70,82,83,84,85 (общее количество боксов 44 единиц), расположенные по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома. В части истребования индивидуального бокса (машино-места) №, расположенного на четвертом этаже отказано, поскольку представлен договор переуступки доли № от 06.02.2009г., который не признан недействительным.

Из данного судебного акта следует, что Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО22, ФИО4, ФИО2, ФИО3

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 23.06.2020г. по делу № А55-10793/2018 постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019г. по делу № А55-10793/2018 оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая вышеизложенное, необходимо учитывать следующие доказательства, представленные в материалы дела.

Согласно Плану расположения помещений, расположенных в многоэтажном паркинге с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: <адрес> (содержащему в ЕГРН), спорные объекты недвижимости – машино-места, подлежащие передаче ООО «СЭЦ» на основании договора инвестирования № от 24.05.2007г., расположены в указанном многоэтажном паркинге и существуют в натуре. В соответствии с фотоматериалами, границы расположения каждого машино-места определены бетонными/кирпичными столбами/ограждениями.

Из акта осмотра индивидуальных боксов (машино-мест) ООО «СЭЦ», расположенных по адресу: <адрес>, от 24.01.2019г., составленного при участии представителя ООО «СЭЦ», Департамента градостроительства г.о. Самара, председателя ГСК «Ипподром» следует, что гаражные боксы, принадлежащие ООО «СЭЦ» на основании договора № от 24.05.2007г., существуют в наличии и свободны (на момент составления данного акта).

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что все гаражные боксы (машино—места), подлежавшие передаче застройщиком ООО «Секрет» инвестору ООО «СЭЦ» по договору инвестирования № от 24.05.2007г., существуют в натуре, соответственно, доводы застройщика ООО «Секрет» о том, что истцом не представлены доказательства фактического существования какого-либо из заявленного в иске спорного объекта недвижимости отклоняются судом в виду их голословности и несостоятельности.

Из материалов дела также следует, что 16.04.2020г. на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом <адрес> по делу № А55-10793/2018 от 27.01.2020г., в ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ООО «Секрет», в пользу взыскателя ООО «СЭЦ», предмет исполнения – иной вид неимущественного характера.

В рамках исполнительских действий по данному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем составлен акт приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 18.11.2020г., согласно которому ООО «СЭЦ» передано следующее имущество, а именно: машино-места на третьем этаже № с кадастровым номером 63:01:0708002:3586; № с кадастровым номером 63:01:0708002:595; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3598; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3596; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3597; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3603; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3601; № с кадастровым номером 63:01:0708002:810; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3647; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3602; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3606;№ с кадастровым номером 63:01:0708002:3648; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3649; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3646; №; 83, 84, 84, 85; машино-места на четвертом этаже - № с кадастровым номером 63:01:0708002:3595; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3590; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3592; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3591; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3599; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3600; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3605; №, 59, 60, 62; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3634; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3635; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3644; № с кадастровым номером 63:01:0708002:365; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3643; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3638; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3639; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3640; № с кадастровым номером 63:01:0708002:3637. В связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа – исполнительного листа, выданного по делу № А55-10793/2018, исполнительное производство в отношении должника ООО «Секрет» в пользу взыскателя ООО «СЭЦ» 19.11.2020г. окончено, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 19.11.2020г.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По общим правилам пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Лицо, считающее себя собственником имущества, вправе предъявить иск о признании недействительными сделок с этим имуществом, совершенных сторонними лицами. Однако возврат выбывшего имущества из чужого незаконного владения возможен путем удовлетворения виндикационного иска, а не требований о применении реституции по сделкам, стороной которых указанное лицо не является.

Из материалов дела следует, что застройщик ООО «Секрет» 18.11.2008г. заключил договор № об инвестировании в строительство многоэтажного паркинга с ФИО1, по условиям которого инвестор ФИО1 обязалась оказать услуги по доставке бетона на объект застройщика – многоэтажный паркинг по <адрес>, а застройщик ООО «Секрет» обязался предоставить гаражное место на 4 этаже под номером 83. Сторонами согласовано, что стоимость индивидуального бокса составляет 300 000 руб., который застройщик обязался передать инвестору после исполнения всех обязанностей инвестора в 3 квартале 2012г. В соответствии с реестровым делом, представленным по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>, машино-место № передано застройщиком ООО «Секрет» инвестору ФИО1 по акту приемки-сдачи выполненных работ от 03.07.2020г.

Кроме того, согласно реестровым делам, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, застройщик ООО «Секрет» и инвестор ФИО1 заключили следующие договоры об инвестировании в строительство многоэтажного паркинга, по условиям которых застройщик обязался передать нежилые помещения, расположенные в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>, а именно:

- № от 18.11.2008г. о передаче застройщиком инвестору гаражного места на 4 этаже под номером 82 (передано застройщиком инвестору по акту от 03.07.2020г.);

- № от 18.11.2008г. о передаче гаражного места на 4 этаже под номером 84 (передано застройщиком инвестору по акту от 03.07.2020г.);

    - № от 18.11.20008г. на гаражное место на 4 этаже под номером 85 (передано инвестору по акту от 03.07.2020г.);

    - № от 16.12.2008г. на гаражное место на 4 этаже под номером 64 (передано по акту от 03.07.2020г.);

    - № от 16.12.20008г. на гаражное место на 4 этаже под номером 63 (акт приемки-передачи выполненных работ от 03.07.2020г.);

    -№ от 12.03.2009г. на гаражное место на 4 этаже под номером 68 (акт от 29.07.2020г.);

    - № от 12.03.2009г. на гаражное место на 4 этаже под номером 69 (акт от 29.07.2020г.);

- № от 12.03.2009г. на гаражное место на 4 этаже под номером 70 (акт приемки-передачи от 29.07.2020г.);

- № от 16.06.2009г. о передаче застройщиком инвестору гаражного места на 3 этаже под №;

- № от 16.06.2009г. на гаражное место на третьем этаже под 68 (передано по акту 29.07.2020г.);

- № от 16.06.2009г. на гаражное место на 3 этаже под номером 70 (акт от 29.07.2020г.);

№ от 16.06.2009г. – гаражное место на 3 этаже под № (акт от 29.07.2020г.).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что 07.08.2012г. между застройщиком ООО «Секрет» и ФИО23 заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик ООО «Секрет» обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный паркинг по адресу: <адрес>, и находящиеся в его составе объекты долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства ФИО23 обязался оплатить обусловленную по договору цену и принять объекты долевого строительства. Согласно п. 1.2 застройщик обязался передать дольщику ФИО23 машино-места, расположенные на 3 этаже (нежилое помещение №), №,34,35,36,36,7,38,3940,41,57,58,60,62,63,64,65; машино-места, расположенные на 4 этаже (нежилое помещение №), №,34,35,36,37,3839,40,57,58,59,60,61,62; нежилое помещение общей площадью 357 кв.м. №, на первом этаже расположенные в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>. Цена данного договора определена в сумме 5 000 000 руб., из расчета 1 000 000 руб. за нежилое помещение на первом этаже и 4 000 000 руб. за 30 машино мест (п. 3.1 договора).

В п. 3.3 договора определено, что оплата цены договора производится участником долевого строительства в срок до 31.08.2012г. Данная оплата может быть произведена денежными средствами или иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Договор подписан застройщиком ООО «Секрет», в лице представителя по доверенности ФИО24, и дольщиком ФИО2 Данный договор долевого участия от 07.08.2012г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> запись регистрации № от 23.08.2012г.

В материалах дела имеется договор уступки по договору № от 07.08.2012г. долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от 09.11.2012г., заключенный между ФИО2 и новым дольщиком ФИО3, по условиям которого дольщик ФИО2 уступил свои права, принадлежащие ему на основании договора № от 07.08.2012г., заключенного между ним и застройщиком ООО «Секрет», а новый дольщик ФИО3 приобрел права и обязанности по указанному договору в пределах доли, указанной в п. 1.2 договора.

В п. 1.2 определено, что доля представляет собой право на получение в нежилом помещении на третьем этаже - машино-мест №,34,35,36,37,38,39,40,41,57,58,60,62,63,64,65, на четвертом этаже – машино-мест №,34,35,36,37,38,39,40,57,58,59,60,61,62; нежилого помещения № на 1 этаже, расположенных в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>.

Новый дольщик обязался оплатить дольщику ФИО2 за приобретаемую им долю 5 000 000 руб., в том числе 3 999 999 руб. за тридцать машино-мест, 1 000 010 руб. за нежилое помещение, что составляет полную стоимость доли (п. 3.1 договора уступки). Указано, что оплата по договору новым дольщиком произведена дольщику ФИО2 до подписания данного договора (п. 3.2 договора).

В п. 4.2 договора указано, что полная оплата переуступаемой доли подтверждается справкой № от 29.08.2012г., выданной заказчиком ООО «Секрет».

При этом согласно п. 4.1 договора, дольщик ФИО2 гарантирует новому дольщику ФИО3, что на момент заключения данного договора доля никому не уступлена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Договор уступки от 02.11.2012г., заключенный между дольщиком ФИО2 и новым дольщиком ФИО3 зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> номер регистрации 63-63-01/185/2012-896 от 13.11.2012г.

В материалах дела имеется решение Промышленного районного суда <адрес> от 09.10.2013г. по гражданскому делу №, которым исковые требования ФИО3 к ООО «Секрет» о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им на основании договора уступки от 02.11.2012г., заключенного с ФИО2, удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на нежилые помещения на 3 этаже – машино-места №,34,35,36,37,38,39,40,41,57,58,59,60,61,62, машино-места на 4 этаже - №,34,35,36,37,38,39,40,57,58,59,60,61,62, нежило помещение № на 1 этаже, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности отказано.

В соответствии с решением Промышленного районного суда <адрес> от 24.10.2014г. по гражданскому делу №, вынесенным по иску ООО «Самара-Паркинг», ФИО3 к ООО «Секрет» о признании переданными участникам долевого строительства объектов долевого строительства, в удовлетворении исковых требований отказано, в том числе в передаче нежилых помещений на третьем этаже – машино-места №,22,23,25,26,27,28,2930,3132,72,73,74,75,76,78,79,80,81; на 4 этаже – машино-места №,17,25,26,27,28,29,30,31,32,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 на основании договора уступки прав от 02.11.2012г. по договору № от 07.08.2012г. долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, заключенного с дольщиком ФИО2, право которого возникло на основании договора № от 07.08.2012г., заключенного с застройщиком ООО «Секрет», поскольку объекты долевого участия по акту приема-передачи дольщикам не передавались, технический паспорт на объект строительства отсутствует, техническая инвентаризация не проведена.

В материалах дела имеется договор уступки прав №-у по договору № от 07.08.2012г. долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от 19.02.2018г., заключенный между новым дольщиком ФИО3 и новым дольщиком 1 ФИО8, из содержания которого следует, что ФИО3 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № долевого участия в строительстве от 07.08.2012г., заключенного между дольщиком ФИО2 и застройщиком ООО «Секрет»; договора уступки прав от 02.11.2012г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, а новый дольщик ФИО8 приобретает права и обязанности по указанному договору в пределах доли, представляющей собой права на получение в нежилом помещении на третьем этаже - машино-места №,57,58, на четвертом этаже – машино-места №,57,58; нежилого помещения № на первом этаже, расположенные в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора ФИО8 обязался оплатить ФИО3 сумму за приобретаемую долю в размере 1 780 000 руб., что составляет полную стоимость доли на момент заключения договора, в том числе машино-место из расчета 130 000 руб. и 1 000 000 руб. за нежилое помещение на первом этаже. В п. 3.2 определено, что оплата указанной денежной суммы произведена ФИО8 до подписания данного договора. Согласно п. 3.3 полная оплата переуступаемой доли подтверждена справкой № от 29.08.2012г., выданной заказчиком ООО «Секрет».

Из п. 4.1 следует, что ФИО3 гарантирует, что на момент заключения данного договора уступаемая доля никому не уступлена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с договором уступки прав №-у по договору № от 07.08.2018г. долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от 24.04.2018г., заключенным между новым дольщиком ФИО3 и новым дольщиком № ФИО4, ФИО3 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № долевого участия в строительстве от 07.08.2012г., заключенного между дольщиком ФИО2 и застройщиком ООО «Секрет»; договора уступки прав от 02.11.2012г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, а новый дольщик ФИО4 приобретает права и обязанности по указанному договору в пределах доли, представляющей собой права на получение в нежилом помещении на третьем этаже - машино-места №,35,36,37,38,39,40,60,62,63,64,65, на четвертом этаже – машино-места №,35,36,37,38,39,40,59,60,61,62, расположенные в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора ФИО4 обязался оплатить ФИО3 сумму за приобретаемую долю в размере 2 990 000 руб., что составляет полную стоимость доли на момент заключения договора, в том числе машино-место из расчета 130 000 руб. В п. 3.2 определено, что оплата указанной денежной суммы произведена ФИО4 до подписания данного договора.

Из п. 4.1 следует, что ФИО3 гарантирует, что на момент заключения данного договора уступаемая доля никому не уступлена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 04.05.2018г. запись регистрации №.

В соответствии с актами приемки-сдачи выполненных работ от 23.09.2019г., застройщик ООО «Секрет» передал, а дольщик ФИО4 принял нежилые помещения – машино-места, расположенные в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга № от 07.08.2012г., договором уступки прав № от 02.11.2012г., договором уступки прав №-у от 24.04.2018г.

Аналогичные акты приемки-сдачи выполненных работ от 23.09.2019г. составлены между застройщиком ООО «Секрет» и дольщиком ФИО8, согласно которым дольщик принял машино-места и нежилое помещение, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга № от 07.08.2012г., договором уступки прав № от 02.11.2012г., договором уступки прав №-у от 19.02.2018г.

Вместе с тем, следует отметить, что представленные в материалы дела акты приема-передачи выполненных работ, согласно которым застройщик ООО «Секрет» исполнил свои обязательства по передаче готовых объектов долевого строительства перед ФИО1, ФИО8, ФИО4 датированы сентябрем 2019г., июлем 2020г., т.е. есть после вынесения решения Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019г. по делу № А55-10793/2018, согласно которому на застройщика возложена обязанность по передаче спорных объектов недвижимости в натуре истцу ООО «СЭЦ».

По запросу суда представлены копии реестровых дел, хранящихся в Управлении Росреестра по <адрес>, связанных с совершением государственных регистрационных действий по регистрации прав в отношении спорных объектов, подлежавших передаче застройщиком ООО «Секрет» инвестору ООО «СЭЦ», подтверждающие вышеизложенные обстоятельства.

Так, в соответствии с выписками из ЕГРН, на настоящий момент ответчику ФИО4 на основании вышеперечисленных договоров принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>, а именно: машино-места на третьем этаже - № с кадастровым номером 63:01:0708002:3588, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3598, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3596, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3597, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3603, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3601, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3602, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3606; на четвертом этаже - № с кадастровым номером 63:01:0708002:3590, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3592, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3591, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3599, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3600, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3605.

В соответствии с информацией из ЕГРН, в настоящее время на имя ответчика ФИО8 зарегистрированы на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно - машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3586 на 3 этаже, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3595 на 4 этаже.

В соответствии с информацией из ЕГРН, в настоящее время ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>, а именно: на третьем этаже № с кадастровым номером 63:01:0708002:3647, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3648, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3649, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3646, на четвертом этаже - № с кадастровым номером 63:01:0708002:3634, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3635, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3644, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3650, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3643, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3638, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3639, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3640, № с кадастровым номером 63:01:0708002:3637.

При этом, какие-либо вещные права на машино-места, расположенные на третьем этаже № с кадастровым номером 63:01:0708002:810, №, №, №, №, в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>, подлежавшие передаче застройщиком ООО «Секрет» инвестору ООО «СЭЦ» на основании договора инвестирования № от 24.05.2007г., в ЕГРН не зарегистрированы.

Вместе с тем, согласно постановлению о признании потерпевшим от 21.03.2018г. ОпоРП, совершенных на территории <адрес>, СУ У МВД России по <адрес>, вынесенному в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО24 по факту незаконного обогащения за счет хищения денежных средств путем обмана, указанное лицо в период с 24.05.2007г. по 07.08.2012г. под предлогом продажи парковочных мест на третьем этаже №,34,35,36,38,39,40,58,59,60,61,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85, на четвертом этаже №,34,35,36,37,38,39,40,58,59,60,62,63,64,65,68,69,70,82,83,84,85, расположенных в многоэтажном паркинге по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома, ввел в заблуждение директора ООО «СЭЦ» и заключил с ним договор инвестирования № от 24.05.2007г., в связи с чем на счет ООО «Секрет» перечислены денежные средства в сумме 7 800 000 руб., после чего ввел в заблуждение гр. ФИО2 и 07.08.2012г. заключил с ним договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга. В постановлении указано, что предметом указанных договоров являются одни и те же объекты долевого строительства, права на которые 02.11.2012г. ФИО2 уступил ФИО3, принадлежащие ему на основании договора № долевого участия в строительстве от 07.08.2012г., заключив договор уступки. Указано, что реализуя свои преступные намерения, направленные на безвозмездное изъятие и обращение чужого имущества в свою пользу, путем обмана и злоупотребления доверием в особо крупном размере, достоверно зная о том, что акты между ООО «Секрет» и ООО «СЭЦ», ООО «Секрет» и ФИО3 не подписаны, ФИО24, действуя в группе по предварительному сговору с неустановленным лицом, не предприняв действий к выполнению условий заключенных им с ООО «СЭЦ» и ФИО2 договоров, полученными им денежными средствами распорядился по своему усмотрению, тем самым причинил ООО «СЭЦ» ущерб на сумму в размере 7 800 000 руб., ФИО2 ущерб на сумму в размере 5 000 000 руб., что в соответствии примечанием 4 к ст. 159 УК РФ – является особо крупным размером. Учитывая приведенные доводы, ООО «СЭЦ» признано потерпевшим в рамках указанного уголовного дела.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что не смотря на вступившее в законную силу решение арбитражного суда, которым на застройщика ООО «Секрет» возложена обязанность передать спорные объекты недвижимости ООО «СЭЦ» в натуре, то есть исполнить обязательство по договору инвестирования № от 24.05.2007г., в настоящее время истец не имеет объективной возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости, по причине того, что застройщик передал указанные объекты третьим лицам по договорам, заключенным позднее договора с истцом, в связи с чем, в настоящее время на 35 спорных машино-мест зарегистрировано право собственности ответчиков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в действиях застройщика ООО «Секрет» имеют место признаки недобросовестного поведения участника гражданского оборота, выразившиеся в том, что, во-первых, им не исполнено обязательство перед инвестором ООО «СЭЦ», принятое по договору инвестирования от 24.05.2007г., в том числе в рамках исполнения судебного акта, во-вторых, застройщик, не имея уже права на передачу в будущем спорных объектов долевого строительства иным лицам, после заключения договора с истцом, повторно передал указанные права требования передачи готовых объектов третьим лицам по иным договорам, тем самым нарушил законное право ООО «СЭЦ» на беспрепятственную регистрацию права собственности на спорные объекты, которое могло быть реализовано истцом после приведения к принудительному исполнению решения арбитражного суда, что стало невозможным по причине регистрации права собственности на спорные объекты за ответчиками. Кроме того, следует отметить, что злоупотреблением правом со стороны застройщика является и тот факт, что реализуя повторно одни и те же объекты, ООО «Секрет» извлекло для себя необоснованную двойную выгоду, в связи с чем, следует учесть также следующие положения.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В пунктах 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, и устанавливалось право суда в случае несоблюдения этих требований отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны. Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающая требования закона.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Из п. 8 данного Постановления № следует, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Таким образом, разрешая заявленные ООО «СЭЦ» исковые требования, исходя из представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь положениями статей 10, 12, 167, 168 ГК РФ, учитывая наличие Постановления Одиннадцатого Арбитражного суда от 24.12.2019г., суд приходит к выводу, что у ООО «Секрет» отсутствовали полномочия на распоряжение спорным имуществом – машино-местами на момент заключения договоров инвестирования с ФИО1, и договора № долевого участия в строительства многоэтажного паркинга от 07.08.2012г., заключенного с ФИО2, поскольку данные объекты в силу заключения договора инвестирования № от 24.05.2007г. с ООО «СЭЦ», застройщику не принадлежали, в виду принятия обязательства по их передаче инвестору ООО «СЭЦ», следовательно, заключение указанных договоров нарушает интересы добросовестной стороны – первоначального инвестора ООО «СЭЦ», в связи с чем, по мнению суда, данные договоры ничтожны в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а спорные объекты недвижимости подлежат истребованию в порядке ст. 302 ГК РФ.

При этом факт оплаты по договорам инвестирования, заключенным с ФИО1 и договору долевого участия в долевом строительстве от 07.08.2012г., также как государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга от 07.08.2012г., заключенного с ФИО2, не свидетельствуют об их действительности, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми по данному спору, исходя из сущности заявленных исковых требований, поскольку в данном случае недействительность указанных договоров вытекает из того, что застройщик ООО «Секрет» юридически не имел законного права на заключение спорных договоров, при наличии действующего, не расторгнутого, не признанного недействительным договора инвестирования № от 24.05.2007г., заключенного ранее указанных договоров.

При таких обстоятельствах, следует вывод, что указанные договоры ничтожны в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, как нарушающие требования действующего законодательства и законные права и интересы ООО «СЭЦ».

Учитывая, что договоры инвестирования, заключенные с ФИО1, и договор № долевого участия в строительства многоэтажного паркинга от 07.08.2012г., заключенный с ФИО2 являются недействительными сделками в виду их ничтожности, в силу ст. 167 ГК РФ они не влекут юридических последствий, следовательно, по мнению суда, ни ФИО1, ни ФИО2 не приобрели право требования от застройщика ООО «Секрет» передачи им спорных машино-мест, соответственно, ФИО2 как следствие не вправе был передавать данное право требования доли (спорные машино-места) третьим лицам, в связи с чем, все последующие договора недействительны независимо от их признания судом таковыми.

По приведенным доводам, требования истца ООО «СЭЦ» о признании недействительными договора уступки № от 02.11.2012г., заключенного между ФИО2 и ФИО3; договора уступки 20-у от 19.02.2018г., заключенного между ФИО3 и ФИО8; договора уступки 20-у от 24.04.2018г., заключенного между ФИО3 и ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку они основаны на ничтожной сделке.

Поскольку ООО «СЭЦ» не является стороной по сделкам, заключенным после заключения договора инвестирования, в том числе на основании которых в настоящее время права на спорные машино-места зарегистрированы за иными лицами, а именно ответчиками, то при разрешении исковых требований ООО «СЭЦ» об истребовании спорных объектов, с последующим признанием права собственности на них, а также встречного иска ФИО4 и ходатайств ответчиков ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО10, ФИО9 о признании добросовестными приобретателями, следует учитывать следующее.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО8, ФИО4 на спорные машино-места проведена после вступления в законную силу Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019г. по делу № А55-10793/2018. При этом, исходя из того, что ФИО4 принимал участие в суде апелляционной инстанции арбитражного суда, он однозначно знал о наличии спора в отношении переданных ему объектов недвижимости по договору уступки от 24.04.2018г. и принятом решении о возложении на застройщика обязанности по передаче спорных гаражных боксов истцу, соответственно, факт обращения ФИО4 за государственной регистрации права собственности на спорные машино-места в январе-феврале 2020г. явно свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО4

Судом также установлено, что 25.01.2020г. ФИО4 продал на основании договора купли-продажи от 25.01.2020г., а покупатель ФИО10 приобрел в собственность нежилое помещение на 4 этаже, машино-место 4-37, с кадастровым номером 63:01:0708002:3593, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу ФИО4 на праве собственности – запись о регистрации права № от 20.01.2020г. (п. 1,2 договора купли-продажи). Стоимость недвижимости определена в сумме 130 000 руб., которая уплачена покупателем ФИО10 продавцу ФИО4 в полном объеме до подписания данного договора (п. 3). В п. 4 договора купли-продажи указано, что покупатель ФИО10 отчуждаемую ему недвижимость осмотрел, ему известен качественный и правовой режим приобретаемого им имущества. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, до заключения данного договора отчуждаемая недвижимость никому другому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, спора о ней и не имеется и под арестом она не значится. Согласно п. 6 договор является одновременно актом приема-передачи и с этого момента стороны считаются исполнившими свои обязательства по договору.

14.02.2020г. ФИО4 заключил договор купли-продажи с покупателем ФИО6, согласно которому продал, а покупатель ФИО6 приобрел нежилое помещение площадью 16,5 кв.м. на 3 этаже – машино-место 3-37 по адресу: <адрес>, машино-места 3-37, кадастровый номером №, принадлежащее на праве собственности продавцу, о чем в ЕГРН 21.01.2020г. составлена запись регистрации № (п.1,2 договора купли-продажи). В п. 3 договора определено, что указанная недвижимость приобретена покупателем за 130 000 руб., которые получены продавцом полностью до подписания данного договора. Из п. 4 следует, что покупатель ФИО6 приобретаемую им недвижимость осмотрел, ему известен качественный и правовой режим приобретаемой им недвижимости. Сторонами в п. 5 договора от 14.02.2020г. согласовано, что до заключения данного договора отчуждаемая недвижимость никому другому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, спора о ней не имеется и под арестом не значится. Данный договор является актом приема-передачи, с этого момента обязательства сторон считаются исполненными (п. 6 договора).

В соответствии с выпиской по лицевому счету №***694 на имя ФИО6 в АО КБ «Солидарность», ФИО6 14.02.2020г. осуществлено снятие наличных денежных средств с указанного счета в сумме 131 000 руб., что подтверждает доводы покупателя о том, что ФИО6 действительно произвел оплату стоимости приобретенного им у ФИО4 объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи.

На основании договора купли-продажи от 14.02.2020г. право собственности на машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3594 по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 – запись регистрации права в ЕГРН от 21.02.2020г. №.

20.02.2020г. ФИО4 продал нежилое помещение на 3 этаже – машино-место 3-65 с кадастровым номером 63:01:0708002:3607, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности (запись о регистрации права в ЕГРН № от 03.02.2020г.), а покупатель ФИО9 приобрел его в собственность за 130 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме до подписания указанного договора. Сторонами определено, что данный договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи недвижимости и с указанного момента стороны считаются исполнившими обязательства, принятые по договору купли-продажи.

Установлено, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от 03.03.2020г. продал, а покупатель ФИО7 приобрела в собственность нежилое помещение, на 3 этаже, машино-место 3-57, кадастровый №, и нежилое помещение на 3 этаже – машино-место 3-58 с кадастровым номером 63:01:0708002:3604, принадлежащие продавцу ФИО8 на праве собственности (запись в ЕГРН от 03.02.2020г. №) (п. 1,2 договора купли-продажи). В п. 3 определено, что указанная недвижимость приобретена ФИО7 за 260 000 руб., которые получены продавцом ФИО8 до подписания указанного договора. Из п. 4 договора купли-продажи следует, что покупатель ФИО7 отчуждаемую ей недвижимость осмотрела, ей известен качественный и правовой режим приобретаемого ей имущества. Согласно п. 5 договора купли-продажи, до заключения данного договора отчуждаемая недвижимость никому другому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, спора о ней не имеется и под арестом она не значится. В договоре определено, что он одновременно является актом приема-передачи и с этого момента стороны считаются исполнившими свои обязательства по договору.

09.04.2020г. ФИО4 продал на основании договора купли-продажи от 09.04.2020г., а покупатель ФИО5 купил в собственность нежилое помещение на 3 этаже, машино-место 3-62, с кадастровым номером 63:01:0708002:3608, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу ФИО4 на праве собственности – запись о регистрации права № от 03.02.2020г. (п. 1,2 договора купли-продажи). Стоимость недвижимости определена в сумме 130 000 руб., которая уплачена покупателем ФИО5 продавцу ФИО4 в полном объеме до подписания данного договора (п. 3). В п. 4 договора купли-продажи указано, что покупатель ФИО5 отчуждаемую ему недвижимость осмотрел, ему известен качественный и правовой режим приобретаемого им имущества. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, до заключения данного договора отчуждаемая недвижимость никому другому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, спора о ней не имеется и под арестом она не значится. Согласно п. 6 договор является одновременно актом приема-передачи и с этого момента стороны считаются исполнившими свои обязательства по договору.

10.08.2020г. продавец ФИО4 продал на основании договора купли-продажи, а покупатель ФИО11 приобрел в собственность нежилое помещение на 3 этаже, машино-место 3-60, с кадастровым номером 63:01:0708002:818, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу ФИО4 на праве собственности – запись о регистрации права № от 25.02.2020г. (п. 1,2 договора купли-продажи). Стоимость недвижимости определена в сумме 130 000 руб., которая уплачена покупателем продавцу ФИО4 в полном объеме до подписания данного договора (п. 3). В п. 4 договора купли-продажи указано, что продавец ФИО4 гарантирует ФИО11, что на момент заключения договора, государственной регистрации перехода права собственности на покупателя указанное недвижимое имущество не будет отчуждено/или заложено, передано в доверительное управление, не будет состоять в споре, в том числе по вопросу права собственности продавца (п.п. 4.1); в отношении помещения не имеется каких-либо ограничений и/или обременений, в том числе правами третьих лиц, притязаний и/или заявлений в судебном порядке прав требований (п.п. 4.2); предыдущие собственники и/или владельцы помещения и иные третьи лица не имеют никаких притязаний на помещение (п.п. 4.4). Указано, что продавец ФИО4 не участвует в каком-либо судебном споре, который может помешать выполнить обязательства по договору, ему не известны основания для возникновения таких споров в будущем (п. 4.6). Сторонами согласовано, что договор имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения (п. 7 договора).

Согласно списку членов ГСК «Ипподром», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 членами ГСК «Ипподром» не являются и в соответствии с пояснениями председателя ГСК «Ипподром» перечисленные лица никогда не пользовались спорными машино-местами, каких-либо прав на них не заявляли. В свою очередь, ответчики ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО10, ФИО9 после приобретения спорных гаражных боксов по перечисленным выше договорам купли-продажи, заключенным с ФИО4, фактически владеют и пользуются ими, несут расходы, связанные с содержанием указанного недвижимого имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчики ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО10, ФИО9 приобрели принадлежащие им в настоящее время спорные машино-места на основании возмездной сделки, при этом каждый из них исполнил свою обязанность по оплате стоимости, приобретаемого объекта недвижимости, что прямо следует из перечисленных выше договоров купли-продажи (п. 3 договоров). Кроме того, данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства продавцом – ответчиком ФИО4 При этом, согласно пояснениям перечисленных ответчиков, каждый из них до заключения договора купли-продажи убедился в том, что право собственности ФИО4 на приобретаемые у него объекты недвижимости зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, о чем также свидетельствуют представленные в материалы дела сведения из ЕГРН, а согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Данные обстоятельства, по мнению суда, достоверно свидетельствуют о том, что ответчики ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО10, ФИО9 по объективным причинам не знали и не могли знать о том, что ФИО4 не имеет права на отчуждение спорных объектов недвижимости. Также в ходе судебного разбирательства установлено, что перечисленные лица после приобретения ими у ФИО4 спорных гаражных боксов фактически вступили во владение и пользование указанными объектами недвижимости, то есть позиционируют себя не только как титульные собственники спорного имущества, но и как лица, реализующие в полном объеме свои права и обязанности, связанные с его приобретением.

При таких данных, следует вывод, что ответчики ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО10 являются добросовестными приобретателями спорных машино-мест, в связи с чем, требования истца ООО «СЭЦ» об истребовании из собственности ответчиков ФИО6 машино-места №, ФИО11 машино-места №, ФИО5 машино-места №, ФИО9 машино-места № №, ФИО10 машино-места №, с последующим прекращением их права собственности и признанием права собственности за истцом на перечисленные машино-места удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования ФИО4 о признании его добросовестным приобретателем суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что поведение ФИО4, как участника спорных сделок, не свидетельствует о его добросовестности. В ходе судебного разбирательства установлено, что договор уступки права №-у от 24.04.2018г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, основан на договоре долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга № от 07.08.2012г., который данным решением суда признан недействительным в виду ничтожности. При этом, следует отметить, что ФИО4 в момент заключения договора уступки от 24.04.2018г. с ФИО3 не насторожило то обстоятельство, что, не смотря на наличие разрешения на ввод эксплуатацию многоэтажного паркинга от 26.09.2012г., право собственности ФИО3 на спорные объекты в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В свою очередь, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО4 только в январе-феврале 2020г., в то время когда ФИО4 достоверно знал о наличии решения арбитражного суда, в соответствии с которым спорные объекты недвижимости подлежали передаче ООО «СЭЦ», поскольку именно им подана апелляционная жалоба на указанное решение в июле 2019г. В связи с чем, действия ФИО4 по регистрации права собственности на спорное имущество следует расценивать как уклонение от исполнения судебного акта, поскольку при вынесении решения арбитражным судом, доводы ФИО4 о невозможности удовлетворения иска ООО «СЭЦ» в виду наличия заключенного договора долевого участия отклонены. Также ФИО4 не представлены в материалы дела достоверные доказательства, а именно письменные, учитывая сумму сделки в размере 2 990 000 руб., свидетельствующие об исполнении обязанности по оплате стоимости приобретаемой им по договору доли в объекте долевого строительства, что свидетельствует об отсутствии достоверных и достаточных доказательств исполнения указанной сделки. Следует учесть и то обстоятельство, что с 24.04.2018г. по настоящее время ФИО4 не заявлял о своих правах владения и пользования спорной недвижимостью.

Учитывая данные обстоятельства, оценивая поведение нового дольщика ФИО4 по отношению к приобретенным им правам требования по договору уступки, суд полагает, что заключение договора уступки 20-у от 24.04.2018г. носило формальный характер, не направленный на достижение предусмотренного законом правового результата, а подписание актов приема-передачи с ООО «Секрет» в сентябре 2019г. и регистрация права собственности ФИО4 на спорные машино-места в 2020г. обусловлена намерением не исполнять решение арбитражного суда, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания его добросовестным приобретателем спорных объектов. Таким образом, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО4 о признании его добросовестным приобретателем незаконны, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО7 доказательств своей добросовестности при заключении договора купли-продажи от 03.03.2020г. с ФИО8, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представила, следовательно, к приобретенной ею по договору недвижимости, также подлежат применения положения статьи 302 ГК РФ и приобретенный ею гаражный бокс №, расположенный на третьем этаже, на который в настоящее время за ФИО7 зарегистрировано право собственности, подлежит истребованию из ее незаконного владения.

Доводы о добросовестности ФИО1 при приобретении ею спорных гаражных боксов на основании договоров инвестирования, заключенных между ней и застройщиком ООО «Секрет», также не нашли своей обоснованности, исходя из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что право требования передачи ей застройщиком спорных гаражных боксов, на которые в настоящее время за ней зарегистрировано право собственности, возникло у ФИО1 на основании ничтожных договоров инвестирования, соответственно, правовой результат, связанный с регистрацией ее права на спорные объекты, также не свидетельствует о наличии у нее законного права на указанные объекты. При этом следует отметить и то, что акты приема-передачи спорных объектов недвижимости с последующей регистрацией права собственности за ФИО1 совершены уже после вынесения постановления Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019г. по делу № А55-10793/2018, что также не может свидетельствовать о добросовестности ФИО1

Учитывая приведенные мотивы, в силу ст. 301, 302 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СЭЦ» об истребовании спорных гаражных боксов (машино-мест) из незаконного владения ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО7, с последующим признанием права собственности на них за ООО «СЭЦ» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, требования, предъявленные к ответчикам ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО10, признанным данным решением суда добросовестными приобретателями спорных машино-мест, удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что заявленные исковые требования об истребовании спорного недвижимого имущества, признании права собственности не подлежат удовлетворению, по причине отсутствия нормы закона, являются несостоятельными и основанными на неверном толковании действующего законодательства, поскольку исковые требования об истребовании спорного имущества, признании права собственности на него в данном случае подлежат разрешению в порядке ст. 301, 302 ГК РФ, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г., в силу признания сделок, послуживших основанием для перехода прав на спорные объекты недвижимости недействительными, при этом избрание соответствующего способа защиты нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ является законным правом лица, обратившегося за судебной защитой данного права.

Что касается ходатайства ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

На требования, предъявляемые в порядке статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляемый со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные положения, следует исходить из того, что истец ООО «СЭЦ» о существовании договора долевого участия № от 07.08.2012г., заключенного между ООО «Секрет» и ФИО2, и последующих договоров уступки от 02.11.2012г., от 19.02.2018г., от 24.04.2018г. узнал только в связи с подачей ФИО4 в июле 2019г. апелляционной жалобы на решение арбитражного суда. При этом о факте заключения спорных договоров инвестирования между застройщиком ООО «Секрет» и ФИО1, также как о договорах купли-продажи истец узнал в ходе данного судебного разбирательства – в октябре 2020г. Следует отметить и то, что право собственности на спорные объекты ответчика ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН в январе-феврале 2020г., право собственности ФИО4 на спорные гаражные боксы зарегистрировано в ЕГРН в январе-феврале 2020г., право собственности ФИО1 зарегистрировано в июле-августе 2020г. Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 01.09.2020г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом в данном случае не пропущен.

    Доводы ответчиков о необходимости исчисления указанного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т. е. 26.09.2012г. и с момента истечения срока исполнения обязательства застройщика по передаче готового объекта инвестору по договору инвестирования от 24.05.2007г., отклоняются судом, поскольку в данном случае истцом не заявлены исковые требования непосредственно связанные с неисполнением застройщиком обязанности по передаче инвестору ООО «СЭЦ» готовых объектов долевого строительства, а заявлены требования о признании недействительными договоров, с последующим истребованием из незаконного владения спорного имущества и признании права собственности на него, следовательно, при разрешении указанных требований срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда ООО «СЭЦ» стало известно о нарушении его прав. К тому же, в материалах дела имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым на застройщика возложена обязанность по исполнению принятых им по договору инвестирования от 24.05.2007г. обязательств перед истцом, которое приведено в исполнение в принудительном порядке. Таким образом, ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности незаконно, необоснованно и удовлетворению не подлежит.    

Требования истца о прекращении права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства по следующим основаниям.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что исковые требования ООО «СЭЦ» о признании сделок недействительными удовлетворены, с последующим истребованием спорного имущества у ответчиков и признанием права собственности на него за истцом, решение суда является правовым основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования ООО «Самарский энергетический центр» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности, истребовании имущества, признании права собственности подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 о признании добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Самарский энергетический центр» удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Секрет» и ФИО2, в отношении машино-мест №№, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 63, 64, расположенных на третьем этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), машино-мест №№, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 58, 59, 60,62, расположенных на четвертом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома).

Признать недействительными договоры об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от ДД.ММ.ГГГГ №, №, 84-4, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, 64-4, от ДД.ММ.ГГГГ №, 69-4, 70-4, от ДД.ММ.ГГГГ №, 68-3, 69-3, 70-3 в отношении следующих объектов:

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3647, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3648, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3649, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3646, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3634, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3635, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3644, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3650, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3643, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3638, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3639, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3640, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3637, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, заключенные между ООО «Секрет» и ФИО1.

    Истребовать из незаконного владения ФИО4 в пользу ООО «Самарский энергетический центр» следующие объекты, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3588, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3598, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3596,

расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3597, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3603, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3601, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3602, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3606, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3590, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3592, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3591, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3599, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3600, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3605, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595.

    Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу ООО «Самарский энергетический центр» следующие объекты недвижимости,

расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3647, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3648, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3649, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3646, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3634, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3635, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3644, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3650, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3643, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3638, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3639, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3640, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3637, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595.

Истребовать из незаконного владения ФИО8 в пользу ООО «Самарский энергетический центр» следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3586, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3595, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595.

Истребовать из незаконного владения ФИО7 в пользу ООО «Самарский энергетический центр» машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3604, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ООО «Самарский энергетический центр» право собственности на следующие объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома):

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3586, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3588, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3598, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3596, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3597, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3603, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3601, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3604, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595,

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:810, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3647, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3602, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3606, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3648, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3649, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3646, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место №, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место №, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место №, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место №, расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3595, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3590, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3592, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3591, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3599, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3600, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3605, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машинно-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место №, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3634, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3635, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3644, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3650, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3643, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3638, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3639, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3640, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595;

- машино-место № с кадастровым номером 63:01:0708002:3637, расположенное на четвертом этаже здания с кадастровым номером 63:01:0708002:595.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе, исковых требований об истребовании имущества к ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО10 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ООО «Самарский энергетический центр» о признании добросовестным приобретателем отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>